Szc - cập nhật tình hình đại hội cổ đông

Kiến thức đầu tư
, , , , , ,
#1

SZC - Cập nhật đại hội cổ đông

1. Tiến độ và tình hình dự án

  • Khu dân cư Hữu Phước:
    • Giai đoạn 1: Đã hoàn thiện, đã bán và kinh doanh.
    • Giai đoạn 2:
      • Shophouse đã xây xong phần lớn.
      • Nhà liên kế xây ~50%, chưa bán được nhiều do thị trường BĐS dân dụng gặp khó.
      • Kỳ vọng năm 2025 tích cực hơn nhờ cải thiện hạ tầng và tái sắp xếp địa giới hành chính.
  • Dự án BOT768:
    • Chưa có doanh thu trong 2024, dự kiến hoạt động lại trong 2025.
    • Lợi nhuận giữ ở mức định mức 10,5%.
    • Đây là dự án mang tính xã hội, hỗ trợ địa phương.
  • Sân golf Châu Đức:
    • Hoạt động từ 2022, hiện vẫn đang lỗ kế toán do chi phí khấu hao.
    • Tuy nhiên vận hành đang tốt, hiệu quả hoạt động cải thiện.
    • Sân golf được xem là tiện ích bổ trợ cho khu công nghiệp và khu đô thị, tăng hấp dẫn với nhà đầu tư.

2. Tình hình cho thuê KCN Châu Đức

  • Tổng diện tích có thể cho thuê: 1.108,9 ha
  • Diện tích đã cho thuê: 569,83 ha
  • Từ đầu năm đến nay:
    • Ký được 3 thỏa thuận, tổng diện tích: 9,6 ha
    • Tổng diện tích đã ký nhưng chưa ghi nhận doanh thu: 15,909 ha
  • Khách thuê hiện tại chủ yếu đang xây dựng nhà máy.
  • Về khách mới:
    • Vẫn có quan tâm, nhưng quá trình ra quyết định chậm hơn do rủi ro chuỗi cung ứng, chính sách thuế quan mới của Mỹ.
    • Lãnh đạo ghi nhận có sự “lưỡng lự” trong quá trình ký kết và đặt cọc.
    • Một số ngành bị hạn chế tiếp nhận (như: da giày, giấy, hải sản…).
    • Giá thuê đất hiện vẫn cạnh tranh, tăng 10–15% mỗi năm, giúp Châu Đức duy trì sức hút.

3. Tài chính và kết quả kinh doanh

  • Quý 1/2025:
    • Doanh thu: 414 tỷ đồng (~47,83% kế hoạch năm).
    • Lợi nhuận sau thuế: 134 tỷ đồng (~48% kế hoạch).
    • Thu chủ yếu từ hoạt động ghi nhận doanh thu đất khu công nghiệp.
  • Cổ tức:
    • Cổ tức năm 2024 chi trả 10% bằng tiền mặt.
    • Đã được thông qua trong tờ trình phân phối lợi nhuận.

4. Tài chính & Vay vốn

  • Dự kiến vay 2.300 tỷ đồng để chi trả giải phóng mặt bằng KCN Chu Đức.
  • Tổng vốn đầu tư toàn dự án KĐT và KCN gần 18.000 tỷ đồng.
  • Công ty sẽ lựa chọn ngân hàng phù hợp từng thời điểm về lãi suất, điều kiện tín dụng – không cố định một tổ chức tín dụng.

5. Rủi ro và cơ hội từ chiến tranh thương mại Mỹ–Trung

  • Ban lãnh đạo thừa nhận rủi ro ngắn hạn do thuế quan và gián đoạn chuỗi cung ứng.
  • Tuy nhiên, vẫn nhìn thấy cơ hội dài hạn:
    • Xu hướng dịch chuyển FDI khỏi Trung Quốc sẽ tiếp tục.
    • Châu Đức có thể đón đầu dòng dịch chuyển này nhờ lợi thế vị trí, quỹ đất lớn, hạ tầng tốt, và giá thuê cạnh tranh.