Hello cả nhà, tháng rồi mình cũng có tham dự ĐHCĐ Khang Điền bên khách sạn Lotte đoạn Tôn Đức Thắng. Họp về thấy cuốn cuốn nên muốn tìm hiểu thêm về Khang Điền.
Chung quy lại thấy cũng hợp lý về định hướng kinh doanh của KDH những năm sắp tới nên muốn chia sẻ với cả nhà.
KDH thì cũng hợp khẩu vị của mình (Bán nhà ở thật, dự án có pháp lý chuẩn,…) nên muốn nói về KDH sâu hơn.
Theo BCTC mới nhất của KDH thì cuối quý 1/2024, tgiá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của Khang Điền đã lên 21.400 tỷ đồng, tăng 1.700 tỷ so với đầu năm.
Tuy nhiên, với chiến lược này, công ty đánh đổi bằng việc vay nợ, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu quý 1/2024 là 32,9%, cao hơn mức 16,8% trong quý cuối năm 2023 do Công ty tăng vay nợ để tài trợ cho đầu tư vào hàng tồn kho.
Các dự án chiếm tỷ trọng trọng yếu trên tổng danh mục CIP của Khang Điền, bao gồm:
- Dự án khu đô thị Tân Tạo (6.700 tỷ đồng),
- Dự án Green Village (Phong Phú 2; 1.670 tỷ đồng),
- Dự án Emeria (3.420 tỷ đồng),
- Dự án Solina (1.420 tỷ đồng) và Bình Trưng (3.7400 tỷ đồng)…
Đáng chú ý, dự án The Solina có diện tích đất 16,4 ha tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM đã tăng mạnh chi phí đầu tư, từ chỉ 610 tỷ trong quý 4/2023 lên 1.420 tỷ đồng trong quý 1/2024 (tăng hơn 2,3 lần).
Đầu tư gom đất là một trong những chiến lược tốt của Khang Điền, đưa Công ty là đơn vị có quỹ đất sạch lớn hàng đầu. Đây còn được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho Khang Điền khi quỹ đất sạch tại Tp.HCM đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.
Song, Khang Điền cũng đang đánh đổi bằng việc vay nợ. Theo báo cáo, cùng với giá trị hàng tồn kho cao hơn, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu là 32,9%, cao hơn mức 16,8% trong quý cuối năm 2023 do Công ty tăng vay nợ để tài trợ cho đầu tư vào hàng tồn kho.
Ghi nhận, tính đến thời điểm 31/3/2024, Khang Điền tăng mạnh vay nợ dài hạn, từ 4.901 tỷ lên gần 6.274 tỷ đồng.