Trong 9 tháng đầu năm 2024, SIP ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng với doanh thu thuần đạt 5.738 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 902 tỷ đồng, tương ứng hoàn thành 106% và 114% kế hoạch năm.
Đây là minh chứng rõ ràng cho chiến lược kinh doanh bài bản và tiềm lực vững mạnh của doanh nghiệp.
Quỹ đất lớn tại các vị trí đắc địa
SIP hiện là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn nhất trong các công ty bất động sản khu công nghiệp miền Nam, với tổng diện tích 1.005 ha. Một số dự án nổi bật gồm:
- KCN Phước Đông (759 ha) tại Tây Ninh.
- KCN Lộc An - Bình Sơn (116 ha) cạnh sân bay Long Thành, Đồng Nai.
- KCN Lê Minh Xuân 3 (105 ha) và KCN Đông Nam (25 ha) tại TP.HCM.
Đặc biệt, giai đoạn 3 của KCN Phước Đông đang được đẩy nhanh thủ tục pháp lý với diện tích bổ sung 500 ha, kỳ vọng đưa vào kinh doanh từ năm 2025.
Lợi thế kép từ chi phí giải phóng mặt bằng thấp
Đến cuối Q3/2024, SIP đã giải phóng mặt bằng 93% diện tích đất KCN, tương ứng 832 ha sẵn sàng cho thuê. SIP có lợi thế từ việc chủ động đẩy nhanh tiến độ GPMB từ các năm trước với chi phí thấp, từ đó giúp SIP:
- Duy trì giá thuê cạnh tranh tại KCN Phước Đông, thu hút các nhà đầu tư.
- Tăng biên lợi nhuận gộp từ các diện tích cho thuê mới, đặc biệt tại những khu vực đang tăng giá như Lộc An - Bình Sơn, Đông Nam và Lê Minh Xuân 3.
Định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái
Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, SIP quy hoạch các dự án theo mô hình KCN sinh thái tích hợp khu dân cư (KDC). Tiêu biểu là KDC tại KCN Phước Đông (Tây Ninh):
- Giai đoạn 1 (247 ha) đang được triển khai, trong đó 16 ha đất ở đã được khai thác.
- Giai đoạn 2 (401 ha) đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và giải phóng mặt bằng.
Tối ưu hóa lợi nhuận từ dịch vụ tiện ích
1. Cung cấp điện: Mảng kinh doanh chiến lược
SIP là một trong số ít doanh nghiệp phát triển KCN được cấp phép xây dựng trạm biến áp (TBA) và cung cấp điện. Với TBA 110KV Phước Đông - Bời Lời 5 dự kiến đi vào hoạt động năm 2024, sản lượng điện của SIP dự phóng tăng 15% YoY, duy trì tốc độ tăng trưởng CAGR 11% trong giai đoạn 2025 – 2028.
2. Điện mặt trời áp mái: Lợi nhuận dài hạn
Dù sản lượng hiện tại chiếm dưới 1%, nhưng điện mặt trời áp mái mang lại biên lợi nhuận vượt trội (43–50%), là mảng kinh doanh chiến lược dài hạn của SIP, hợp tác với First Solar.
3. Cấp nước: Hiệu suất cao, biên lợi nhuận 60%
Nhờ nguồn nước dồi dào từ Hồ Dầu Giếng (Tây Ninh), SIP đã đầu tư ba nhà máy cấp nước với công suất 105.000 m³/ngày đêm tại KCN Phước Đông và một nhà máy 10.000 m³/ngày đêm tại KCN Đông Nam. Tỷ trọng doanh thu mảng này chỉ đóng góp khoảng 3-4%, tuy nhiên mảng cấp nước lại có biên lợi nhuận cao khoảng 60%.
KẾT LUẬN: Triển vọng phát triển mạnh mẽ
Với chiến lược phát triển bền vững, sở hữu quỹ đất lớn, chi phí cạnh tranh và đầu tư bài bản vào các dịch vụ tiện ích, SIP đang khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị gia tăng lâu dài.
