UBND TPHCM vừa ban hành các quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp của dự án Vành đai 3 TPHCM.
Các quyết định này sẽ là căn cứ để UBND các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh và TP. Thủ Đức ra các quyết định bồi thường, thu hồi đất của người dân để làm dự án.
Theo đó, giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tùy thuộc vào loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất), tuyến đường, vị trí khu đất. Điều đáng chú ý, giá bồi thường tính theo hệ số điều chỉnh phê duyệt được xem là cao hơn nhiều so với các dự án trước đây.
TP. Thủ Đức có mức bồi thường, giải phóng mặt bằng cao nhất. Cụ thể, đường Nguyễn Duy Trinh (vị trí 1) có mức bồi thường lên tới 73,3 triệu đồng/m2; vị trí số 2 (hẻm đá - xi măng rộng từ 5 m trở lên, độ sâu dưới 100 m trở lên có mức bồi thường lên tới 51,17 triệu đồng/m2.
Trên đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình (vị trí 1) có mức bồi thường lên tới 69,9 triệu đồng/m2; vị trí 2 (hẻm nhựa rộng từ 5 trở lên, độ sâu từ 100 m trở lên có mức bồi thường lên 52,5 triệu đồng/m2; vị trí 4, hẻm xi măng dưới 3 m, độ sâu từ 100 m có mức bồi thường lên tới 33, 3 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hóc Môn, trên đường Nguyễn Văn Bứa (đoạn từ Phan Văn Hớn đến giáp tỉnh Long An) - vị trí 1 có mức bồi thường lên đến 35,5 triệu đồng/m2; vị trí 3 có mức bồi thường lên đến 19,3 triệu đồng/m2.
Trên Quốc lộ 22, vị trí 1 có mức bồi thường lên đến 33,1 triệu đồng/m2; đường Đỗ Văn Dậy, đoạn từ cầu Xáng đến ngã ba làng Chà - vị trí 4 có mức bồi thường lên đến 10,06 triệu đồng/m2.
Tại huyện Bình Chánh, trên đường Trần Văn Giàu (vị trí 1) có mức thu hồi lên đến 42,69 triệu đồng/m2; phía bên trong tiếp giáp với vị trí 1 trên đường Trần Văn Giàu có mức bồi thường là 34.153.000 đồng/m2.
Đối với hệ số điều chỉnh đơn giá tái định cư: Đất ở tiếp giáp 2 mặt tiền đường trải nhựa rộng khoảng 30 m và khoảng 24 m, khu tái định cư An Hạ có giá hơn 14 triệu đồng/m2.
Đối với huyện Củ Chi, trên đường Tỉnh lộ 15 (đoạn cách chợ Tân Thạnh Đông 200m) - vị trí 1 có mức bồi thường hơn 19 triệu đồng/m2; vị trí 2 trên đường này có giá hơn 13,4 triệu đồng/m2.
Tương tự, trên đường Hà Duy Phiên, vị trí 1 có mức thu hồi lên đến 19,5 triệu đồng/m2; vị trí số 2 trên đường này (có độ sâu từ mép trong lề đường của mặt tiền đường dưới 100 m) có mức bồi thường hơn 13,6 triệu đồng/m2.
Đối với khu tái định cư Vành đai 3, thuộc vị trí 2, trên đường Tỉnh lộ 15, huyện Củ Chi tùy từng lô có giá từ 13,6 triệu đồng/m2 đến 17,9 triệu đồng/m2.
Theo UBND TP.HCM, mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của dự án Vành đai 3 ở các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh và TP. Thủ Đức là K’=2,5 lần đối với giá đất nông nghiệp cùng loại được quy định tại Quyết định số 02/2020 của UBND Thành phố. Hệ số K’ nêu trên không được tính 150% theo Điểm e, Khoản 2, Điều 3 của Quyết định này.
Các địa phương có trách nhiệm chỉ đạo, rà soát để áp dụng đúng đối tượng và các quy định có liên quan đến khoản hỗ trợ nêu trên (nhất là đối với dự án mà đất nông nghiệp thu hồi của từng hộ dân thực tế không còn sản xuất nông nghiệp), tránh thất thoát Ngân sách Nhà nước và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung này.
Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ về đất mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm áp dụng đối với nhà đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ, đủ điều kiện để tính bồi thường và hỗ trợ về đất.
Giá đất để tính trừ nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính áp dụng theo quy định hiện hành.
