cảm ơn bác. Tôi chỉ là người giới thiệu các mã CP Chất lượng và tăng trưởng mạnh trong tương lai. còn quyết định đầu tư lại nằm trong tay các bác.
mua rồi cần tìm hiểu để có niềm tin để hái quả ngọt
2 Likes
cảm ơn bác vì những chia sẻ giá trị, e đã lên thuyền SGT và chờ đợi thành quả, hóng BCTC quý 2 và những nhận định của bác🥰
3 Likes
Mừng khách mới lên tàu, hành khách ngồi tàu gần 1 năm có lời chào 
Hôm nay điểm mua gia tăng quá đẹp
Chắc BCTC Quý 2 SGT khủng lắm @@ giá chạy trước tin
Đọc sơ lượt qua BCTC của SGT thấy chuyển biến tích cực về tài sản. Chi phí đầu tư tăng nên kéo kết quả hoạt động kinh doanh giảm xuống. Nhưng DT gấp hơn 2 lần svck
3 Likes
Quý 4 hạch toán thêm KCN giai đoạn 2 và nhà ở xã hội, h chi phí đầu tư + lãi vay nên quý này lỗ đúng rồi :)). Miễn kết năm ln trước thuế 300 tỷ là được 
1 Likes
lỗ rồi, khủng cái gì.
Bác Tâm xào nấu ghê quá :))
1 Likes
Đọc BC quý 2 thấy:
- Lỗ thì cổ đông ai cũng thấy không vui cả. nhưng giá cũng phần nào phản ánh rồi và nguyên nhân lỗ thì các bác đọc là rõ.
có mấy điểm sáng trong báo cáo tài chính như sau: - Hàng tồn kho tăng chủ yếu các dự án lơn Khu CN Đại Đồng Hoàn Sơn 2 là 418 tỷ, các dự án căn hộ TM7 bắc giang, 1500 căn Bầu Tràm Đà nẵng đã nổi lên trong Dm hàng tồn kho và cả dự án Tâm Linh Long Châu mà ít ae biết.
- Chi phí sản xuất KD dở dang đã bắt đầu triển khai các dự án lớn Dự án Nam Tân Lập 244ha, Dự án 164ha 3 cụm cộng nghiệp Thái Nguyên.
- Về vay Ngắn hạn, dài hạn chủ yếu là vay các công ty con và công ty liên kết lãi xuất ưu đãi.
- Quý này dồn chi phí tài chính lên 75 tỷ chủ yếu đến từ khoản chích dự phòng 56,6 tỷ nên mới gây ra lỗ. cái này là bút toán trích lập khoản này sau đó lại sẽ là khoản gây ra lãi trong các quý tới.
- 6 tháng lợi nhuận vẫn 129 tỷ EPS là 1.7 đánh giá gấp 7 lần cùng kỳ.
đó là một vài ý anh em tham khảo
4 Likes
tin ra mà ko chỉnh thì hấp thụ xong sẽ lên mạnh mẽ ae
3 Likes
cảm ơn review BC Q2 của bác.
em cũng ko có nhiều kinh nghiệm đọc BCTC nên mong bác chỉ giáo.
- Hàng tồn kho tăng, đặc biệt là KCN đại đồng hoàn sơn 2 là 420 tỷ, nhưng dưới dạng chi phí XD dở dang (dùng là TS thế chấp ngân hàng)-> vấn đề là chưa sẵn sàng cho thuê, liệu cuối năm có ghi nhận được doanh thu? (có thể nói kỳ vọng doanh thu chính của SGT trong năm 2022 là dự án này)
- về mảng chi phí SXKD dở dang thì từ năm ngoái đã xuất hiện các dự án Nam Tân Lập, Dự án các cụm CN ở Thái Nguyên. Nhưng so với Q1 thì tiến độ giản ngân cũng chưa nhiều.
- Riêng có cái cụm CN Tân Phú, TX phổ yên trong BC Q1 có dở dang 20 tỷ nhưng BC Q2 thì có 15tr (cái này em không hiểu mong bác chỉ giáo).
- Phần chi phí XD dở dang khác của Q2 tăng cao (315 tỷ) so với quý trước (160 tỷ), cái này bác nắm được là các dự án nào không?
- Mong bác giải thích thêm về khoản trích dự phòng/(hoàn nhập dự phòng) các khoản đầu tư ngắn hạn, dài hạn 56 tỷ. → khoản này là nguyên nhân chính gây ra lỗ của Q2.
Chân thành cảm ơn !
2 Likes
bài này cũng đánh giá về ưu nhược điểmcủa SGT đấy chứ
1 Likes
[/quote]
Mình xin trả lời thông tin theo cách hiểu của mình.
- cái này chỉ là bút toán nghi nhận của kế toán BĐS KCN là mặt bằng, là hạ tầng và biến thành doanh thu thì cũng chỉ một bước bán giao và hợp đồng cho thuê là ok. nên cần quan tâm là DN nghi nhận DT sao:
Cách 1 là hạch toán toàn bộ vào năm bàn giao đất khiến doanh thu, lợi nhuận có sự đột biến. Tuy nhiên, để được hạch toán 1 lần cần có một số điều kiện kèm theo như thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, bên đi thuê không có quyền hủy ngang và công ty cho thuê không có nghĩa vụ phải trả lại số tiền đã nhận trước trong mọi trường hợp. Số tiền nhận trước không nhỏ hơn 90% tổng số tiền cho thuê dự kiến thu được trong suốt thời gian cho thuê và bên cho thuê phải thanh toán trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm khởi đầu cho thuê. Như vậy, hầu như toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê đã chuyển cho bên đi thuê.
Cách 2 là doanh thu được chia đều trong suốt quá trình khách hàng thuê, phần chưa hạch toán được đưa vào doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Cách thức này giúp doanh thu ghi nhận đều đặn hàng năm. - các khu công nghiệp chủ yếu lâu ở vấn đề gpmb, còn có mặt bằng thì hạ tầng cũng triển khai rất nhanh. nên khâu gpmb thương lâu bác nhé.
- về bút toán dự phòng thì DN cần dùng nhằm dự phòng nhằm bù đắp tổn thất tài sản của doanh nghiệp, gồm có dự phòng giảm giá đầu tư tài chính (dài hạn và ngắn hạn); dự phòng nợ phải thu khó đòi; dự phòng giảm giá hàng tồn kho. => cái này sẽ hoàn lại DN khi đánh giá lại bác nhé
4 Likes
cảm ơn giải thích của bác.
Chân thành !
1 Likes
Tuyệt vời
dm cứ lên theo ngày
DPG TID HDC API còn SGT là trùm khủng long phi mạnh khúc về đích anh em nhé
4 Likes
bác chưa view bctc á
mã nào bác
dpg
1 Likes
Theo đề xuất của anh em tôi xin view qua báo cáo quý 2 của DPG như sau:
một doanh nghiệp hứa hẹn sẽ phát triển rất mạnh trong thời gian tới ở chính các nội lực mà các bác thấy trong báo cáo như:
- Lượng tiền và tương đương tiền lên đến 1 nghìn tỷ cái này rất cần cho một DN BĐS và đầu tư công phát triển vững chắc trong thời lãi xuất và lạm phát để tập trung duy trì tài chính triển khai thúc đẩy tiến độ các dự án nhất là dự án Cồn Tiến 31 ha tại Hội An. và tương lại còn sẽ tháu lại và triển khai dự án lớn BD.
- Lượng tiền về mạnh mẽ ổn đỉnh và an toàn thì phải kể đến mảng thủy điện của DPG quý 2 với DT mang lại tới 168 tỷ giá vốn 36 tỷ biên lợi nhuận khủng 77%. tức mỗi quý mang lại dòng tiền lớn và ổn đỉnh cho DPG.
- Mảng BĐS hiện tại DPG đang hạch toán 2 dự án Casamia và Calm Hội An và sắp mở bán dự án Cồn Tiến. quý 2 chỉ book có 59 tỷ nên dự án Calm chưa book nhiều hứa hẹn trong quý 3, 4 sẽ book mạnh dự án này. người mua trả trước căn hộ 321 tỷ chủ yếu là dự án Calm Hội An. Hàng tồn kho tăng lên 693 tỷ cũng chủ yếu dự án Caml Hội An. còn dự án Cồn Tiến hiện tại đang lên kế hoạch mở bán sẽ chọn thời gian thích hợp để mở bán.
- Mảng đầu tư công bắt đầu thấy lợi nhuận tuy không nhiều nhưng với một quý biến động giá mà có lợi nhuận thì cũng đánh giá khả quan.
- mảng Khách sạn tại các quỹ đất dự án mà DPG triển khai cũng là mảng sẽ mang lại nguồn thu trong tương lai tốt và ổn định cho DPG.
Vậy tổng kết quý 3, 4 hứa hẹn sẽ tăng trưởng mạnh trên cả 3 mảng:
- Thủy điện duy trì kết quả tốt như quý 2
- đầu tư công sẽ có biên lãi lớn hơn do giá vật liệu đang giảm mạnh.
- BĐS thì sẽ hạch toán mạnh dự án Caml sẽ mang lại lợi nhuận lớn với biên lợi nhuận trên 60% dự sẽ hạch toán doanh thu 300 tỷ ở mảng này. và bắt đầu mờ bán Cồn Tiến và dự kiến sẽ làm lại dự án lớn Bình Dương.
mục tiêu năm 2023 lọt top DN có lợi nhuận 1 nghìn tỷ. nên không khó để DPG sớm lên 3 con số trong thời gian tới
2 Likes