Vì sao kì vọng SÓNG BĐS 2024?
I. Tiềm năng BĐS 2024
1. Đối với nền kinh tế
2. Luôn là tầm ngắm của dòng vốn FDI
1 số NĐT cho rằng đất đang tăng giá ảo, đặc biệt phân khúc nhà ở, chung cư. Nhưng nếu tìm hiểu sâu và có cái nhìn chuyên ngành:
3. Cầu tăng - cung giảm dần
Thứ 1: Xét về phần cầu
Trong 10 năm qua, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam không ngừng gia tăng, từ 33,5% (2013) lên 42,6% (2023). Khi quá trình đô thị hóa ngày càng phát triển, nhu cầu nhà ở sẽ càng lớn do dân số ngày càng đông, đồng thời áp lực lên cơ sở hạ tầng cũng ngày càng tăng
Thứ 2: Về phần cung
Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam ngày càng tăng mạnh nhờ lực lượng lao động trẻ và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng. Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường sơ cấp thắt chặt trong 3 năm qua vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, khiến giá chung cư tăng cao
Chưa kể hiện nay bây giờ lãi suất cho vay mua nhà cực thấp, chỉ từ 5.5% - 6%/năm
4. Chất xúc tác kích thích thị trường BĐS
Bước sang năm tài chính 2024, Chính phủ đã giao 657 nghìn tỷ đồng đầu tư công và sẽ phấn đấu giải ngân 95% kế hoạch
Đầu tư công giúp đồng bộ cơ sở hạ tầng, từ đấy làm gia tăng giá trị của các dự án BĐS
Kỳ vọng đô thị hóa và đầu tư công sẽ là các chất xúc tác tích cực giúp ngành Bất động sản phục hồi trong dài hạn
II. TCH - Liệu có thể là Leader nhóm BĐS
1. Mô hình kinh doanh cốt lõi
Trước 2019, TCH kinh doanh phân phối các loại xe đầu kéo, tiêu biểu là dòng xe International thuộc hãng Navista Hoa Kỳ
Từ 2019, doanh nghiệp lấn sân sang phát triển các dự án nhà ở lớn nhỏ và nhanh chóng trở thành một trong những tên tuổi đại diện cho bất động sản Hải Phòng
TCH định hướng chủ lực 100% vào BĐS
Còn mảng phân phối xe thì đã chuyển gần như hoàn toàn sang công ty con là HHS – cũng đang được niêm yết trên sàn
2. Hoạt động kinh doanh
TCH là doanh nghiệp BĐS hiếm hoi trên sàn khi không chỉ đạt mà còn vượt kế hoạch năm
3. 4 dự án lớn hàng đầu của TCH
Tất cả các dự án này của TCH đều đã sạch pháp lý, tức đều có các phê duyệt quan trọng như giấy phép KD, chuyển đổi mđ sd từ đất nông… đặc biệt trong bối cảnh pháp lý BĐS cũng đang rất cheo leo vất vưởng - đây là 1 điểm mạnh của DN vì TCH thường thâu tóm đất qua hình thức đối ứng BT hoặc đấu thầu
4. BLĐ tất tay - thâu tóm đất tại Thủy Nguyên
Sau khi thâu tóm các quỹ đất trên, giá trị tồn kho của Tài chính Hoàng Huy trong 2023 đã tăng mạnh 75% so với quý trước đó, lên tới 10.658 tỷ
Có thể nói đây là động thái rất quyết liệt của BLĐ, dường như là tất tay BĐS tại khu vực Thuỷ Nguyên khi DN còn vay hơn 2.000 tỷ đồng trong quý 4/2023
Đây cũng là mức vay nợ lớn nhất trong lịch sử hoạt động kinh doanh của Tài chính Hoàng Huy. Tất nhiên TCH vẫn đang nắm giữ khoảng 2.300 tỷ tiền mặt và tiền gửi ngân hàng
Nên bên ngoài thì TCH trông có vẻ tự tin quyết liệt, nhưng bên trong đã phòng thủ kiên cố
Do đó, đây là 1 bước đi hợp lý với thế mạnh sẵn có của TCH
5. Vin có mặt ở đâu, đất sốt ở dấy
Tập đoàn BĐS số 1 tại việt nam là Vimhomes đã đi trước TCH khi thâu tóm hoàn hoàn bán đảo Vũ Yên, mở bán vào cuối tháng 3/2024
Trong đó, sau khoảng 3 ngày mở bán, đơn vị phân phối đã bán gần hết quỹ hàng thuộc phân khu mở bán đợt 1
Điều này cho thấy nhu cầu trên Thị trường BĐS đang phục hồi và sức nóng BĐS tại Hải Phòng
Nhân thời điểm Vnindex đang rung lắc mạnh, anh chị NĐT nên có 1 TCH trong danh mục của mình. Chia vốn để tham gia, có chiến lược rõ ràng, mua xong thì tự tin nắm giữ
Đầu tư chứng khoán nhưng không đầu tư theo vận động từng phiên, mà là đầu tư theo xu hướng của nền Kinh tế
Hang Phan Ms - Trường phòng Khối Tư vấn đầu tư VPS
XEM ĐẦY ĐỦ TẠI ĐÂY
