Trong bối cảnh môi trường lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp cũng như thanh khoản hệ thống ngân hàng được duy trì đều đặn, đặc biệt sau sự kiện sáp nhập tỉnh đã mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp bất động sản hơn trong thời gian tới. Trong đó Đất Xanh và Phát Đạt là những công ty hàng đầu hiện nay trong lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành những doanh nghiệp dẫn dắt nhóm ngành của mình quay trở lại thời đỉnh cao. Dưới đây là đánh giá và so sánh triển vọng của 2 công ty này trong quý 3 để nhà đầu tư có góc nhìn khách quan nhất.
- Về Dự án nổi bật
-
DXG: The Privé và Gem Sky World là 2 dự án trọng điểm của DXG trong năm 2025 này. Đây sẽ là 2 dự án chính mang lại dòng tiền cho Đất Xanh trong năm nay, đặc biệt là The Privé khi đã mở bán thành công giai đoạn 1 vào ngày 21/08 với hơn 1000 căn hộ cháy hàng chỉ trong vài giờ. Ước tính Doanh thu mà The Privé mang lại cho DXG sẽ khoảng 35.500 tỷ cùng lượng dòng tiền ròng hơn 20.000 tỷ.
-
PDR: So với DXG thì dự án của PDR có phần ít nhận được sự chú ý hơn trong năm nay một phần dự án không nằm ở các thành phố lớn như The Privé, dự án được kỳ vọng lớn nhất của PDR là KDC Bắc Hà Thanh có vị trí nằm ở tỉnh Bình Định cũ (nay là tỉnh Gia Lai) được kỳ vọng sẽ tạo ra khoảng 5000-8000 tỷ đồng dòng tiền ròng.
- Người mua trả tiền trước
-
DXG: Giá trị người mua trả tiền trước tăng hơn 600 tỷ tính đến hết 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy dự án của Đất Xanh thật sự gây được sự chú ý và hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Điều này giúp doanh nghiệp sẽ có được dòng tiền dòng ổn định.
Giá trị Người mua trả tiền trước của DXG -
PDR: Ngược lại với DXG, PDR không có quá nhiều lượng người mua trả tiền trước. Điều này dễ hiểu khi đa phần những dự án của PDR đều không có vị trí địa lý quá tốt so với các dự án của Đất Xanh, tuy vậy với việc tập trung vào phân khúc hạng trung thì PDR được kỳ vọng sẽ nhanh chóng bàn giao dự án của mình cho người mua.
Giá trị Người mua trả tiền trước của PDR
- Dự phóng doanh thu và Biên lợi nhuận gộp
- DXG: Với những tiềm năng của các dự án đang sở hữu, DXG được dự báo sẽ mang lại 5000 tỷ doanh thu trong năm nay cùng với biên lợi nhuận gộp 48%.
Dự phóng Doanh thu và Biên lợi nhuận gộp của DXG - PDR: Trong khi đó, PDR được dự báo mang lại khoảng 3000 tỷ đồng trong năm 2025 này với biên lợi nhuận gộp xấp xỉ 50%.
Dự phóng Doanh thu và Biên lợi nhuận gộp của PDR
Từ những phân tích trên có thể thấy Đất Xanh có mọi điều kiện thuận lợi hơn Phát Đạt trong năm 2025 nên nếu nhà đầu tư lựa chọn một cổ phiếu đầu tư bền vững phát triển thì nên chọn Đất Xanh. Ngược lại Phát Đạt luôn có những câu chuyện riêng của mình và tạo ra được dòng tiền đầu cơ trong ngắn hạn sẽ phù hợp cho nhà đầu tư thích lướt sóng. Ý kiến của các bạn thế nào ?
