Tổng quan Công ty cổ phần Sonadezi Châu (SZC)
Sonadezi Châu Đức, niêm yết trên sàn HOSE với mã cổ phiếu SZC, được thành lập vào năm 2007 và là một doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, với quỹ đất lớn thứ 3 miền Nam và lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng với vị trí đẹp và có tiềm năng tăng giá. Bất động sản khu công nghiệp là mảng chính tạo động lực cho SZC trong dài hạn.
CÂU CHUYỆN DOANH NGHIỆP
Phát triển khu công nghiệp xanh tại Châu Đức
Với lợi thế về thời cơ và vị trí, Châu Đức được quy hoạch để trở thành khu công nghiệp lớn nhất tỉnh trong tầm nhìn dài hạn, đồng thời bảo đảm các mục tiêu tăng trưởng xanh, bền vững và các yếu tố xã hội khác.
Ngày 14/5 vừa qua, Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam, thuộc Tập đoàn Tripob Đài Loan, đã ký hợp đồng thuê đất tại KCN Sonadezi Châu Đức với diện tích 18ha. Tập đoàn này là một trong những lãnh đạo toàn cầu trong lĩnh vực sản xuất bo mạch điện tử, có doanh thu hàng tỷ USD/năm.
Dự án tại Châu Đức sẽ bao gồm xây dựng nhà máy với tổng vốn đầu tư 250 triệu USD, nhằm mở rộng sản xuất bo mạch điện tử công nghệ cao trên toàn thế giới. Nhà máy sẽ có công suất 372 ngàn m2, sản xuất tương đương 1.800 tấn/năm, dự kiến tạo việc làm cho hơn 1.700 lao động tay nghề cao.
Cùng với đó, một tập đoàn lớn trong ngành công nghiệp bán dẫn đã quyết định đầu tư tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cho thấy sự hứa hẹn lớn về tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng của địa phương này. Được hỗ trợ và khuyến khích bởi chính quyền địa phương, doanh nghiệp Thái Lan đã đánh giá cao vị trí chiến lược của Châu Đức, gần cảng biển và sân bay quốc tế Long Thành, cùng với các lợi thế về môi trường và địa hình phù hợp cho phát triển công nghiệp. Tập đoàn WHA đã đề xuất dự án KCN sinh thái, thông minh với quy mô lớn tại đây.
Huyện Châu Đức đang phát triển vùng chức năng công nghiệp và cảng biển theo quy hoạch tỉnh đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Vùng này sẽ tập trung vào các khu công nghiệp và logistics, liên kết với mạng lưới đường cao tốc và đường vành đai quan trọng. Hiện có 2 KCN là Sonadezi Châu Đức và Đá Bạc, và dự kiến mở thêm 6 KCN khác, tăng tổng diện tích lên 6.200ha. Các giải pháp hỗ trợ hạ tầng và doanh nghiệp đã được triển khai để thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo an ninh và trật tự.
Theo Chủ tịch UBND huyện Châu Đức, các kế hoạch quy hoạch hiện đang được triển khai nhằm thu hút đầu tư công nghiệp chất lượng cao và bảo vệ môi trường. Huyện đặt mục tiêu tăng tỷ trọng ngành công nghiệp lên 70% mà không ảnh hưởng đến nông nghiệp, sẽ tái cơ cấu ngành này để gia tăng giá trị sản phẩm. Cùng với đó, Châu Đức sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư và đảm bảo cung cấp dịch vụ chất lượng cao cho lao động địa phương và chuyên gia làm việc tại các dự án công nghiệp.
SZC chi 1.090 tỷ đồng để giải phóng gần 93ha đất công nghiệp
Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, SZC đặt mục tiêu xóa dần các khu vực đất khu dân cư và khu công nghiệp tại Sonadezi Hữu Phước để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cho thuê.
SZC đã nhận bàn giao diện tích 125ha từ các hộ dân (100ha cho khu công nghiệp và 25ha cho khu đô thị). Đã giao/thuê đi 55ha đất khu đô thị từ 2023 và đang đàm phán để thuê thêm 80ha đất khu công nghiệp. SZC đang tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đô thị và đã kiểm kê được diện tích 73,39ha.
SZC đã quyết định phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho khu công nghiệp diện tích gần 93ha với kinh phí dự kiến hơn 1.089 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty đang dành khoảng 200,5 tỷ đồng cho năm 2024 cho các dự án khu đô thị phía Bắc và Sonadezi Hữu Phước Châu Đức, cùng việc thi công tuyến đường song hành phía Bắc và công việc chiếu sáng liên quan.
TRIỂN VỌNG CỦA SZC
Mảng BĐS khu công nghiệp ổn định trong dài hạn
Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự tích cực. Vốn đầu tư thực hiện và đăng kí trong tháng đầu năm đạt 3,8 và 4,3 tỷ USD. Tăng trưởng FDI giải ngân và đăng ký lũy kế kể từ đầu năm cũng lần lượt ghi nhận 38,6% và 9,8%. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn hạn chế như hiện tại, giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng lên tương ứng. Những doanh nghiệp có diện tích đất cho thuê lớn và vị trí đắc địa sẽ được hưởng lợi, trong đó có SZC.
Quỹ đất lớn cùng vị trí đẹp
SZC là nhà phát triển khu công nghiệp niêm yết có quỹ đất còn lại lớn thứ ba ở phía Nam, và lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 1.500ha diện tích đất khu công nghiệp, trong đó 500ha diện tích đất cho thuê còn lại ở khu công nghiệp Châu Đức tính đến cuối Quý3/2023. Quỹ đất của SZC có vị trí đẹp khi ở gần những khu vực hạ tầng quan trong như cách sân bay Long Thành (40km), cụm cảng Thị Vải-Cái Mép (30km), cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu (10km), giúp thu hút các nhà đầu tư FDI.
Điều này giúp cho giá thuê đất khu công nghiệp của SZC có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Với việc quỹ đất đẹp, có tiềm năng tăng giá và diện tích cho thuê còn lại lớn, mảng khu công nghiệp vẫn sẽ là điểm tựa vững chắc cho sự tăng trưởng của doanh nghiệp trong dài hạn.
CẬP NHẬT KQKD QUÝ I/2024: SZC báo lãi tăng 466%
SZC công bố kết quả kinh doanh quý I/2024 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 213,7 tỷ đồng, tăng 236% so với cùng kỳ năm trước. Lãi trước thuế đạt 82,7 tỷ đồng, lãi sau thuế 65,1 tỷ đồng, lần lượt tăng 466% và 454% so với cùng kỳ năm trước.
Các chỉ số tài chính khác như chi phí vốn, chi phí bán hàng, và chi phí quản lý đều có biến động theo chiều hướng phù hợp với kế hoạch phát triển của công ty.
Ngày 31/3/2024, tài sản tổng của SZC đạt 8.057,5 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trữ tiền của công ty tăng đáng kể lên 1.315,2 tỷ đồng (tăng 421%), trong khi hàng tồn kho nhẹ nhàng tăng lên 1.632 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của công ty vào cuối quý I giảm xuống còn 5.086,2 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Dư nợ tài chính chiếm 53% tổng nợ phải trả, đạt mức 2.674,4 tỷ đồng.
BẤT ĐỘNG SẢN KCN CÓ NHIỀU DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG
Hàng loạt dự án KCN được triển khai trong năm 2024
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến hết quý 1/2024, Việt Nam có 418 khu công nghiệp, bao gồm 4 khu chế xuất, tại 61/63 tỉnh, thành phố với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 129,9 nghìn ha. Trong đó, 296 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên 92,2 nghìn ha và diện tích đất công nghiệp 63 nghìn ha.
Một số dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt và triển khai trong quý gồm: KCN Việt Hàn mở rộng (Bắc Giang, 147,31 ha), KCN Hiệp Thạnh - giai đoạn 1 (Bình Phước, 495,17 ha), KCN Sông Công II giai đoạn 2 (Thái Nguyên), KCN VSIP II Quảng Ngãi giai đoạn 1 (Quảng Ngãi, 497,7 ha), và KCN Thịnh Phát mở rộng (Long An, 112,87 ha).
Các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong KCN, KKT chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. Mặc dù dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp giảm nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn chiếm tỷ trọng lớn (63,6%) trong tổng vốn FDI đăng ký, cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tại các khu công nghiệp (KCN) đang tăng trưởng ổn định. Các KCN đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy ước tính trên 75%, với các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và phía Nam đạt 92%. Việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do như Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định thương mại Liên Minh – Châu Âu (EVFTA) và Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện Khu vực (RCEP) mở ra cơ hội mở rộng thị trường xuất khẩu và thu hút đầu tư. Nhu cầu cao và xu hướng tăng đang đẩy giá thuê đất KCN tăng ổn định từ 8-12% mỗi năm.
Ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu Thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết giá thuê khu công nghiệp (KCN) ở miền Bắc tăng mạnh nhất, với mức trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi miền Nam là 188 USD/m2/chu kỳ thuê. Nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng, chủ yếu từ các ngành sản xuất, thương mại điện tử, máy móc, linh kiện điện tử, với giá thuê dao động từ 4-5 USD/m2/tháng. Bắc Ninh và Hải Phòng là hai địa phương có mức tăng giá thuê cao nhất.
Nhiều doanh nghiệp lớn liên tục đầu tư và mở rộng sản xuất
Theo ông Nguyễn Đình Cương, thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam hiện vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai và dự kiến sẽ duy trì đà phát triển mạnh mẽ. Ngành logistics đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là do thương mại điện tử đang bùng nổ, dẫn đến nhu cầu tăng cao về kho bãi và trung tâm logistics. Các doanh nghiệp logistics trong và ngoài nước đều đang mở rộng quy mô và hoạt động tại Việt Nam.
Báo cáo của Vietcombank Securities (VCBS) về ngành động sản khu công nghiệp cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp nước ngoài như Apple, Samsung và các nhà sản xuất điện tử khác. Trong khi dòng vốn đầu tư toàn cầu chậm lại do tăng trưởng giảm và lãi suất cao, dòng FDI vào Việt Nam vẫn đang tăng trưởng mạnh mẽ. Đến cuối tháng 4/2024, tổng vốn FDI đăng ký và giải ngân lần lượt đạt 9,27 tỷ USD và 6,28 tỷ đồng, tăng 4,5% và 7,4% so với cùng kỳ năm trước.
Việt Nam có lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI nhờ môi trường kinh tế vĩ mô ổn định và tỷ giá USD/VND ít biến động so với các đồng tiền khác trong khu vực. Chi phí sản xuất, đặc biệt là giá điện và chi phí lao động, ở Việt Nam thấp hơn so với các nước trong khu vực, làm cho Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp FDI trong các ngành công nghiệp như dệt may, da giày, lắp ráp điện tử. Vị trí địa lý thuận lợi vàsự tương đồng văn hóa cũng thúc đẩy việc đầu tư FDI vào lĩnh vực công nghệ cao tại miền Bắc Việt Nam.
TS Nguyễn Văn Đính đề xuất rằng, chính phủ cần tăng cường đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, logistics, và các tiện ích công nghiệp để hỗ trợ phát triển khu công nghiệp. Ông cũng nhấn mạnh về cải cách thủ tục hành chính để cải thiện môi trường đầu tư cho các doanh nghiệp. Đồng thời, ông đề xuất việc thực hiện các biện pháp quản lý môi trường nghiêm ngặt hơn và phát triển các khu công nghiệp sinh thái để giảm thiểu tác động xấu đến môi trường.
ĐÁNH GIÁ CỔ PHIẾU SZC
Với những mảng bất động sản khu công nghiệp ổn định trong dài hạn cùng với việc quỹ đất lớn vị trí đẹp có tiềm năng tăng giá, cổ phiếu SZC được đánh giá là một lựa chọn đầu tư tiềm năng.
HANOISTOCK KHUYẾN NGHỊ:
Chúng tôi khuyến nghị mở vị thế (mua theo dõi) quanh vùng giá 42. Trong trường hợp cổ phiếu giảm 5% - 10%, nhà đầu tư cần nhanh chóng cắt lỗ để bảo vệ danh mục của mình.
