SIÊU CỔ GVR- ĐI TÌM LỜI GIẢI?
BĐS KCN là một ngành có mức tăng trưởng tốt và ổn định trong năm 2023. Với rất nhiều ưu thế kỳ vọng năm 2024 ngành BĐS KCN sẽ có một năm tăng trưởng tốt hơn cả về doanh số lẫn lợi nhuận. Trong đó vượt trội hơn cả là cổ phiếu GVR, vậy điều gì đã giúp GVR leader ngành BĐS KCN?
I, Luận điểm đầu tư ngành BĐS KCN
-
Việt Nam là nước đang phát triển với GDP tăng tốt
- Đầu tư công mạnh, đô thị hóa nhanh→ hạ tầng được đầu tư mạnh
- Thu hút vốn FDI tốt(cả vốn đăng ký lẫn vốn thực hiện đều tăng)
- Là một nước xuất siêu lớn (2023 xuất siêu 28 tỷ USD
- Việt Nam ký nhiều Hiệp định thương mại tự do (FTA)
- Thời kỳ “dân số vàng” giá nhân công thấp, trình độ, kỷ năng cao
- Bờ biển dài trên 3.200km, có nhiều cảng nước sâu, vị trí đắc địa
- Các DN BĐS KCN có quỹ đất lớn, tỷ lệ lấp đầy cao
- Các DN chuyển đổi từ Cty Cao su có quỹ đất lớn giá vốn thấp
- Giá cho thuê đang tăng dần qua từng năm
- Nâng hạng thị trường→ Nhà nước thoái vốn, nới room ngoại
2, Cổ phiếu GVR
a, Nội tại DN: - Vốn hóa: 95 nghìn tỷ; Nợ/vốn: 0,4
- CCCĐ: 97% CĐCH
- Khả năng thanh toán: TSNH/NNH= 2,4; TSDH/NDH= 4
b, Kết quả kinh doanh:
c, Cơ cấu doanh thu:
d, Cấu trúc lợi nhuận:
e, Lợi thế cạnh tranh
-
DN có vốn hóa đứng đầu ngành BĐS KCN
-
Cơ cấu cổ đông cô đặc
-
Quỹ đất lớn, khi chuyển đổi từ đất Cao su sang đất KCN có chênh lệch địa tô lớn
-
Quỹ đất cao su ở nhiều tỉnh thành trong cả nước đặc biệt những địa bàn phù hợp mở KCN như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh…
-
Có lợi nhuận lớn khi thanh lý cây cao su để làm KCN
-
DN cổ phần Nhà nước nên dễ xin cơ chế
-
Game thoái vốn nhà nước
-
Game thoái vốn từ công ty con
-
Game nới room ngoại
h, Các dự án BĐS KCN
-
Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất trồng cao su lớn nhất cả nước, với 394.782 ha
-
Với 8 dự án KCN tại các công ty con và công ty liên kết diện tích là 2.921 ha, dự kiến đến năm 2025 đạt 23.444 ha, chuyển đổi từ đất trồng cao su sang→ KCN.
-
GVR hiện đang triển khai 10.977 ha tại các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
-
GVR đang hoàn thiện thủ tục cho các dự án Tân Lập 1, Nam Đồng Phú, Bắc Đồng Phú… sẽ được phê duyệt trong giai đoạn 2024 – 2026. Các KCN Rạch Bắp GĐ2, Bắc Đồng Phú MR và Nam Đồng Phú MR cũng như Hiệp Thạnh 1 sẽ bắt đầu đóng góp vào kết quả kinh doanh của GVR từ 2025.
Video phân tích chi tiết và đầy đủ bên dưới, các bạn xem nếu thấy hay cho mình 1 like và giới thiệu cho người thân, bạn bè cùng xem nhé!
