VPH sở hữu quỹ đất sạch >100 ha sài gòn (sạch nhé đã đền bù mua từ >15 năm trước đây ) giờ giá đất tăng mấy chục lần
2.3 ha đất sát thủ thiêm đấu giá 2.3 tỷ/m2
bao nhiêu ha đất cần giuộc LA chưa công bố (xem cấp phép sở khđt LA)
định giá vph >102k/cp (chưa tính giá đất tăng hàng ngày) giá 1x có mua không? hay chờ nó ép mới mua
Tại sao VPH- Vạn Phát Hưng lại hấp dẫn nhất trong dòng BĐS giai đoạn này?
-VPH có gì hấp dẫn ở vùng giá 1x này? Vậy VPH có gì ? Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của VPH sẽ hạch toán trong 1-3 năm tới.
- Thứ nhất là dự án khu dân cư CTC ( GĐ1)
- diện tích: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
- quy mô 113 căn nhà liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
- xây dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt và 2 lầu+ 1 mái)
- giá bán thị trường 35-50tr/m2
=>> doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ)
- dự án thứ 2 Khu dân cư An Hưng Nhơn Đức nhà bè (9.3ha).
- tổng đầu tư 1300 tỷ
- mật độ xây dựng: 40%
. Quy mô dự án - nhà liên kết kế điển hình 1: tổng diện tích: 95-167m2
-
diện tích xây dựng: 70-88m2
-
Tầng cao xây dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 mái)
-
nhà liên kết điển hình 2: tổng diện tích: 140-373m2.
-
diện tích xây dựng: 98-191m2
-
tầng cao xây dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 mái)
-
giá bán thị trường 25-30tr/m2
=> doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ) -
Dự án thứ 3 khu dân cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự án này bên cty con thực hiện
. Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ Tài nguyên & Môi trường. Nên được đề xuất làm khu mở rộng. Dự kiến mở bán và ghi nhận doanh thu quý 1/2022.
Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ -
doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ)
-
dự án thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
-
tổng đầu tư : 300 tỷ
Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ) -
Dự án thứ 5 khu dân cư Bình Trưng Đông (2,2ha) dự án này cách Thủ Thiêm 1km
-
tổng vốn đầu tư 450 tỷ xây nhà thô mới bán( được chuyển đổi mục đích dự án xây tầng cao) đã GPMB 100%
-
doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
-
dự án thứ 6: khu dân cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
-
tổng đầu tư 500 tỷ
-
doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
-
dự án thứ 7 Nghĩa Trang Hoà Bình Đa Phước Bình Chánh (15ha) cty con thực hiện. Đã Gpmb 100%
-
tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
-
doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
Ngoài ra còn các dự án: -
Khu dân cư Phú Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự án này đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
-
khu dân cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở bán và bàn giao quý 1/2023.
-
Khu dân cư lasaca q7 HCM
-
dự án căn hộ HQV ( dự án này được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 giá tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
-
dự án khu dân cư phú xuân nhà bè đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
-
mặt khác cty uỷ thác cá nhân đi gom đất lên tới 1000 tỷ. Điều này dẫn tới quỹ đất sẽ ra tăng trong tương lai.
==>> tổng các lợi nhuận từ các dự án của VPH trong 1-3 năm tới ước khoảng 15-25k tỷ so với mức ước lượng cũ khoảng 10k-15k tỷ (do giá đất tăng từng ngày). Vốn hoá hiện tại 1k2 tỷ.
2021 lượng tài khoản F0 kỷ lục các con bạc có máu liều ủn nhiều cổ giá từ 2k , 5k 12k lên đến >120k tài khoản x vài chục lần. 2022 sẽ là năm chỉ giành cho cổ tốt cổ chưa tăng chứ không có khái niệm liều ăn nhiều, những cổ đã tăng tới hàng chục lần giá cao chót vót cần phải cân nhắc kẻo ăn bô nhé
Không ai tắm 2 lần trên một dòng sông và không ai ăn 2 lần trên một cổ đã tăng hàng chục lần
