HD6 Một số thông tin từ họp ĐHĐCĐ 2023
Mình tóm tắt lại một số thông tin cho các bạn cổ đông HD6 quan tâm nhé:
A/ Nội dung có sẵn trong tài liệu họp ĐHĐCĐ, nghị quyết và biên bản họp:
1/ Dự án Hạ Long: 24/24 căn shophouse và 27/42 căn liền kề đã được bàn giao, tức còn 15 căn liền kề để ghi nhận doanh thu. Khu cao tầng đã xong các thủ tục nghiệm thu, sẽ được bàn giao từ quý 2/2023.
2/ Kế hoạch lợi nhuận năm 2023: Lợi nhuận trước thuế hợp nhất là 98 tỷ.
3/ Phát hành thêm tỷ lệ 1:1 giá 10.000 đồng. (Mục đích phát hành có giải thích khi thảo luận)
4/ Cổ tức tiền mặt năm 2022: 12%
Cổ tức tiền mặt năm 2023: 10-15%.
B/ Thông tin do chủ tịch Lê Quốc Bình trả lời cho cổ đông đặt câu hỏi:
1/ Khi nào chuyển sàn?
Khi hình ảnh và thương hiệu của công ty đi lên, hay nói chính xác hơn là khi các dự án lớn của công ty được triển khai, thì việc chuyển sàn sẽ mang lại lợi ích lớn cho cổ đông hiện tại.
2/ Cần phát hành thêm 1:1 để làm gì khi công ty còn tiền?
Có 2 lý do chính:
Thứ nhất, vốn chủ sở hữu liên quan quy định vốn và đấu thầu của doanh nghiệp bất động sản. Với số vốn 144 tỷ, cộng lợi nhuận giữ lại nữa thì mới hơn 200 tỷ. Với số vốn này, theo quy định chỉ được làm một dự án tầm 800 - 1000 tỷ. Nhưng HD6 sẽ làm nhiều dự án quy mô lớn, nên cần tăng vốn để đấu thầu nhiều dự án cùng lúc.
Thứ hai, bổ sung vốn lưu động, để đóng tiền sử dụng đất cho các đự án sắp tới. Với số tiền hiện tại của công ty, chỉ đủ đóng tiền sử dụng đất cho dự án Quang Hanh, chưa kể cần tiền để tiến hành đầu tư dự án này.
3/ Doanh thu, lợi nhuận năm 2024 - 2025 từ dự án nào?
Dự án Hạ Long và dự án Quang Hanh (giai đoạn 1)
4/ Hàng tồn kho dự án C1:
Đây là dự án liên doanh liên kết. Dự kiến quý 3/2023 quyết toán doanh thu, chi phí và phân chia lợi nhuận để xử lý hàng tồn kho.
5/ Thu hồi công nợ (Phải thu về cho vay ngắn hạn):
-
Công ty cổ phần đầu tư và Thương mại Hà Nội (đối tác làm dự án C1), dự kiến giải quyết trong năm nay.
-
Văn Đình Cường, dự kiến quý 3.
-
Nguyễn Việt Hồng, đối tác lớn của HD6 nghiên cứu dự án 104 ha ở Huế, giúp quá trình đấu thầu và pháp lý dự án. Số dư nợ này vẫn sẽ còn, do tùy thuộc pháp lý của dự án đang tiến hành.
-
Các cá nhân khác cũng sẽ được giải quyết cuối năm nay.
6/ Dự án NOXH đồi Ngân hàng.
HD6 tham gia góp vốn với tỷ lệ 15%, việc tham gia dự án chủ yếu là để làm thương hiệu.
7/ Dự án Quang Hanh giai đoạn 1:
Đây là dự án nhà liền kề (diện tích mỗi căn khoản 90-100m2), diện tích dự án là 4,5ha, quy mô đầu tư dự án khoản 500 tỷ. Dự kiến quý 3/2023 hoàn tất các thủ tục và giấy phép xây dựng để làm trong năm 2023. Dự án này sẽ được ghi nhận lợi nhuận từ năm 2024.
8/ Dự án Quang Hanh giai đoạn 2:
Công ty đang tiến hành các thủ tục, hi vọng có thể thực hiện thêm dự án ở giai đoạn 2. Quy mô và giá trị dự án không được đề cập.
9/ Dự án biệt thự số 1 Cái Dăm (6 ha), đã xong phê duyệt 1/500. Đang tiến hành các thủ tục tiếp theo.
10/ Dự án Bắc Giang (hơn 41ha), đã xong phê duyệt 1/500. Dự kiến cuối năm đấu thầu, đấu giá.
11/ Dự án 104 ha ở Huế, đã phê duyệt 1/500. Để đến bước đầu thầu, đấu gia phê duyệt chủ đầu tư, dự kiến mất 1 năm nữa (viễn cảnh lạc quan).
12/ Dự án 76 Nguyễn Chí Thanh, có lẽ không thực hiện được, do vướng khâu giải phóng mặt bằng (các tài liệu sau có lẽ sẽ bỏ dự án này ra).
13/ Dự kiến HD6 sẽ tham gia dự án đồi Tà Lung, Đà Lạt (quyền sử dụng đất 30 năm). HD6 sẽ tham gia góp vốn 1 phần (không sở hữu toàn bộ dự án). Quy mô và giá trị dự án không được đề cập.
14/ Thoái vốn của Nhà nước: Đã gửi đề xuất cho UBND Hà Nôi, dự kiến sẽ thoái toàn bộ vốn của nhà nước trong giai đoạn 2023-2025.
15/ Trái phiếu:
-
Trái phiếu Tân Hoàng Minh, còn 25 tỷ, có tài sản đảm bảo, đang xử lý theo quy trình gì đó (nghe hơi nhỏ, mình nghe không hiểu ý lắm).
-
Trái phiếu Tân Thành Long An TVSI. Thật ra thì cty này thuộc Tập đoàn Bitexco. Đây là trái phiếu có tài sản đảm bảo, được cam kết mua lại trước 12/06/2023, hiện vẫn trả lãi.
Các bạn có nghe ra thêm thông tin gì nữa thì chia sẻ thêm.
Cá nhân mình đánh giá thì đợt này chủ tịch Bình rất chịu khó dành thời gian trả lời các câu hỏi cho cổ đông, và các câu trả lời cũng rất trọng tâm, không lòng vòng.
Từ các thông tin trên thì lợi nhuận của HD6 vẫn sẽ tốt cho năm 2023 và 2024 do dự án Hạ Long và dự án Quang Hanh mang lại. Từ năm 2025 trở đi sẽ có lợi nhuận từ các dự án lớn của Công ty như dự án biệt thự Cái Dăm 6ha, dự án 41 ha Bắc Giang, dự án 104 ha Huế.
Theo thông tin chủ tịch Bình đưa ra thì mình thấy thứ tự các dự án dự kiến sẽ như sau:
1/ Quý 3/2023 làm dự án Quang Hanh giai đoạn 1.
2/ Quý 1/2024 làm dự án biệt thự Cái Dăm
3/ Giữa năm 2024 cũng có thể bắt đầu làm dự án Bắc Giang
4/ Cuối năm 2024 - đầu 2025 mới làm được dự án 104 ha Huế.
Điều tích cực là các dự án này đã được phê duyệt 1/500 rồi, đang ở bước thủ tục cuối cùng.
Năm 2023 và năm 2024, lợi nhuận của HD6 vẫn rất tốt, vẫn chia cổ tức 10-15% tiền mặt. Từ 2025 kỳ vọng sẽ có nhiều lợi nhuận từ các dự án lớn.
ôm hết năm lên đc bao nhiêu các cao thủ
hi vọng lên được 
40k
HD6 thì mình dự đoán có một số mốc thời gian cần lưu ý:
1/ Quý 2/2023. Ghi nhận lợi nhuận khu cao tầng và những căn còn lại của khu thấp tầng của dự án Hạ Long.
2/ Quý 3/2023 chia cổ tức tiền 12%. Sau chia cổ tức tiền thì có lẽ cũng phát hành 1:1 giá 10k luôn
3/ Quý 3/2023 khởi công dự án Quang Hanh (giai đoạn 1)
4/ Quý 4/2023, Dự án Bắc Giang (hơn 41ha), xong thủ tục đấu thầu, đấu giá.
5/ Quý 1/2024, Dự án biệt thự số 1 Cái Dăm (6 ha), khởi công dự án.
6/ Cuối 2024, đầu 2025 đấu giá thoái vốn nhà nước
7/ Năm 2024, Dự án 104 ha ở Huế, hoàn thành xong thủ tục đấu thầu, đấu giá.
8/ Năm 2024-2025: chuyển sàn Hose
Còn nhiều chuyện hay
game còn nhiều
doanh thu chưa thực hiện thì cty định ghi nhận đều hay đột biến đây bác
dự án đó lâu rồi, không biết gặp vướng gì không, nên khả năng cao là không kỳ vọng
Mình kì vọng 41ha yên dũng quê mình, đã duyệt qui hoạch 1/500, đất yên dũng 2025 về tp BG rất hót nhé
Nhìn con NHA thì biết HD6 tiềm năng gấp nhiều lần
Nhiều dự án nên phải tăng vốn làm đó
HD6 có nhom za,lo nào không bác?
Khoẻ v
HD6 tăng dốc quá rui,đừng có ham vào mua ngay
Ae chưa có hàng đợi vùng 3x cân bằng tích luỹ lên tầu nhé, giá này còn nhiều kì vọng cho ai cầm dài nhé
HD6 chuẩn bị phát hành cp tỷ lệ 1:1 giá 10k cho cổ đông hả bác?
VPH mình ko rõ, HD6 năm 2023 sẽ pht 1-1 giá 10 nhé, chắc để đủ vốn đối ứng làm mấy dự án đã được phê duyệt