SGT_Siêu phẩm KCN giai đoạn thời kỳ đổi mới

Khái quát SGT (Phần 1)

  1. Mảng công nghệ thông tin, hạ tầng mạng cho các KCN
    SGT cung cấp dịch vụ công nghệ cho các đối tác thuê đất tại các KCN do tập đoàn Kinh bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Đây là mảng kinh doanh truyền thống, khách hàng ổn định.
    Lợi nhuận mang lại của mảng này bình quân 100-150 tỷ/năm
    Triển vọng: Gia tăng lợi nhuận khi tệp khách hàng tại các KCN mở rộng.
    Khách hàng cũ: KCN Quế Võ, Tràng Duệ 1,2, Đại Đồng Hoàn Sơn I
    Khách hàng mới: KBC đang cho thuê mới tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, Tràng Duệ 3
    Khách hàng trong tương lai: KCN Nam Tân Tập, Tân Tập, Lộc Giang, Phú Bình, Tân Phú, Đại Đồng Hoàn Sơn 2
    Ưu điểm: Ổn định, có khả năng mở rộng
    Nhược điểm: Giá vốn tăng dần do chi phí thiết bị nhập khẩu tăng
  2. Mảng cho thuê văn phòng
    SGT đang cho thuê Tòa nhà ITC 1 tại Khu công viên phần mềm Quang Trung
    SGT đang đầu tư Tòa nhà ITC 2, Tháng 7/2024 cất nóc
    Lợi nhuận gộp của mảng này: 20 tỷ/năm
    Đánh giá: ổn định, có tăng trưởng khi tòa nhà ITC 2 bắt đầu cho thuê.
  3. Mảng kinh doanh BĐS
    A, KCN Đại đồng Hoàn Sơn 2
    Diện tích 95ha, thương phẩm 65ha
    Tiến độ: Đã GPMB, bắt đầu san lấp tháng 6/2024. Khách hàng đã đặt cọc 288 tỷ. Dự kiến năm 2024 bàn giao được 47ha
    Tổng mức đầu tư dự án: 1200 tỷ. Tuy nhiên, để an toàn có thể tính lại = GPMB + suất đầu tư (8 tỷ/ha) x diện tích= 600+8x95 = 1360 tỷ
    Giá vốn Thương phẩm = 1360/65ha ~2.100.000 đồng/m2
    Giá cho thuê tại KCN ở Bắc Ninh từ 140usd-200usd. Tạm tính 150usd ~3.600.000 đồng/m2
    Lợi nhuận thấp nhất: 1.500.000 đồng/m2 x 65ha = 975 tỷ (tương ứng giá thuê 150usd, thực tế có thể tăng thêm 20-30%)
    B, CCN Tân Phú 1 + Tân Phú 2: Tổng 131ha tại Phổ Yên, Thái Nguyên
    Diện tích 2 khu cạnh nhau: 131ha, thương phẩm: 80-85ha
    Tiến độ: Đã GPMB ~90%, đang thi công hạ tầng, cống thoát nước, làm đường, có khoảng 41ha (37ha ở TP2 và 4ha ở TP1) sắp bàn giao cho khách. Khách hàng đã đặt cọc 88 tỷ
    Tổng mức đầu tư: 1100 tỷ. Tính lại: 560 tỷ + 131 x 8 tỷ/ha ~ 1600 tỷ
    Giá vốn thương phẩm ~ 2.000.000 đồng/m2
    Giá cho thuê dự kiến 100usd/m2 ~ 2.400.000 đồng/m2
    Lợi nhuận thấp nhất: 400.000đ/m2 x 80ha = 320 tỷ
    C. CCN Lương Sơn tại TP Sông CÔng, Thái Nguyên
    Diện tích 34ha. Tạm tính như Tân Phú. Lợi nhuận thấp nhất: 100 tỷ
    SGT làm CCN này để triển khai cho Khu đô thị Lương Sơn 21ha, đang làm thủ tục với địa phương
    D. KCN Nam Tân Tập
    Diện tích 156ha, thương phẩm ~110ha
    Tổng mức: 2400 tỷ. Tính lại: 1800 tỷ + 156ha x 8 tỷ/ha ~3000 tỷ
    Giá vốn thương phẩm: 2.700.000 đồng/m2
    Giá cho thuê: 200-240USD/m2 do KCN ngay sát cảng quốc tế Long An, quy chiếu với giá cho thuê các KCN xung quanh tại huyện Cần Giuộc
    Lợi nhuận dự kiến: 2.500.000 đồng/m2
    Tổng LN dự kiến: =2.500.000 đồng/m2 x 110ha = 2.750 tỷ. SGT có 70% cổ phần KCN tương đương ~ 2000 tỷ
    Vậy>>> Tổng LN có thể mang lại của 4KCN trước măt là 975+320+100+2000 = 3.395 tỷ, tương đương tổng thương phẩm: 65 + 85 +20+110 = 280 ha
    Thực tế Q1,2/2023, KBC bàn giao mỗi quý 50 ha KCN đã mang lại lợi nhuận ~1000 tỷ/50ha. Vì vậy con số trên của SGT là khả thi.
    Phần 2: Trung hạn và dài hạn của SGT
    4 dự án KCN nêu ở trên là trong ngắn hạn 2024-2025, đặc thù của các KCN do nhóm Kinh Bắc làm chủ đầu tư là lấp đầy rất nhanh (2-3 năm), có được điều này là vì họ rất chịu khó đi kết nối với các tập đoàn Hàn Quốc, Đài Loan, Sing, Mỹ, …. Quy trình của nhóm KBC là tìm khách hàng  kết nối lãnh đạo địa phương  chọn vị trí KCN  ký kết thỏa thuận, ghi nhớ  xúc tiến đầu tư. Chính vì thế khi 1 KCN hoàn thành, việc lấp đầy rất nhanh, tiêu biểu như KCN Quế Võ mất 5-6 năm thì đến các KCN gần đây như Tràng Duệ, Nam Sơn Hạp Lĩnh, nhóm KBC chỉ mất 2-3 năm.
    Trung hạn của SGT có gì?
  4. KCN Tân Tập tại xã Tân Tập, Cần Giuộc, Long AN
    Vị trí: nằm kề KCN Nam Tân Tập
    Diện tích: 654 ha, Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2022, QĐ 361/QĐ-TTG ngày 18/3/2022
    Tổng mức: 9.910 tỷ
    SGT có 60% cổ phần KCN Tân Tập
    Tiến độ: bắt đầu lập phương án GPMB.
    Đánh giá: Cần Giuộc và Đức Hòa là 2 huyện sát vách TP.HCM. nhóm KBC có 2 KCN lớn ở đây là Tân Tập và Lộc Giang. Có khả năng SGT nhả KCN Phú Bình (900ha tại Thái Nguyên) cho KBC thì KBC sẽ để SGT làm các KCN ở Long An. KCN Tân Tập có vị trí thuận tiện hơn Nam Tân Tập khi kết nối tốt hơn với nhóm KCN ở Long Hậu (nơi đang có giá thuê 200-250usd/m2).
  5. KCN Quán Triều, TX Đông Triều, Quảng Ninh
    Vị trí: Hồng Thái Đông
    Diện tích: 183ha, Dự án này đã trình phê duyệt chủ trương, tuy nhiên đang tắc ở phía Bộ xây dựng.
    Dự án này gồm 116ha KCN + 66 ha giai đoạn 2 là Khu CN + khu dân cư.
  6. Nhà xưởng 30ha ở KCN Liên Chiểu – Đà Nẵng
    vị trí: KCN Liên CHiểu – Hòa Vang
    Tổng mức: 1200 tỷ
    Giai đoạn 1: 15ha (đã xây xong 3 nhà xưởng và đón khách thăm quan Tháng 6/2024)
    Giá thuê: 4-5usd/m2/tháng
    Đánh giá: nguồn thu ổn định. Biên LNG của nhà xưởng xây sẵn cao hơn cho thuê đất KCN (60% so với 40-50%, xem thêm mô hình của Long Hậu – LHG)
  7. Khu đô thị Hậu Nghĩa: 12ha, đã có 1/500
  8. Dự án TTTM 300A-B Nguyễn Tất Thành
    Tổng diện tích sàn: 46.700 m2
    Tổng mức đầu tư: 2000 tỷ, 26 tầng gồm 2 hầm, 7 tầng TMDV, 7 tầng VP, 10 tầng căn hộ cao cấp với 168 căn
    Đã hoàn thành nghĩa vụ với NN, vướng mắc quy hoạch với Tp
  9. Các dự án NOXH: hợp tác với các công ty thành viên khác, ko ước tính lợi nhuận. Tuy nhiên có thể chú ý, dự án Saigontel Bắc Giang mang lại lợi nhuận rất tốt cho SGT giai đoạn 2021
  10. Dự án tâm linh 42ha ở Bắc Giang (không có nhiều dữ liệu), trên BCTC có xuất hiện
  11. Dự án khu nhà máy ở Đầm Nhà Mạc - Quảng Yên (ko có dữ liệu, trên BCTC có số dư), dự đoán làm nhà xưởng
  12. Một số dự án khác:
  • KĐT Nam Vũng Tàu: 69ha, đã góp vốn vào pháp nhân dự án
  • Các dự án góp cổ phẩn với các đơn vị khác cùng tập đoàn
  • 3 Khu du lịch nghỉ dưỡng ở Đà Lạt, Hàm Tân???
    Đánh giá: SGT không thiếu dự án, do nằm trong cùng hệ sinh thái SGI nên các dự án dài hạn khó có thể dự đoán SGT có tiếp tục làm ko, vì vậy ko đưa vào tính toán. Đơn cử, năm 2022, SGT đã chuyển nhượng 3 cụm CN (75ha x3) ở Hưng Yên cho KBC, đổi lại SGT được tài trợ vốn với lãi suất tượng trưng 1%/năm
2 Likes

pic mới à Cụ

Tôi Lập lại cái pic, tag SGT vào để tiện tìm kiếm, pic trước ko tag nên thi thoảng vào diễn đàn mà còn chả biết bài của mình ở đâu :)). Cảm ơn bác đã quan tâm. Hy vọng đây là nơi chia sẻ các thông tin hữu ích

1 Likes

SZE quản lý khai thác nghĩa trang nhân dân Tp. Biên Hòa là 1 nghĩa trang rất lớn ở Đồng Nai
SZE có dịch vụ vệ sinh môi trường, xử lý chất thải, hỏa táng, mai táng, xây mộ; Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác nghĩa trang

CCN Tân Phú, chỉ trong vòng 8 tháng (từ sau Tết âm) đã biến 130ha đất ruộng, ao, nghĩa trang … thành 1 hình hài cụm công nghiệp hiện đại. Hiện các đường trục đã định hình, chỉ còn bước cuối là rải đường nhựa, các điểm đấy nối đã sẵn sàng, các lô đất gần như đã được san lấp hoàn toàn.

1 Likes





1 Likes

đọc bài viết xong không hiểu luôn

Mã cổ phiếu SGT đó bác

ĐOÀN DOANH NGHIỆP PHÒNG THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG NGHIỆP HÀN QUỐC (KCCI) TÌM HIỂU DỰ ÁN NHÀ XƯỞNG DỊCH VỤ SAIGONTEL TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO ĐÀ NẴNG Ngày 08/11/2024 vừa qua, Đoàn doanh nghiệp thuộc Phòng Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc (KCCI) do Ông Chung Il làm trưởng đoàn đã đến thăm và khảo sát môi trường đầu tư tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng và dự án nhà xưởng dịch vụ SAIGONTEL. Trong chuyến khảo sát lần này, thành viên của Đoàn là các nhà đầu tư Hàn Quốc đều đến từ các tập đoàn lớn như LG, SPC Group, Hanwha, SK Innovation, Hyosung, Daewoo… với nhiệm vụ tìm hiểu môi trường đầu tư của thành phố Đà Nẵng nói chung, và các ưu đãi của Khu công nghệ cao Đà Nẵng nói riêng như là một trong 3 khu công nghệ cao duy nhất của quốc gia; nhằm chuẩn bị cho chiến lược mở rộng các dự án công nghệ cao trong tương lai của các tập đoàn - Ông Chung Il trưởng đoàn chia sẻ. Đại điện của Ban quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng, Phó Trưởng Ban Ban Quản lý Ông Nguyễn Công Tiến đã phát biểu chào mừng Đoàn, và chia sẻ các chính sách ưu đãi của Khu công nghệ cao Đà Nẵng, các dự án lớn về hạ tầng đang kêu gọi đầu tư, cũng như xu thế các nhà đầu tư Hàn Quốc đang ngày càng đầu tư mạnh vào thành phố và Khu công nghệ cao Đà Nẵng cả về quy mô vốn, chiều sâu công nghệ và số lượng dự án. Về phía đại diện SAIGONTEL – ông Đỗ Quang Thành đã giới thiệu về hệ sinh thái của SAIGONTEL cùng Dự án nhà xưởng dịch vụ cho thuê trong Khu công nghệ cao như một giải pháp cho các doanh nghiệp SMEs và khởi nghiệp. Đại diện SAIGONTEL đã nhấn mạnh vào dịch vụ hỗ trợ thủ tục đầu tư toàn diện là một trong những ưu thế đặc biệt của SAIGONTEL giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian - chi phí ban đầu và thuận tiện đầu tư vào Khu công nghệ cao Đà Nẵng. Hội thảo kết thúc thành công trong không khí sôi nổi đến từ các câu hỏi quan tâm của các nhà đầu tư đối với các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư của thành phố Đà Nẵng, và đặc biệt là dự án nhà xưởng dịch vụ SAIGONTEL với dịch vụ hỗ trợ đầu tư toàn diện. -------------------- About: KCCI Phòng Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc (gọi tắt là “KCCI") là hiệp hội của các doanh nghiệp lâu đời nhất và lớn nhất tại Hàn Quốc. Được thành lập như một tổ chức thuộc Chính phủ theo một đạo luật đặc biệt, KCCI bao gồm 73 phòng thương mại khu vực và hơn 100 tổ chức và hiệp hội lớn liên quan đến thương mại và công nghiệp. KCCI là đại diện cho tiếng nói của các doanh nghiệp Hàn Quốc trước Chính phủ và Quốc hội và hoạt động như một kênh giao tiếp giữa các công ty và hai cơ quan Nhà nước này. Ngoài ra, KCCI cung cấp các dịch vụ quản lý kinh doanh bao gồm báo cáo về triển vọng kinh tế & ấn phẩm thông tin kinh doanh, dịch vụ tư vấn & tư vấn kinh doanh và các khóa đào tạo thực hành & nghề nghiệp cho các giám đốc điều hành, quản lý và nhân viên. KCCI cũng đã tham gia vào nhiều dự án ở nước ngoài do Cơ quan Hợp tác Quốc tế Hàn Quốc (KOICA), Ngân hàng Xuất nhập khẩu Hàn Quốc và các tổ chức trong nước và quốc tế khác ủy quyền kể từ năm 1998.




Khu Nhà xưởng của SGT tại Đà Nẵng - ảnh cách đây 1-2 tháng, nguồn: trên mạng

SZE quản lý khai thác nghĩa trang nhân dân Tp. Biên Hòa là 1 nghĩa trang rất lớn ở Đồng Nai
SZE có dịch vụ vệ sinh môi trường, xử lý chất thải, hỏa táng, mai táng, xây mộ; Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác nghĩa trang

ý là nội dung không hiểu đó Bác

2 Likes

Tôi viết và tổng kết lại thôi, chứ ko đc chuyên nghiệp như các công ty ck. Thông tin trong bài viết kia là rất nhiều, nếu cụ nào nghiên cứu mã này lâu lâu sẽ hiểu (tất nhiên có 1 vài điểm là tôi tính theo quan điểm cá nhân).

1 Likes


Cầu vào khá tốt, dần dần dòng tiền sẽ tìm đến những cổ phiếu có tiềm năng lại dưới giá trị chứ không đơn thuần là cp rẻ nữa.

1 Likes

Năm 2024-2026 là thời kỳ BĐS KCN Ông Trump dọa áp thuế 100% với các nước BRICS - Báo VnExpress

1 Likes

Nhiều nhà đầu tư có khi ko biết sgt là bds kcn vì cái tên sặc mùi công nghệ :))

SGT được phân bổ chỉ tiêu kế hoạch sd đất 2024 của huyện Tiên Du là 48ha ở Đại Đồng Hoàn sơn, KBC được 55ha ở Nam Sơn Hạp Lĩnh. Bán được 48ha này thì nổ đoanh thu, lợi nhuận. Tất cả đã lên nòng, khách hàng cũng đã sẵn sàng.

1 Likes

Đại Đồng Hoàn Sơn 2 đã bán hết 65ha chờ hạch toán, Tân Phú đã nhận cọc 50ha, Nam Tân Tập nhận cọc 50ha