Siêu cổ đất

[stockpro]

ITC đang có GIÁ RẺ NHƯ BÈO. VÙNG TRŨNG CỦA CÁC DN BĐS. @Ongngoaibong

ITC - 1 doanh nghiệp đang KHOẢNG 1.300 tỷ với danh mục tài sản và quỹ đất đã đóng xong tiền sử dụng đất từ 7-10 năm trước. TOÀN ĐẤT HỒ CHÍ MINH.

I. DANH MỤC DỰ ÁN – HÀNG TỒN KHO (BCTC Quý 1-2025):

II. TOP 04 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ITC:

1. Dự án Tera Royal, khách sạn La Vela (Quận 3 HCMC) – đang vận hành kinh doanh. Định giá 5 nghìn tỷ. Tạm ngắm ks LA VELA của tôi:

2. Dự án Sabinco (Thủ Dầu 1, Bình Dương) – đã đóng tiền sử dụng đất – sắp triển khai.

Trang 5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:

Những nội dung liên qua đến Sabinco được Chủ tịch chia sẻ tại ĐHCĐ 2025:

xem thêm: #ITC “New hope” Sabinco!! Cập nhật từ ITC AGM 2025 ngày 29/04/2025. 3:06 “đến thời điểm này thì coi như SABINCO nhìn thấy tương lai rồi”. 4:50s "giờ… | By Ma Kha | Facebook

3. Dự án phức hợp chung cư-văn phòng- thương mại Terra Flora (Nhơn Trạch) – đã đóng tiền sử dụng đất – đang thi công:

Quy hoạch:

Biên bản họp năm 2024:

Biên bản họp 2025:

4. Dự án khu dân cư Star Village Long Thới (Nhà Bè, TP HCMC) – đã đóng tiền sử dụng đất (theo chia sẻ tại đại hội 2025) – sắp triển khai – vẫn còn 10.4ha giai đoạn 2 và 2.4ha giai đoạn 1.

Biên bản họp 2025:

III. LOẠT CÁC DỰ ÁN KHÁC GỒM NHỮNG DỰ ÁN NÀO? VỚI HIỆN TRẠNG NHIỀU DỰ ÁN LÀ ĐANG KINH DOANH DANG DỞ CHỨNG MINH RẰNG CÁC DỰ ÁN ĐÓ CŨNG ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

5. Dự án Long Phước Quận 9 (HCMC)

BCTC ghi tồn kho khoảng 50 tỷ.

CÓ PHẢI ITC HỢP TÁC VỚI KHANG ĐIỀN TRONG DỰ ÁN NÀY KHÔNG? Dự án này ít thông tin nhỉ, nhưng thấy quy mô nó khủng?

6. Dự án Bình Trưng Đông (Quận 2 HCMC):

Dự án Bình Trưng Đông của Intresco là dự án Cao ốc Thịnh Vượng, nằm tại số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP.HCM. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà (INTRESCO). Dự án có quy mô 3.500m2, bao gồm 182 căn hộ với diện tích từ 56,7m2 đến 174,77m2, được thiết kế hiện đại với mật độ xây dựng 28%.

 Dự án này là 1 toà chung cư, đã xây xong và đã bàn giao. Câu hỏi: Trên bctc còn ghi tồn kho khoảng 13 tỷ, có lẽ là phần khối đế và tầng thương mại vẫn thuộc sở hữu của ITC như có đề cập trong tài liệu một số báo cáo?

7. Dự án 6A (Bình Chánh HCMC) – dự án khó nhằn nhất của ITC như mình từng post mấy ngày trước bên trên. Điểm tích cực là dự án cũng đã đóng tiền sử dụng đất 1 phần rồi, phù hợp hoàn toàn với thông tin mình đề cập tại các post cũ trên. Trang 4-5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:

Quy hoạch:

Hiện trạng:

Chờ tháo gỡ từ phía Chính phủ – để ngỏ khả năng thu hồi dự án. Nếu Chính phủ thu hồi, thì công ty được bồi thường lại số tiền đã đầu tư vào. Nếu Chính phủ cho tiếp tục triển khai, thì cũng là phương án có lợi cho tất cả các bên liên quan (Nhà nước, chủ đầu tư ITC, và cả khách mua). Phương án nào cũng được cho ITC. Với xu hướng Chính phủ đang vận hành thì cửa cao là Chính phủ tháo gỡ dự án để chủ đầu tư làm tiếp – vướng mắc hóc búa như loạt dự án của Novaland mà còn được Chính phủ tháo gỡ, thì dự án 6A này không quá khó như của Novaland.

8. Dự án khu 6B – lô số 5,6,7,8 (Bình Chánh TP HCMC)?

Trong 1 tài liệu cũ ghi dự án này có vị trí là Lố số 7.

BCTC 2022 ghi tồn kho:

Ngoài thông tin hàng tồn kho trên bctc quý 1-2025 (23 tỷ), thì Báo cáo thường niên 2024 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án khu dân cư 6B:

 Câu hỏi: Dự án này đã triển khai từ lâu, đang kinh doanh hàng còn lại, vậy ITC còn bao nhiêu đất ở dự án này?

9. Dự án Khu dân cư Làng Việt Kiều 13E Phong Phú (Bình Chánh, HCMC, nằm ở góc giao lộ giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành Đai Trong) còn bao nhiêu diện tích?

guland.vn

Khu dân cư Intresco 13E Huyện Bình Chánh

Dự án Khu dân cư Intresco 13E ra đời đã tạo nên cơn sốt bất động sản tại khu vực Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh; với quy mô tầm cỡ và được thay quy hoạch đồng bộ hoàn thiện của mình thì dự án đã mang đến hệ thống nhà ở bao gồm 714 nền…

 Trên báo cáo tài chính Q1-2025 không ghi tồn kho cụ thể. Nhưng Báo cáo thường niên 2024 và Báo cáo hoạt động kinh doanh ngày 1/4/2025 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án 13E Phong Phú:

Trong tài liệu cổ đông, báo cáo kinh doanh đầu năm 2025 của Công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam (là 1 công ty mà ITC có sở hữu 11%, như sẽ nói phía dưới), thì dự án 13E Phong Phú hiện vẫn còn đất kinh doanh và đang tiếp tục triển khai:

Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf

10. INTRESCO CÒN NHỮNG DỰ ÁN NÀO NỮA? MÌNH THẤY RẤT HÉ LỘ THÔNG TIN VỀ NHIỀU DỰ ÁN KHÁC, NHƯNG CÒN THIẾU THÔNG TIN CHI TIẾT. SẼ TIẾP TỤC ĐÀO CHO AE VÀ AE BỔ SUNG THÊM. Ví dụ, Dự án khu dân cư, thương mại dịch vụ Thiên Phú Intresco HighLand – Đắc Nông (44ha) hiện nay còn gì?
11. HÔM TRƯỚC, BÁC @PHIKHONGLO RÀ SOÁT CÁC LÔ NÀY CỦA ITC TRONG TÀI LIỆU NÀO?

IV. CÁC CÔNG TY LIÊN KẾT CỦA INTRESCO CÓ GÌ?
Theo BCTC 2024, thì ITC đang góp vốn vào 1 số đơn vị khác, như cùng nhóm sở hữu 11% của cty phát triển nhà Bắc Trung Nam (thành lập năm 2005), hay sở hữu 5.6% công ty phát triển Gia Định (thành lập năm 2004). Câu hỏi: ITC có kế hoạch thâu tóm gia tăng sở hữu công ty phát triển Nhà Bắc Trung Nam không, thấy công ty này khá tiềm năng và báo cáo tài liệu công ty rất chuyên nghiệp dù chưa niêm yết?

Đáng chú ý nhất, công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam đang thực hiện nhiều dự án bđs ngon đất như: Dự án khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TP HCMC) quy mô 28ha, dự án khu dân cư Thạnh Phú (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) quy mô 13.2ha, dự án khu dân cư Tân Hà (Lâm Hà, Lâm Đồng) với 85 căn liền kề trên diện tích 1.6ha đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, đang đưa vào kinh doanh khai thác…
Tài liệu: Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
https://bactrungnam.com.vn/category/du-an-dau-tu/

Hay công ty CP Đầu tư phát triển Gia định, là công ty mà ITC có sở hữu 5.6% vốn điều lệ. Cũng là doanh nghiệp tốt, với gần 300 tỷ tiền mặt trong tài khoản và hiện nay đang triển khai nhiều dự án BĐS, trích theo BCTC 20204 của công ty này:
Bao cao tai chinh năm 2024.pdf - Google Drive

GDI CORP

GDI CORP

Các công ty liên kết khác như công ty Long Bình, công ty xây dựng Intresco đa phần hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, thi công (phục vụ cho chính các dự án của ITC), hay kinh doanh lữ hành du lịch như công ty Thế giới Du lịch không có nhiều điều đáng nói.

Trong đó, Công ty Long Bình-Satic (ITC sở hữu 36%) có 1 số dự án BĐS:

Công ty SP Sài Gòn Măng Đen có dự án Khu du lịch Măng Đen tiềm năng 90ha (Kon Plông, Kon Tum) và mới được gia hạn chủ trương đầu tư năm 2024 (link: Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen, huyện Kon Plông đến năm 2045 - Cổng thông tin điện tử tỉnh Kon Tum ) nhưng ITC có tỷ lệ lợi ích không đáng kể

[phikhonglo]

ITC phải chờ dòng tiền vào thôi bác. Chờ Sabinco khởi công vậy.

[stockpro]

ae vào sau tự dưng đc gom giá 14, quá hời bác ah.

[phikhonglo]

Tôi để ITC là cổ năm sau mới vào trend chính. Nên cũng chưa vào đủ cơ số. Chờ thôi bác. Giờ ITC tăng hay tích lũy thêm đều hợp lý. Quả thật tiến độ dự án hơi chậm.

[stockpro]

Giá quá rẻ để gom bác ah. mình luôn thích phương pháp gom vùng đáy, gom khi ai cũng chê, ai cũng chán.

[phikhonglo]

Chắc chắn thắng mà bác. Vấn đề chỉ là thời gian.

[stockpro]

ITC gần như đã ko có lệnh bán, 1 lệnh 50k cũng đủ đẩy lên tím. Lượng cổ cho ae thực sự ko còn nhiều.

[phikhonglo]

Bác quan sát cú sàn đợt 13.7 cách đây vài hôm. Rõ là trao tay sau khi gom trên sàn cổ rơi rụng.

[cogaitaichinh1981]

Con này gọi SGR bằng cụ. SGR điểm rơi lợi nhuận trong năm 2025-2026. Cú rũ vừa rồi để bắt đầu hành trình mới 8x

[stockpro]

SGR cũng giảm về giá gom đc. nhưng tôi thấy ITC có nhiều câu chuyện hơn.

[stockpro]

ITC tài sản ghi nhận 4.5 nghìn tỷ, của SGR ghi nhận 2.5 nghìn tỷ. Riêng cục bđs tồn kho của ITC đã 1.7 nghìn tỷ, giữ nguyên 5-7 năm qua và chưa định giá lại mặc dù bđs đã rất khác sau 5-7 năm.

[cogaitaichinh1981]

SGR còn dự án 484ha ở Quảng Ninh cuối năm khởi công

[stockpro]

SGR thì tôi có tìm hiểu nhiều trước đó. Vụ SGR rơi giá vừa rồi tôi hơi bất ngờ, động thái của cổ đông lớn không được tôi đánh giá cao. Cụ nhìn ITC thấy chuyển động của bigboys khác hẳn:

ITC - Quý 2/2025 Cổ đông nội bộ (con dâu sếp Thuận) mua vào 4,62 tr cổ phiếu, quý 3/2025 mua vào nữa không?

Tháng 7 Vinacapital bắt đầu “ngửi” thấy:

Tháng 8 bắt đầu gom

Tháng 9 xem gom bao nhiêu nữa?

Vừa rồi, Vietcap, tự doanh “ngửi” thấy cũng đã múc cả triệu cổ rồi.

Nên lượng hàng bị tụt hẳn, giờ chỉ còn 150k giao dịch kiểu vét kiệt. ITC 1 khi đánh thì xác định cmnr, ko thể mua được.

[cogaitaichinh1981]

ITC đu bám nhiều nhất F247 và F.3.19 cụ ạ

Vì ai cũng nghĩ như cụ nên đu vào rồi ôm bom

Bất động sản Bình Dương đang thừa cung lớn

[stockpro]

Cả 2 ý bạn nói đều ko chuẩn. ITC thực tế bị giảm 30% từ giá 18 xuống, cơ bản nhỏ lẻ chạy rồi, giờ nhìn dòng tiền. Tâm lý còn kiểu “quan sát”. Vấn đề 2 của bạn nói chẳng phản ánh đc thị trường.

[cogaitaichinh1981]

Ảnh này A7 mua SGR lúc giá 32 nhé. A7 Nguyễn Mạnh Tuấn mua SGR giá 3x thì con này phải xứng đáng giá 9x vì A7 chỉ mua khi định giá GẤP ÍT NHẤT 3 LẦN trở lên

[stockpro]

Mình chỉ thấy động thái của lãnh đạo và bigboys với SGR là khó hiểu thôi. Ko hiểu sao họ bị rối? Cụ thông cho ae hiểu nếu đã hiểu.

[cogaitaichinh1981]

Tuỳ cụ. Bình luận cho xôm chứ cụ mua rồi tôi cãi với cụ làm gì

Cá gì tôi cũng cá Quý 3 này ITC lãi 6 tỷ, Quý 4 cũng vậy. Cả năm 2026 không khá hơn đâu. Còn tôi còn cụ

[stockpro]

Kết quả kinh doanh quý 3,4 thì tôi ko tranh cãi, vì có lẽ tt đã phản ứng giá như vậy. Thực tế ko mới và có thể đoán. 2026 thì tôi chưa đồng ý vì quá sớm để phán. Vơi bđs, mà cụ lại nhìn kết quả kinh doanh theo tháng, quý thì đã ko nên mua SGR và ko nên mua bđs nói chung. Thấy cụ follow A7 mà đặt vấn đề chưa đúng.

[cogaitaichinh1981]

SGR năm nay bùng nổ lợi nhuận cụ cứ chờ xem. Thậm chí kế hoạch ban lãnh đạo SGR đưa ra năm 2025 lãi sau thuế 320 tỷ sẽ VƯỢT. Năm 2026 vẫn tăng trưởng cao vì điểm rơi lợi nhuận trong 2 năm 2025-2026