SRF thừa thắng xông lên khởi công tòa nhà phức hợp 8.010 m2 sau thành công của tổng kho logistics
Mới đây, tại Đà Nẵng, Searefico đã chính thức khởi công dự án tòa nhà phức hợp Searee. Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, chỉ cách siêu Cảng Liên Chiểu 15 phút di chuyển bằng ô tô và cách trung tâm thành phố chưa đầy 20 phút.
Đáng chú ý, theo định hướng phát triển của Đà Nẵng, khu vực này sẽ hình thành khu thương mại tự do và trung tâm logistics gắn với Cảng Liên Chiểu, kèm theo các ưu đãi về thuế và thủ tục hải quan dành cho doanh nghiệp. Đây là động lực quan trọng giúp thành phố thu hút dòng vốn FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), công nghệ sinh học, tự động hóa, vật liệu mới và năng lượng sạch. Với lợi thế vị trí địa lý gần cảng Liên Chiểu, Searee hứa hẹn đón nhận nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.
Ngoài ra, Đà Nẵng mới đây cũng đang xem xét điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết ngành nghề trong Khu công nghiệp Hòa Khánh. Theo thông tin từ các đơn vị liên quan, việc điều chỉnh này dự kiến sẽ loại bỏ các phân khu đã được quy hoạch trước đó, không còn phân biệt theo các khu vực Đông, Tây, Nam, Bắc như trong quy hoạch phê duyệt năm 1997 của Bộ Xây dựng. Mục tiêu của việc điều chỉnh này là để phù hợp hơn với tình hình thực tế hiện nay và các thay đổi trong tương lai của thành phố Đà Nẵng.
Quy hoạch mới này sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có nhu cầu tiếp cận diện rộng hơn với các doanh nghiệp đã có sẵn hạ tầng, sẵn sàng cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp trong KCN Hòa Khánh đón đầu các định hướng phát triển mới của thành phố.
Thiết kế tòa nhà có tổng diện tích khai thác 8.010 m2 (dự kiến lọt vào top những tòa nhà cao nhất KCN Hòa Khánh), Searefico (SRF) vẫn có nhiều dư địa tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN).
Dự án kho logistics khởi công từ tháng 6/2023 và hoàn thành vào đầu tháng 3/2024. Với quy mô tương tự, tòa nhà phức hợp Searee mới được khởi công vào cuối tháng 8/2024, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào khoảng quý II - quý III năm sau.
Qua khảo sát thực tế tại Khu công nghiệp Hòa Khánh, đã ghi nhận một số vấn đề đáng chú ý: 1) mật độ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đạt mức cao; 2) các bất động sản xung quanh khu công nghiệp đã xuống cấp đáng kể; 3) hầu hết các bất động sản công nghiệp được xây dựng theo phong cách cũ, với sự tách biệt giữa khối văn phòng và khối sản xuất, dấu tích của chu kỳ đầu tư công nghiệp trước đây. Đồng thời, dưới tác động của suy thoái kinh tế gần đây, nhiều doanh nghiệp không đủ nguồn lực để tiến hành cải tạo các cơ sở hạ tầng này.
Việc Searefico triển khai dự án trong thời điểm này có thể nói là sự kết hợp hoàn hảo giữa “thiên thời, địa lợi.” Hơn thế nữa, việc sẵn sàng đầu tư và thực hiện các dự án trong bối cảnh thị trường đầy thách thức đã thể hiện sự nhanh nhạy và tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo. Điều đáng chú ý là dù chỉ vừa đưa một dự án vào vận hành, SRF đã nhanh chóng khởi động dự án tiếp theo, cho thấy công ty đã có sự chuẩn bị chu đáo, với quy trình gối đầu các dự án, đảm bảo dòng tiền luôn lưu thông một cách hiệu quả.
Với dòng vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp vẫn sẽ là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh “của khó, người khôn,” dòng tiền sẽ cần phải được quản lý và phân bổ khôn ngoan hơn. Những dự án có khả năng phục vụ đa mục đích sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Qua thăm hỏi tại địa phương, các khách hàng thuê kho hồi tháng 4 của Searefico đều là các doanh nghiệp FDI, điều này khẳng định Searefico đã nắm bắt chính xác xu hướng đầu tư từ nước ngoài.
Nhìn lại quá khứ, chúng ta không thể quên việc cổ phiếu REE đã tăng hơn 17% sau khi E.Town 6 chính thức đi vào hoạt động, mặc dù dự án này chỉ đóng góp 36% vào tổng diện tích cho thuê của REE. Đáng chú ý, vào thời điểm đó, giá cho thuê văn phòng tại khu vực này không phải là quá hấp dẫn.
Trong khi đó, Searefico lại có tiềm năng tăng tổng diện tích cho thuê lên đến 75%. Dự án Searee trước đây đã chứng minh sức hấp thụ thị trường mạnh mẽ, khi 100% diện tích đã được lấp đầy chỉ sau một tháng hoạt động. Thêm vào đó, giá cho thuê của SRF cao hơn 20% so với mặt bằng chung trong khu vực. Theo báo cáo tài chính quý 2, biên lợi nhuận từ mảng này đạt tới 45%, mang lại dòng tiền rất mạnh cho SRF.
Với những yếu tố này, câu hỏi đặt ra là: Liệu SRF có cơ hội tăng trưởng, ít nhất ngang bằng với REE?
