SZC cô gái vàng trong làng BĐS - KCN

Screenshot 2025-03-25 101134

Các tỉnh thành như Bắc Ninh, Quảng Ninh, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Hà Nội, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai là những điểm đến chủ yếu của dòng vốn FDI. Đáng chú ý là các tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu và Bắc Ninh khi tăng trưởng lần lượt gấp 2,89 lần và +65% so với cùng kỳ. Vị trí chiến lược và đầu tư cơ sở mạnh mẽ là các yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng nguồn vốn FDI của các tỉnh thành trong cả nước.

1 Likes

image

Sonadezi Châu Đức (SZC) muốn chi hơn 1.100 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng khu công nghiệp.

  • Ban lãnh đạo Sonadezi Châu Đức cho biết, năm nay, sẽ tiến hành kiểm kê toàn bộ diện tích Khu công nghiệp Châu Đức trên địa bàn Thị xã Phú Mỹ với diện tích 39,46 ha và tiếp tục nhận bàn giao giao mặt bằng từ các hộ dân với diện tích 91,5 ha, bao gồm 90 ha đất làm Khu công nghiệp và 1,5 ha đất làm Khu đô thị.

  • Công ty sẽ lập và phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho phần diện tích 92,87 ha với tổng kinh phí dự kiến là hơn 1.184 tỷ đồng.


SZC hiện tại đang trọng trạng thái quá bán và tìm điểm cân bằng để bật trở lại.

Cập nhật báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) quý I/2025:

1. Kết quả kinh doanh quý I/2025 (sơ bộ)

  • Doanh thu: 414 tỷ đồng (+94% so với cùng kỳ 2024)
  • Lợi nhuận sau thuế: 134 tỷ đồng (+106%)
  • Hoàn thành: ~48% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm 2025.

2. Hoạt động cho thuê đất và backlog

  • Quý I/2025: Ký 03 MOU cho thuê đất KCN với tổng diện tích 9,6 ha
  • Backlog chưa ghi nhận (cuối Q1): 15,1 ha
  • Năm 2024: Đã ký 46,4 ha MOU cho thuê đất KCN

3. Quỹ đất và giải phóng mặt bằng

  • Tổng diện tích dự án: 2.288 ha
  • Đã nhận bàn giao: 1.886 ha (82%)
  • Năm 2025 dự kiến tiếp nhận: 91,5 ha (gồm 90 ha đất KCN + 1,5 ha đất đô thị)
  • Kế hoạch chi phí đầu tư:
    • Xây dựng cơ bản: ~440 tỷ đồng
    • Bồi thường, GPMB: ~1.200 tỷ đồng

4. Dự án KDC Sonadezi Hữu Phước

  • Đã hoàn tất:
    • 63 căn shophouse (giai đoạn 2)
    • 54 căn nhà liền kề (giai đoạn 1)
  • Kế hoạch năm 2025:
    • Xây thêm 74 căn liền kề
    • Hoàn tất 210 căn nhà ở xã hội
  • Doanh thu kỳ vọng: 78 tỷ đồng (gấp 2,5 lần năm 2024)

5. BOT và các yếu tố hỗ trợ

  • Trạm BOT 768: Thu phí trở lại từ 05/4/2025
  • Lợi nhuận cố định: 10,5% suốt vòng đời dự án
  • Hạ tầng hỗ trợ: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang triển khai

6. Cổ tức & rủi ro

  • Cổ tức đề xuất: 10% cho năm 2024 và 2025
  • Rủi ro FDI: Công ty thừa nhận lo ngại về ảnh hưởng từ các thông báo thuế quan, nhưng còn quá sớm để đánh giá toàn diện.

Việc Mỹ và Trung Quốc tiến gần đến một thỏa thuận thương mại với khả năng giảm thuế quan lên tới 50% sẽ mang lại lợi ích cho nhiều nhóm ngành, đặc biệt là các ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam. Dưới đây là một số ngành dự kiến sẽ hưởng lợi:​

:thread: Dệt may

Ngành dệt may Việt Nam có thể tận dụng cơ hội mở rộng thị phần tại Mỹ khi hàng hóa Trung Quốc giảm sức cạnh tranh do thuế quan. Việc giảm thuế giúp giảm chi phí đầu vào và tăng khả năng cạnh tranh của sản phẩm Việt Nam trên thị trường quốc tế. ​

:fish: Thủy sản

Thủy sản là một trong những ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam sang Mỹ. Việc giảm thuế quan có thể thúc đẩy xuất khẩu thủy sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành mở rộng thị trường. ​

:factory: Bất động sản khu công nghiệp

Sự hạ nhiệt trong căng thẳng thương mại Mỹ - Trung có thể thúc đẩy làn sóng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Điều này sẽ tăng nhu cầu thuê đất và cơ sở hạ tầng tại các khu công nghiệp, từ đó thúc đẩy phát triển bất động sản khu công nghiệp.

:nut_and_bolt: Thép

Ngành thép Việt Nam có thể hưởng lợi từ việc giảm thuế, giúp giảm chi phí sản xuất và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế. Tuy nhiên, ngành này cũng cần lưu ý đến các rào cản thương mại khác như thuế chống bán phá giá từ EU và Ấn Độ. ​

:ear_of_rice: Nông sản (đặc biệt là đậu tương và ngô)

Việc Trung Quốc cam kết tăng cường nhập khẩu nông sản từ Mỹ có thể tạo ra áp lực cạnh tranh cho nông sản Việt Nam. Tuy nhiên, nếu Việt Nam tận dụng tốt cơ hội, ngành nông sản vẫn có thể mở rộng thị trường và tăng trưởng xuất khẩu.​

:zap: Năng lượng (Propan, LNG)

Ngành năng lượng, đặc biệt là xuất khẩu propan và khí tự nhiên hóa lỏng (LNG), có thể được hưởng lợi từ việc giảm thuế quan, giúp tăng sản lượng xuất khẩu và mở rộng thị trường tiêu thụ.

Tóm lại, việc giảm thuế quan giữa Mỹ và Trung Quốc mở ra nhiều cơ hội cho các ngành xuất khẩu của Việt Nam. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt cơ hội, đồng thời chuẩn bị đối phó với những thách thức và cạnh tranh mới trên thị trường quốc tế.