Sóng dòng Họ (Vin, a T mượt, bầu H, c Thảo...), Q3+4 là dòng họ DIC (DIG + DC4) + kết hợp sóng BĐS

[Vuotquagioihan6789]

1. DIG.

• Đang bước vào giai đoạn Quan trọng nhất để đạt và vượt kế hoạch 2025 đã đề ra, phục vụ cho Phương án phát hành tăng vốn thành công.

- Đến Q2/2025: Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, DIC Corp mang về doanh thu thuần hơn 427,1 tỷ đồng, giảm 48% so với 6 tháng đầu năm 2024; lợi nhuận kế toán trước thuế đạt 15,7 tỷ đồng, giảm 67,3%; lãi ròng đạt hơn 6,7 tỷ đồng, tăng 70,5%. Năm 2025, doanh nghiệp lên kế hoạch kinh doanh với chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến đạt 718 tỷ đồng, tăng 354,2% so với kết quả đã thực hiện trong năm 2024.
Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, DIC Corp mới chỉ hoàn thành được 2,2% kế hoạch lợi nhuận trước thuế đã để ra.

- Tuy nhiên, Quý 3 và Q4 mới là giai đoạn Bùng nổ DT và LN của DIG, cụ thể:

• Khu nhà ở Lam Hạ Center Point Hà Nam cũng ghi nhận tiến triển vượt bậc khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ dự án, dự kiến mang lại nguồn thu đáng kể trong Quý III/2025. Việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng này dự kiến sẽ giúp DIG ghi nhận khoản doanh thu hơn 1.114 tỷ đồng.
  https://www.dic.vn/thong-tin-dic/ho…rien-khai-nhiem-vu-sxkd-6-thang-cuoi-nam-2025
• Bán toàn bộ Dự án Vung Tau Centre Point cho DC4, thu về 1.900 tỷ đồng ( lãi gộp DA này khoảng 500 tỷ đồng), giá vốn 1.400 tỷ đông
  DIC Holding tìm kiếm động lực tăng trưởng | Báo Đấu thầu

DA này đã hoàn thành, bắt dầu bàn giao cho Người mua nhà vào 1/8/2025, và hiện đã bàn giao gần 150 căn trong tổng số 595 căn.
=> Tổng DT riêng 2 Dự án này CHẮC CHẮC hạch toán trong Q3/2025 này, là 3.000 tỷ đồng
LN sẽ cực kỳ đột biến.

- Vì sao lại để DT, LN Quý 3 này đột biến, vì phải phục vụ Game phát hành cho CĐ Hiện hữu thành công tốt đẹp, phải thu về được ít nhất 85% tổng Giá trị Chào bán 1.800 tỷ đồng.

• https://firant.vn/bai-viet/dig-dic…ban-150-trieu-co-phieu-ra-cong-chung/34456730
  Theo đó, DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng số tiền 1.800 tỷ đồng dự kiến thu được từ đợt chào bán.
  Trong đó, DIG dự kiến dùng 600 tỷ đồng thanh toán chi phí xây dựng dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - Giai đoạn 3 (CSJ); 600 tỷ đồng thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình trên đất tại dự án Khu dân cư Thương mại Vị Thanh; còn lại 600 tỷ đồng thanh toán trái phiếu DIG12301. Thời gian giải ngân từ quý IV/2025 đến năm 2026.
  Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đủ để sử dụng cho toàn bộ kế hoạch, DIC Corp ưu tiên cho dự án CJS giai đoạn 3, tiếp đến là dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh sau đó để việc mua lại trái phiếu.
  So với Nghị quyết số 107/NQ-DIC Group - HĐQT ngày 8/7, DIG chỉ điều chỉnh phương án sử dụng vốn thu được tại dự án Khu dân cư Thương mại Vị Thanh.
  DIC Corp dự kiến chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông. Tỷ lệ thực hiện quyền 1.000:232, tức cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ nhận thêm 232 cổ phiếu mới.
  Cổ phiếu phát hành được tự do chuyển nhượng. Thời gian triển khai dự kiến trong quý III/2025 đến quý I/2026.

=> Do đó, Quý 3 và Quý 4 này, DIG sẽ có 1 chuyển biến Cực kỳ tích cực, giá trị 3x là có thể đạt được.

2. DC4.

• Cũng như DIG, tuy nhiên DC4 trong 6 tháng đầu năm 2025 thì LN đạt được khá tốt, cụ thể:

• LNST đạt 82 tỷ đồng, đạt 48% kế hoạch (172 tỷ đồng), dự kiến chia cổ tức 15% năm 2025.
  Trong Q1 toàn bộ Book LN từ mảng Xây lắp
  trong Quý 2 Book phần lớn từ BĐS với DT là 482 tỷ đồng, LN đạt 42 tỷ đồng ~ 10%DT

https://cafef.vn/dhdcd-dc4-doi-ten-…-nhuan-sau-thue-tang-43-18825042608423462.chn

• DA Vũng Tàu Centre Point đã bắt đầu bàn giao vào 1/8/2025 là dự kiến bàn giao toàn bộ trong tháng 8/2025 (trước tháng 7 âm lịch), hiện tại đã bàn giao gần 150 căn
  Thông báo chính thức.

Hơn 100 căn đã bàn giao nhé bác
Nhanh thật sự

- DT, LN từ Dự án này:

• Mình đang ước tính DT từ bán Dự án này là tầm bao nhiêu tiền

1. Vũng Tàu Centre Point là dự án căn hộ chung cư cao cấp có quy mô 2 Block cao 25 tầng với số lượng:

• 540 căn hộ
• 26 căn Duplex Penthouse Sky Mansion và
• 29 shophouse

2. Giá bán:

Giá bán là hơn 48 tr/m2.
Cao thật, mà bán gần hết rồi.
https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-vung-tau-centre-point

3. Tính tạm:

• căn hộ = 540 căn x 3,7 tỷ bình quân (đây gần như là căn nhỏ nhất) = 1.998 tỷ.
• 26 x 7 tỷ = 182 tỷ
• 29 x 10 = 290 tỷ
  tổng DT = 2.470 tỷ đồng.
• up lại cái lợi nhuận cho các cụ tham khảo
  
  

=> DT còn lại khoảng 2.000 tỷ đồng, nếu tạm tính mức LN thấp nhất đem lại là 200 tỷ đồng.
Còn nếu đã trừ CP bán hàng thì LN có thể cao hơn rất nhiều.

+ Thảo luận tại Đại hội thấy quá tiềm năng
Các DA gối đầu quá Ok

Kết luận (mọi sự mua bán của các Nhà đầu tư do chính NĐT quyết định):

Dự báo có sự chuyển biến tích cực của cổ phiếu DIG và DC4 trong Quý 3, 4/2025.
Thời điểm Vàng để xem xét mua bán phù hợp.

[Vuotquagioihan6789]

DIG sẽ chuyển nhượng DA Đại Phước trong Q4
Tiếp tục có tiền để làm các DA khác, Vĩnh Yên, Vị Thanh, Long Tân…
Nộp tiền cho 13ha KĐT Chí Linh thì DA này rất đẹp, dễ bán, giá cao.

[vit_vang]

Nếu Quý III và Quý IV DIG hạch toán đúng 3.000 tỷ doanh thu từ 2 dự án lớn, thì IPO tăng vốn thành công sẽ rất ‘ngon’—có bác nào nghĩ giá cổ phiếu có thổi lên 3x ngay trong Q4 không?

[kiwi_kiwi]

DC4 đã đạt gần 50% kế hoạch lợi nhuận nửa đầu năm, lại đang bàn giao dự án lớn. Ai còn giữ DC4 thì đừng bán vội, sóng BĐS chắc còn kéo dài đến cuối năm

[linhh2002]

Giá bán bình quân căn hộ Vũng Tàu Centre Point tính sơ bộ lên tới 48 triệu/m² thì EBIT mỏng cũng có lãi to rồi. Mình thấy thị trường đang đoán chưa quá phóng đại.

[bichbich11]

Một số bác bảo ‘Game phát hành cho cổ đông hiện hữu’ chỉ là làm đẹp báo cáo, nhưng với kế hoạch dùng vốn rõ ràng như DIG đã trình thì mình thấy họ thực sự có kế hoạch để tăng trưởng!

[kiumy]

Cứ tưởng DIG sẽ ‘xẹp’ sau nửa đầu năm giảm sâu, ai ngờ Q3-Q4 lại có cú ‘lật kèo’ mạnh như này—cần dè chừng động thái bán đầu cơ!

[thanhloan]

Từ vụ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point cho tới Vũng Tàu Centre Point, rất rõ: DIG và DC4 đang tận dụng sóng BĐS như ‘sóng dòng họ’—bác nào đang ở vùng lân cận Bà Rịa-Vũng Tàu, có nghe phản hồi thị trường bán nhà như thế nào chưa?

[nguoichoiloithoi]

DIG đang kỳ vọng ghi nhận khoảng 1.114 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng Lam Hạ Center Point và bán toàn bộ dự án Vũng Tàu Centre Point cho DC4 (~1.900 tỷ đồng) trong Quý III/2025, giúp tổng doanh thu từ hai dự án khoảng 3.000 tỷ đồng, đồng thời có khả năng tạo ra lợi nhuận đột biến cao trong nửa cuối năm . Kịch bản này rõ ràng nhằm phục vụ cho đợt chào bán cổ phiếu mới — nếu lượng tiền thu được đạt ít nhất 85% giá trị, đây là cú hích mạnh về mặt tài chính.

[nu_thi_si]

DC4 đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế 82 tỷ đồng, tương đương gần 48% kế hoạch năm chỉ sau 6 tháng đầu năm, đồng thời dự kiến chia cổ tức 15% năm 2025 Đồng thời, dự án Vũng Tàu Centre Point đã bắt đầu bàn giao từ ngày 1/8/2025, lập tức kích luồng tiền và hạch toán doanh thu lớn còn lại trong Quý III — tạo đà rõ rệt cho CD4

[co_nang_dau_tu]

Theo xu hướng thị trường, nửa cuối năm 2025 hứa hẹn ghi nhận lượng mở bán BĐS sơ cấp tăng mạnh, đặc biệt tại khu vực phía Nam (Long An, Đồng Nai, Bà Rịa–Vũng Tàu…), với các chủ đầu từ như VHM, KDH, NLG… hưởng lợi rõ ràng. Trong bối cảnh đó, các “dòng họ” như DIG và DC4 đang có sẵn sản phẩm chất lượng, tính pháp lý rõ ràng và quỹ hàng kín khách — tạo lợi thế trong cuộc đua giành thị phần.

[dau_tu_chem_gio]

Không thể phủ nhận sự tích cực nhưng cũng tồn tại rủi ro tín hiệu truyền thông có thể tạo tâm lý “FOMO” và kích sóng đầu cơ quá mức. Việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng về tỷ lệ thực tế thu được, có thể ảnh hưởng tiêu cực lên giá cổ phiếu nếu kế hoạch không thực hiện đúng như kỳ vọng.

[vit_vang]

Không thể phủ nhận sự tích cực nhưng cũng tồn tại rủi ro tín hiệu truyền thông có thể tạo tâm lý “FOMO” và kích sóng đầu cơ quá mức. Việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng về tỷ lệ thực tế thu được, có thể ảnh hưởng tiêu cực lên giá cổ phiếu nếu kế hoạch không thực hiện đúng như kỳ vọng.

[Vuotquagioihan6789]

595 Căn đã bán gần hết rồi bác
chứng tỏ nhu cầu rất lớn

Sun còn bán gần 100 tr/m2 chung cư kìa, tất nhiên là vị trí đẹp hơn.

[Vuotquagioihan6789]

Có thể trước đây DIG thực hiện quá nhiều DA nên dàn trải, nay a Cường lên bán 1 vài dự án đi, có tiền sẽ tập trung làm các DA lớn để hoàn thiện và thu tiền tươi về
Từ đó lại tiếp tục có tiền đi làm các DA mới nữa, thế mới giảm áp lực tài chính, phát triển bền vững hơn
Mọi người cứ bảo là bán máu để sống, nhưng đó là hướng đi đúng khi bán đi 1 vài DA nhưng tạo điều kiện để phát triển mạnh nhiều DA lớn sau này

[Vuotquagioihan6789]

DC4 tiếp sau DA này thì chuẩn bị khởi công 2 DA là Chung cư 25 tầng tương đương Vung Tàu Centre point nay tại Phường 11, và CHung cư 15 tầng tại KĐT Merine Long Hải
CÒn mảng XL thì tổng thầu 1 DA lớn ở HN…
Còn CỤm Công nghiệp CHâu Đức
Nhà ở XH…

[Vuotquagioihan6789]

Đang có Trend sóng dòng HỌ…
Nên với những điều kiện thuận lợi và khá chắc chắn ở trên, dòng Họ DIC này quá thuận lợi về cả nội tại và hoạt động kinh doanh
kết hợp cả Sóng BDS mạnh mẽ + kéo dài thì mình thấy ổn

Anh em cho thêm ý kiến

[Thathu90]

Nhà chủ tịch call 30tr giá 14. H lại đạn cho cđ húp 3x. Sai sai

[Vuotquagioihan6789]

Phát hành chắc chắn phải thành công 85% trở lên nhé Bác ơi

[Vuotquagioihan6789]

DIG lần này thu về 3 ngàn tỷ
Làm dc nhiều việc lớn đó bác
DIG mai dễ Tím sớm nhất dòng BĐS