Siêu cổ phiếu: Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của NBB sẽ hạch toán trong khoảng 1-3 năm tới. Có dẫn link đầy đủ

[Xuan_Quy_Nguyen]

*Dự án thứ nhất đang mở bán là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/

Quy mô dự án De Lagi:

• Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
  • Khu dân cư: 701.120,00 m2
    . Công trình công cộng: 42.307,90 m2
    . Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
    . Đất tái định cư: 37.134,60 m2
    . Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
    . Đất hạ tầng: 260.748,90 m2
  • Khu du lịch: 517.435,70 m2
    . Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
    . Đất biệt thự: 97.379,60 m2
    . Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
    . Đất hạ tầng: 71.530,20 m2
  • Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
• Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng

-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.

-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/

-Doanh thu dự án De LaGi của NBB = 381.600 mét vuông x25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng

TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng (1)

*Dự án thứ hai là NBB Garden III ở TPHCM: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ. Tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY

• 2201 căn hộ giá bán tôi tính bình quân chỉ 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4.842 tỷ
• 134 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.072 tỷ
• 35 căn Shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn  Doanh thu = 210 tỷ

Tổng doanh thu dự án này = 4842 + 1072 + 210 = 6124 tỷ

LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 6124 -2615 = 3.509 tỷ đồng (2)

*Dự án thứ ba là NBB Garden II: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu dự án bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty). Tổng mức đầu tư 1.964 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY

• 1347 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 2.963 tỷ
• 132 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.056 tỷ

Doanh thu dự án = 2963 + 1056 = 4019 tỷ

LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 4019 -1964 = 2055 tỷ đồng (3)

*Dự án thứ tư là Asahi Tower bao gồm 2.235 căn hộ, 134 căn nhà phố thương mại (shophouse). Tổng mức đầu tư 3.817 tỷ. Link đây: https://asahitower.com.vn/

• 2235 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4917 tỷ
• 134 căn shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 804 tỷ

Doanh thu dự án = 4917 + 804 = 5721 tỷ đồng

LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 5721 – 3817 = 1.904 tỷ đồng (4)

*Dự án thứ năm là khu dân cư Sơn Tịnh hiện tồn kho đến quý 2/2021 còn gần 400 tỷ. Với biên lợi nhuận hơn 50% của dự án này thì doanh thu còn để hạch toán là khoảng gần 1.000 tỷ đồng cho phần đang tồn kho. Vậy dự kiến lợi nhuận gộp còn đâu đó khoảng 550 tỷ đồng CHỈ MỚI TÍNH PHẦN ĐANG TỒN KHO THÔI (5)

Thêm nữa NBB phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu để làm tiếp phần diện tích còn lại của dự án Sơn Tịnh => phần này sẽ hạch toán vào năm 2022

*Dự án thứ 6 là khu du lịch kết hợp dân cư Đồn Điền- thành phố Hạ Long, Quảng Ninh: diện tích 77.15ha, tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng với 23.9ha đất thương phẩm. Link trên web công ty NBB đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY

Đất ở đây tôi tính bình quân chỉ cần bán với giá 15 triệu mỗi mét vuông thì doanh thu dự án = 239.000 mét vuông x 15 triệu = 3.585 tỷ đồng

LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 3585 – 900 = 2.685 tỷ đồng (6)

Từ (1), (2), (3), (4), (5), (6) chúng ta có TỔNG LỢI NHUẬN GỘP CỦA NBB TRONG VÒNG từ 1 đến 4 NĂM TỚI = 8210 tỷ + 3509 tỷ + 2055 tỷ + 1904 tỷ + 550 tỷ + 2685 tỷ = 18.913 tỷ đồng. Viết bằng chữ: mười tám ngàn chín trăm mười ba tỷ đồng. TRONG KHI VỐN HÓA THỊ TRƯỜNG MUA CẢ CÔNG TY NBB HIỆN TẠI MỚI CHỈ 2.700 TỶ => QUÁ RẺ MẠT

[Xuan_Quy_Nguyen]

Mọi người lưu ý: Tại sao CII phải mất tới 8 năm để thâu tóm cho bằng được NBB kể từ năm 2013 đến nay. Năm 2021 này NBB chia thưởng cổ phiếu quỹ xong mới chốt hạ thương vụ thâu tóm dai dẳng với tỷ lệ sở hữu của CII là gần 94% NBB!

Những dự án nhỏ trước khi thâu tóm xong 94% thì CII cho NBB triển khai trước CÒN NHỮNG DỰ ÁN LỚN NĂM 2021 KHI ĐÃ THÂU TÓM XONG NBB MỚI ĐẨY MẠNH TRIỂN KHAI. Cụ thể: dự án nhỏ Đồi Thủy Sản-Quảng Ninh đã triển khai, dự án nhỏ Diamond Riverside diện tích 4.1ha đã triển khai mặc dù so với quỹ đất ở TPHCM thì Diamond Riverside nó là dự án khá lớn rồi nhưng dự án này so với NBB Garden II chưa triển khai diện tích 8.34ha, NBB Garden III chưa triển khai diện tích 7.75ha và Asahi Tower diện tích 8.15ha thì rõ ràng nó là dự án nhỏ hơn nhiều.

Chính nhờ CII nắm 94% nên NBB mới chia cổ tức bằng tiền tỷ lệ cao đều đặn và thúc đẩy nhanh tiến độ các dự án tạo dòng tiền về cho CII đấy ==> nhà đầu tư nhỏ lẻ đương nhiên cũng được hưởng ké những lợi ích đó, công bằng-minh bạch, chẳng đi đâu mà thiệt. Mấy bố thiếu hiểu biết toàn chê NBB vì CII nắm nhiều ==> thiếu hiểu biết nhất chỗ này đấy.

[dinh_dinh]

Thanks bác, kiến thức bổ ích quá ạ

[Xuan_Quy_Nguyen]

Vốn hóa mua cả công ty NBB trên sàn hiện tại mới chỉ có 2.700 tỷ đồng nhưng lợi nhuận gộp trong vòng 1-3 năm tới khoảng 18.913 tỷ đồng CHO DÙ CÓ SAI SỐ THÌ NBB VẪN ĐANG CỰC KÌ RẺ MẠT NÊN CII MỚI PHẢI MẤT 8 NĂM QUYẾT TÂM THÂU TÓM CHO BẰNG ĐƯỢC NBB LÀ VẬY

[Xuan_Quy_Nguyen]

Ai mua NBB giá 38 chẳng hạn thì giá vốn thực tế chỉ có 26.2 thôi. Cụ thể:

-Ai mua 100k cp NBB giá 38 hết 3 tỷ 800 triệu chia cho 128k cổ phiếu thực nhận do được tặng thêm 28k cổ phiếu quỹ ==> giá vốn thực tế là 29.6

-Giá vốn 29.6 nhưng trong vòng 12 tháng tới được nhận 34% cổ tức bằng tiền mặt bao gồm: 9% tiền còn lại của năm 2020 và 25% tiền của năm 2021. Vậy giá vốn = 29.6 - 3.4 = 26.2

*Kết luận: Ai mua NBB giá 38 thì thực chất giá vốn chỉ có 26.2 thôi nhé. Có nghĩa là giá NBB phải giảm xuống dưới 26.2 thì người mua giá 38 mới bị lỗ . Nhìn trung-dài hạn như vậy mới hiểu đúng bản chất và bao quát được hết vấn đề chứ nhìn cái giá khớp 38 là chưa chuẩn đâu. Thân!

P/s: NBB là công ty bất động sản niêm yết trên sàn từ rất sớm còn trước cả HDG NLG KDH PDR nhưng lại bị lãng quên, NBB có quỹ đất sạch khoảng 400ha và nhiều dự án đã xin từ trước khi lên sàn (trước năm 2009), đến nay những dự án này mới bước vào thời kỳ hái quả ngọt cho cổ đông khi giá đất nhiều nơi đã tăng gấp nhiều lần. Số đất này của NBB giá thị trường phải trên 20.600 tỷ đồng mà vốn hóa NBB hiện tại chỉ có 2.700 tỷ dưới sâu giá trị thật của công ty.

Với quỹ đất sạch lớn như vậy thì giá trị thật của NBB phải hơn nhiều 8x lại có thêm game chia thưởng cp quỹ năm nay không tăng thì bao giờ tăng. Kế hoạch năm nay NBB lãi 450 tỷ sau thuế cao kỷ lục cũng phù hợp để có sóng lớn sau nhiều năm tích lũy quanh 2x 3x. Thiên thời-địa lợi-nhân hòa NBB đang hội tủ đầy đủ cho sóng lớn. Mua giá 38 tính cả cổ phiếu quỹ và cổ tức tiền được nhận thì thực tế giá vốn của bạn chỉ có 26.2 thôi

[Xuan_Quy_Nguyen]

Chứng khoán lúc run mới là lúc dễ kiếm tiền, còn lúc hưng phấn là lúc toang. Cụ thể: HDC giá 1x không mua lên 6x lại tranh nhau, CSC 2x không mua lên 8x lại tranh nhau, NTC 7x không mua lên 300k lại mua ầm ầm. NBB rồi sẽ có lúc lên 8x 1xx đám đông lại lao vào tranh nhau múc cho mà xem

Mục tiêu giá NBB hơn 8x là rất bình thường với công ty có quỹ đất sạch lớn như NBB nhưng nhiều người họ không hiểu được. Chỉ cần giá đất tăng thì thậm chí cổ phiếu NBB phải có giá tiền trăm. Cụ thể: NBB chỉ cần 1 dự án doanh thu 3000 tỷ dự kiến lãi tầm 800 tỷ sau thuế bây giờ giá đất tăng gấp 2 lần thì chi phí hầu như không đổi vì đất sạch giải phóng mặt bằng rồi trong khi doanh thu tăng gấp 2 lên thành 6000 tỷ ==> công ty lãi thêm được 3000 tỷ + 800 tỷ đã dự kiến = tổng lãi 3800 tỷ (mới chỉ tính 1 dự án thôi nhé). Vì thế công ty bđs càng bán hàng chậm lại càng ngon vì giá đất có xu hướng tăng mạnh theo thời gian

[Xuan_Quy_Nguyen]

Danh sách dự án của NBB còn nhiều và không ngừng mở rộng, NBB còn đang hợp tác với công ty TNHH Khu Bắc Thủ Thiêm thực hiện dự án Khu Dân Cư Thủ Thiêm và làm hạ tầng theo hình thức BT đổi công trình lấy quỹ đất nữa, việc làm 20 năm không hết.

NBB hiện tại vẫn còn 39.5% lợi ích tại dự án nằm trên khu đất vàng Thủ Thiêm, Quận 2 là dự án RiverFront Residences. Dự án này năm nay bàn giao nhà với tổng doanh thu trên 5.000 tỷ đồng, biên lợi nhuận cao khoảng 40%

[Xuan_Quy_Nguyen]

NBB có dự án khu đô thị/dân cư lớn tại La Gi (Bình Thuận) rộng 124.7ha ==> báo cafef mới có bài nói bất động sản ở La Gi đang rất tiềm năng.

Trích: “Gần đây, thị trường bất động sản La Gi (Bình Thuận) đang là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về đây. Có thể nhận thấy, La Gi sở hữu nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế biển cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, đồng thời địa phương này cũng đang được định hướng nâng cấp từ thị xã lên thành phố trong giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên khu vực này vẫn còn đang thiếu các khu đô thị được đầu tư và quy hoạch bài bản có hệ sinh thái thương mại, dịch vụ, giải trí xứng tầm với định hướng trở thành thành phố cảng biển trong tương lai. Theo đó, sự xuất hiện của dự án quy mô đang là lợi thế của những ông lớn có quỹ đất lớn được đầu tư trước đó.”

Doanh nghiệp BĐS vẫn ngược sóng 'ra khơi' mùa dịch

==> NBB có Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu Dân Cư De Lagi: dự án này rộng 124,7ha với các biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự song lập, nhà liền kề để bán. Diện tích quy hoạch của dự án khoảng 124,7ha, trong đó phần mở rộng diện tích khoảng 13ha để mở đường vào dự án và đầu tư cơ sở hạ tầng, mặt hướng Nam của dự án là bờ biển chạy dài khoảng 3,2km. Dự án có vị trí địa lý hết sức thuận lợi, kết nối và mở rộng giao lưu phát triển kinh tế trong vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các vùng kinh tế khác.

Trong tương lai, NBB sẽ đầu tư dự án thành một quần thể kiến trúc với một khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các khu chức năng như khu giải trí, nhà hàng, khách sạn, sân golf, biệt thự cao cấp và cả Khu dân cư để đáp ứng nhu cầu định cư, một phần nhu cầu lưu trú của cán bộ công nhân viên khu du lịch với cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

[Xuan_Quy_Nguyen]

Khi đầu tư cần xác định rõ 4 giai đoạn: Đầu cá - Thân cá - Đuôi cá - Đánh chén xong chỉ còn xương. Muốn đầu tư thắng lợi cho lợi nhuận cao mà rủi ro lại thấp thì tốt nhất phải chọn lúc cổ phiếu đang đoạn Đầu cá mà mua vào. NBB đang đầu cá sắp vào thân cá đấy.

==> Mà điều lạ là cổ phiếu vào khúc đuôi cá thường rất đông người vào khen, topic đông như quân nguyên. Đầu cá thì ngược lại có khi 1 mình chấp cả đám vào chê bai chọc ngoáy

[Xuan_Quy_Nguyen]

Nên nhớ chứng khoán là vậy: VIC mẹ VHM lúc vốn hóa của VIC chỉ mới 10.000 tỷ đồng đám đông toàn chửi anh Vượng là Mafia Đông Âu các kiểu bây giờ vốn hóa cả VIC và VHM cộng lại hơn 700.000 tỷ thì đám đông lại bu vào khen ngon đấy

[Ngock131]

Cảm ơn bác chủ pic đã phím một Mã tiềm năng.Thứ 2 lên thuyền NBB tạm bước đầu 30k cùng bác

[Xuan_Quy_Nguyen]

NBB siêu cổ phiếu bất động sản còn sót lại đấy

[Xuan_Quy_Nguyen]

Mấy đứa thiếu hiểu biết thường hay nhìn EPS, P/E các kiểu trong khi đầu tư vào công ty bất động sản người ta nhìn quỹ đất sạch chưa bán, dự án sắp triển khai để tính dòng tiền, doanh thu, lợi nhuận ==> mấy đứa thiếu hiểu biết chúng nó còn chẳng biết làm phép tính nhân chia, cộng trừ. Với khoảng 400ha quỹ đất của NBB thừa sức để cổ đông đi khâu mồm, giá đất khắp nơi đang và sẽ sốt cao vì lãi suất rẻ-tiền rẻ

[Ngock131]

Ok cảm ơn bác

[Xuan_Quy_Nguyen]

không có chi, chia sẻ cùng kiếm lợi nhuận bền vững

[Xuan_Quy_Nguyen]

NBB giờ chưa mấy ai có hàng đâu. Dòng tiền thông minh giống như dòng nước luôn chảy đến chỗ trũng.

[Xuan_Quy_Nguyen]

Giới đầu tư chỉ biết đến thương vụ anh Năng thâu tóm 90% cổ phần VCS mà quên rằng cả quá trình CII thâu tóm NBB mất hơn 8 năm XỨNG ĐÁNG ĐƯỢC DỰNG THÀNH PHIM, thực sự RẤT KINH ĐIỂN. Vì CII bắt đầu thai nghén cho thương vụ thâu tóm NBB từ năm 2013 dần dần đến năm 2020 mới đá được hết cổ đông sáng lập và nhóm nhà đầu tư ngoại ra khỏi NBB rồi đến năm 2021 làm cú chốt hạ cuộc thâu tóm này bằng cách chia thưởng cổ phiếu quỹ. CII thâu tóm NBB nhằm mục đích thâu tóm cho bằng được quỹ đất sạch của NBB để CII phát triển thêm mảng bất động sản thương mại bên cạnh mảng xây dựng hạ tầng truyền thống.

[Xuan_Quy_Nguyen]

Cần nhớ rằng trước khi CII TÌM MỌI CÁCH để thâu tóm thì NBB có sự góp mặt của nhiều quỹ đầu tư ngoại tên tuổi làm cổ đông lớn bao gồm: Amersham Industries Limited, Deutsche Asset Management (Asia), Vietnam Equity Holding, Kallang Limited, …

[Xuan_Quy_Nguyen]

NBB lên đến đâu đổ bê tông đến đó như NTC năm ngoái đoạn từ 120k lên 320k

[Xuan_Quy_Nguyen]

CII nó còn chả cần 500 tỷ tiền mặt nếu bán cp quỹ ra vì nó sợ tỷ lệ sở hữu bị pha loãng nên đem chia thưởng ==> NBB phải rất tiềm năng CII nó mới sợ bị giảm sở hữu