Đánh giá từng mảng của CTI
1. Khai thác đá
- Sở hữu 2 mỏ đá với tổng công suất thiết kế lên tới 2.5 triệu m3/năm và thời hạn sử dụng qua 2030. Cụ thể, 2 mỏ là Thiện Tân 10 và Xuân Hòa với công suất thiết kế lần lượt là 2,000,000 m3 và 500,000 m3. Do chưa lắp hết máy xay đá, công suất hằng năm 2 mỏ này, tính cả tự sử dụng và bán ra ngoài, mới chỉ đạt 300,000 – 400,000 m3/năm.
- Công ty vừa lắp mới thêm 2 máy xay đá công xuất 350 tấn/giờ ở mỏ đá Thiện Tân 10 và mỏ đá Xuân Hòa để đảm bảo nguồn cung trong thời gian tới.
- CTI đang nghiên cứu đầu tư thêm mỏ đá Thiện Tân 11 với công suất thiết kế 900,000 m3/năm, hiện đang làm thủ tục khai thác.
- Đầu tư công, đặc biệt tại khu vực sân bay Long Thành là động lực tăng trưởng chính cho mảng đá, đặc biệt khi CTI chưa khai thác 100% công suất các mỏ đá.
2. Thu phí BOT
- CTI hiện đang trực tiếp quản lý 4 BOT: BOT Trảng Bom – thu phí cho khách đi quốc lộ 1A, BOT T1 quốc lộ 91 – thu phí cho khách đi quốc lộ 91 và 2 BOT mới đi vào hoạt động trong 2021 là BOT đường chuyên dùng VLXD (M5/2021) – thu phí cho xe đi vào khu vực mỏ đá Tân Cang và BOT đường 319 nối dài (M10/2021) – thu phí cho xe sử dụng đường 319, TMĐT lần lượt là 178 tỷ và 965 tỷ đồng.
- BOT đường VLXD và BOT đường 319 sẽ đóng góp 138 tỷ doanh thu và 94 tỷ LNG cho CTI kể từ 2022. Đặc biệt năm 2022 khi các lệnh giãn cách được gỡ bỏ thì lưu lượng xe lưu thông sẽ dần phục hồi giúp mảng BOT duy trì được dòng tiền đều.
- Ngoài ra, công ty cũng đã xây dựng BOT T2 quốc lộ 91 với tổng mức đầu tư (TMĐT) là 500 tỷ nhưng phải dừng hoạt động do bị dân phản đối. BOT T2 đang đợi chính phủ mua lại với mức giá ước tính là 500 tỷ, bằng TMĐT. Khoản này chưa xác định được thời hạn trả tiền.
3. Xây lắp
- CTI là nhà thầu xây dựng hạ tầng, phục vụ chủ yếu cho thị trường Đồng Nai với các dự án như: nhà ở xã hội Tam Hoa, khu tái định cư Phước Tân, khu tái định cư Long Thành, quốc lộ 319 và quốc lộ Trảng Bom.
- Xây dựng là một trong những mảng kinh doanh cốt lõi của CTI, tạo ra doanh thu bình quân 400 tỷ cho giai đoạn 2016-2020. CTI cũng có biên gộp cao hơn đối thủ tại mảng xây dựng nhờ lợi thế từ mỏ đá tự khai thác.
- Với tổng vốn đầu tư sân bay Long Thành 110,000 tỷ VNĐ cũng như nhu cầu đầu tư hạ tầng xung quanh rất lớn, mảng xây dựng của CTI sẽ được hưởng lợi bằng việc trúng thầu nhiều hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, khả năng tăng trưởng của mảng này cần được đánh giá thận trọng do (1) CTI hiện đang tập trung nguồn vốn cho xây dựng CCN Tân An và CTI Residence & (2) Định hướng phát triển sắp tới của CTU cho mảng BĐS KCN thông qua dự án Phước Bình 2&3 có tiềm năng cao hơn.
4. Bất động sản
Khu đô thị
- CTI Residence, tọa lạc tại đương Võ Nguyên Giáp, Phước Tân, Biên Hòa, là dự án khu đô thị cao cấp với diện tích 10.4 ha, trong đó 4.6 ha là đất thương phẩm. Dự án đã hoàn thiện thủ tục 1/500, đang trong quá trình GPMB và có thể tung sản phẩm ra thị trường từ 2023, giá bán bình quân 50 triệu/m2 (dự kiến cung cấp ra thị trường 336 sản phẩm nhà liền kề).
- Vị trí của dự án tọa lạc tại đường Võ Nguyên Giáp khá thuận lợi do 2023-2024 sẽ có metro Bến Thành – Suối Tiên đi qua.
5. Khu công nghiệp
- Mảng KCN cũng là động lực tăng trưởng chính của CTI trong tương lai với diện tích lên tới 707 ha: 49 ha tại CCN Tân An, 299 ha tại KCN Phước Bình 2 và 359ha tại Phước Bình 3. Khu công nghiệp là mảng ban lãnh đạo CTI theo đuổi nhiều năm nay và tới nay đã có những động thái tích cực: (1) Dự án CCN Tân An đã bắt đầu triển khai và sẽ đi vào hoạt động từ 2023; (2) Dự án KCN Phước Bình đang được nghiên cứu để trình lên chính phủ.
- CCN Tân An đang GPMB, đã có đối tác nước ngoài hỏi ký biên bản ghi nhớ với giá thuê 120 USD/m2. Cụm công nghiệp Tân An có diện tích 49 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 30 ha. CCN tọa lạc tại Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Hiện dự án đang trong giai đoạn GPMB và dự kiến sẽ hoàn thành trong 2022. Kỳ vọng CCN Tân An sẽ bắt đầu mở bán vào 2023 và lấp đầy 90% trong 2023-2024 với giá thuê bình quân 110 USD/m2.
- KCN Phước Bình 2 & 3 với tổng diện tích 658 ha, tọa lạc tại Long thành là động lực tăng trưởng dài hạn cho CTI. Ngoài dự án CCN Tân An đang triển khai, công ty cũng đang trình thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Phước Bình 2 & 3 với tổng diện tích 658 ha (299 ha cho Phước Bình 2 & 359 ha cho Phước Bình 3). Dự án này được đánh giá cao do vị trí đắc địa chỉ cách sân bay Long Thành 12 km và nguồn đất KCN khan hiếm tại khu vực. Theo khảo sát, các KCN ở mạn Long Thành đang có giá thuê từ 160-200 USD/m2.
Cổ CTI cứ gọi là văn võ song toàn, tập hợp toàn ngành khủng.
Taget ngắn hạn: 25k
Taget dài hạn: 45k