Chuyên gia cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực, siết phân lô bán nền rất phù hợp.
Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội - Ảnh: DANH KHANG
Như vậy là 105 thành phố và thị xã sẽ không được phân lô bán nền (tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành). Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở là 3 đạo luật sẽ được Chính phủ trình Quốc hội xem xét cho thi hành sớm, kể từ ngày 1-7.
Bỏ hoang sau khi ồ ạt tách thửa để phân lô
Là một trong những công ty phân phối đất nền ở xã Cổ Đông (thị xã Sơn Tây, Hà Nội), ông Nguyễn Văn Thắng - Công ty bất động sản Q.T. - cho biết văn phòng ông có đủ các loại diện tích đất vườn (có một phần đất ở) từ 200m2 đến cả hàng ngàn m2 với giá dao động từ 9-10 triệu đồng/m2.
Theo ông Thắng, thời điểm từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường đất nền nói chung ở khu vực thị xã Sơn Tây đã "ấm" hơn so với giai đoạn năm 2022 và 2023 nhưng giao dịch vẫn chưa nhiều. Ông Thắng khuyên không nên đầu tư, mua những lô đất nền phân lô diện tích nhỏ chỉ rộng từ 70-90m2.
Nếu nhìn từ trên cao, khu đất tách thửa phục vụ phân lô bán nền rồi bỏ hoang ở xã Cổ Đông (thị xã Sơn Tây) giống như một dự án bất động sản - Ảnh: D.KHANG
"Dạng đất tách thửa vài chục mét chỉ phục vụ mua đi bán lại. Ở thị xã Sơn Tây có nhiều thửa đất phân tới hàng chục lô đã bán gần hết với giá hơn 20 triệu đồng/m2 nhưng không có ai xây dựng nhà cửa", ông Thao, Công ty cổ phần BĐS V.T., cho hay.
Trong khi đó, ông Tuyên, Công ty BĐS N.L.H. - phân phối bất động sản khu vực thị xã Sơn Tây và huyện Thạch Thất - cho biết công ty của ông đang nhận bán 2 lô đất nền chỉ rộng hơn 70m2/lô ở xã Cổ Đông.
Tuy nhiên, ông Tuyên lại khuyên phóng viên Tuổi Trẻ (trong vai người có nhu cầu mua đất nền) không nên mua những lô quá nhỏ. "Xây nhà hay đầu tư cũng không nên mua mấy lô đất nền cỡ nhỏ. Tách thửa quá nhỏ khách mua xây nhà chẳng xong mà đầu tư cũng khó sinh lời", ông Tuyên nói.
Ghi nhận của phóng viên Tuổi Trẻ cho thấy thị trường đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội hiện nay gần như "đóng băng". Trong khi đó có nhiều thửa đất đã tách đến gần 100 lô (mỗi lô đất chỉ rộng vài chục m2) cũng để cỏ mọc hoang.
Sau siết phân lô bán nền cần bàn tay quản lý đồng bộ
Nhiều khu đất chia lô ở xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) bị cỏ dại bủa vây - Ảnh: D.KHANG
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cho biết trong những năm qua, đất phân lô bán nền ngoài giải quyết nhu cầu cho một bộ phận người dân có thu nhập vừa phải thì cái giá phải trả là quá lớn.
"Có những thời điểm cả xã hội quay cuồng phân lô bán nền, tất cả chạy theo đất nền trong khi không có nhu cầu ở. Đất nền đã trở thành nơi tích trữ tiền không để làm gì cả. Trong khi nền kinh tế thì cần tiền lưu thông nhưng lại đầu tư hết vào đất nền.
Phân lô ồ ạt, lập dự án ma, tạo sóng ảo ngay trong rừng cao su ở khu vực Đông Nam Bộ hay đồi chè tại Lâm Đồng... là những câu chuyện rất đáng buồn. Siết phân lô bán nền sẽ ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo, vẽ dự án ma như đã diễn ra trong những năm qua", ông Võ nói.
Nhiều chuyên gia cho rằng để phân lô bán nền ồ ạt đã phá nát quy hoạch (ảnh chụp đầu tháng 5-2024, tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất) - Ảnh: D.KHANG
Ông Nguyễn Quốc Khánh - phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho hay siết phân lô bán nền để giảm đầu cơ rất cần thiết, tránh lãng phí tài nguyên chưa sử dụng đến mà chỉ phục vụ mua đi bán lại. Siết phân lô bán nền thì chắc chắn những "dự án ma" sẽ không còn đất sống.
Tuy nhiên theo ông Khánh, cũng cần phải nhìn tổng thể để quản lý cho tốt hơn. Ví dụ như khi cá nhân không được phân lô bán nền mà phải triển khai dự án thì sẽ tăng thêm chi phí hạ tầng, thanh khoản của thị trường đất nền có thể sẽ yếu đi.
"Trước kia lãng phí đất giờ lãng phí cả vốn mà lại để hoang, hay không phân lô nhưng lại xây cái vỏ nhà lên để chống chế, biến hóa rất phức tạp, rất cần bàn tay quản lý đồng bộ của Nhà nước", ông Khánh nói.
Người dân cần tỉnh táo khi quyết định mua đất nền thời điểm này
"Nếu như chỗ nào cũng phân lô bán nền thì lợi ích thuộc về ai?", tiến sĩ Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đặt câu hỏi. Theo ông Cường, phân lô bán nền trong những năm qua rất bát nháo, tự phát, không bài bản, manh mún, gặm nhấm quy hoạch lớn ảnh hưởng đến sự phát triển cả một khu vực.
"Đồng không mông quạnh hay giữa trung du miền núi, không có diện tích đất ở cũng ồ ạt lập dự án ma để phân lô bán nền, gây áp lực rất lớn lên hạ tầng, an sinh xã hội. Lãng phí nguồn lực kinh tế về đất đai…", ông Cường cho hay.
Ông Cường cho rằng người dân cần tỉnh táo, xem rõ pháp lý, quy hoạch những thửa đất nền mình có nhu cầu cần mua để xây cất nhà cửa. Tránh những rắc rối, phức tạp có thể xảy ra trong thời gian chờ luật sắp có hiệu lực.
"Ngoài siết phân lô bán nền thì cũng nên hướng tới việc phát triển nhà ở xã hội theo dạng đất phân lô. Thực tế là nhu cầu của người có thu nhập trung bình và dưới trung bình về đất nền xây nhà vẫn có nhiều. Điều này cũng phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở của các quốc gia trên thế giới - phân khúc đất nền phục vụ nhà giá rẻ", giáo sư Đặng Hùng Võ nói.
QUANG THẾ
https://tuoitre.vn/siet-phan-lo-ban-nen-du-an-ma-con-dat-song-20240511080333372.htm