Nỗi lo bất cập bảng giá đất
15/07/2025 06:33
(ĐTCK) Nhiều ý kiến lo ngại giá đất tại các địa phương cũ như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tăng mạnh nếu khung giá mới được áp dụng đồng nhất với TP.HCM.
Hiện tại, giá đất tại TP.HCM cao hơn đáng kể so với Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Lê Toàn.
Hiện tại, giá đất tại TP.HCM cao hơn đáng kể so với Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Lê Toàn.
Sau khi hoàn tất sắp xếp lại đơn vị hành chính, TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến cuối năm nay. Ông Nguyễn Minh Nhựt - Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố cho biết, từ ngày 1/7-31/12/2025 tiếp tục áp dụng bảng giá đất đã được ban hành tại từng địa phương như trước khi sáp nhập.
Cụ thể, bảng giá đất của TP.HCM được ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, bảng giá đất tỉnh Bình Dương ban hành theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024, bảng giá đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 19/9/2024.
Đồng thời, Sở cũng sẽ trình UBND Thành phố ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP.HCM (mới) từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ.
Như vậy, từ nay đến cuối năm, bảng giá đất của TP.HCM sẽ không có nhiều biến động. Song, nhiều ý kiến lo ngại giá đất sẽ tăng mạnh kể từ đầu năm 2026, sau khi hợp nhất 3 bảng giá đất của 3 địa phương.
Ông Nguyễn Châu Trinh, Đại học RMIT Việt Nam cho hay, nếu nhìn vào bảng giá đất hiện hành có thể thấy sự chênh lệch rất lớn. Ví dụ, tại khu vực 2 của TP. Thủ Đức (TP.HCM), mức giá quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND là khoảng 88,2 triệu đồng/m2, trong khi ở TP. Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu) khoảng 34,14 triệu đồng/m2 và TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) khoảng 20,86 triệu đồng/m2 cho cùng vị trí phân loại.
Tuy vậy, trên thị trường xuất hiện nhiều dự báo từ các công ty môi giới bất động sản rằng, giá đất tại các địa phương cũ như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể tăng mạnh nếu khung giá mới được áp dụng đồng nhất. Điều này, nếu xảy ra, có thể đem đến nhiều hệ lụy, từ việc gây “sốt ảo” trên thị trường, đến tác động tiêu cực tới thu ngân sách và khả năng người dân mua được đất để ở.
Do vậy, ông Trinh cho rằng, có thể triển khai bảng giá đất theo hướng chuyển tiếp linh hoạt và phân vùng hợp lý. Trong đó, nên cho phép giữ bảng giá đất cũ trong một giai đoạn nhất định sau khi sáp nhập (ví dụ 2-5 năm) để tránh biến động đột ngột và đảm bảo ổn định tâm lý cho bên mua.
Trong giai đoạn tiếp theo, có thể ban hành một bảng giá đất mới cho toàn địa phương, theo từng phân vùng như vùng trung tâm, vùng vệ tinh, hay theo cấp độ phát triển đô thị, hạ tầng.
“Quan trọng hơn hết là phải công khai, minh bạch thông tin. Chúng ta có thể học hỏi từ New Zealand - nơi lịch sử giao dịch bất động sản được công khai hoàn toàn, giúp người mua đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu thực”, ông Trinh cho hay.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - Tổng giám đốc Sen Vàng Group cũng dự báo giá đất tại các khu vực được sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… sẽ tăng mạnh, đặc biệt nếu áp khung giá đất đồng nhất.
Theo bà Ngọc, việc giảm số lượng 63 tỉnh, thành phố xuống còn 34 đơn vị là cơ hội lịch sử để Việt Nam tạo các “siêu” đô thị, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, để tránh lặp lại “vòng xoáy” sốt đất - đóng băng, cần quản lý chặt chẽ quy hoạch, pháp lý và hoạt động đầu cơ bất động sản. Trong đó, minh bạch thông tin, đầu tư hạ tầng đồng bộ và ưu tiên nhà ở xã hội là chìa khóa đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong thời gian tới, các địa phương sẽ đồng loạt ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 được áp dụng từ ngày 1/1/2026 với dự báo sẽ tăng mạnh.
Bởi vậy, các cơ quan quản lý nhà nước cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
Tại những khu vực hoặc vị trí cần áp dụng bảng giá đất nhưng chưa phù hợp với thực tế, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định pháp luật và điều kiện cụ thể tại địa phương để điều chỉnh bảng giá đất, thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
