Việt Nam trong năm nay trở thành một quốc gia khá “bận rộn” khi liên tục đón tiếp các cường quốc kinh tế lớn. Từ Singapore, đến Hàn & Mỹ đều đến Việt Nam và mang theo các cơ hội hợp tác mới. Gần nhất, Mỹ - Việt Nam nâng tầm quan hệ lên Đối Tác Chiến Lược Toàn Diện.
Efinkey kỳ vọng, dòng vốn FDI sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Theo thống kê, dòng vốn FDI trong 8T đầu 2023 đã bật tăng trở lại, sau nửa đầu năm khó khăn. Và nhóm ngành hưởng lợi trực tiếp nhất, đó là Khu công nghiệp.
Trong báo cáo trước, Efinkey đã giới thiệu đến nhà đầu tư cổ phiếu IDC. Và lần này, chúng tôi tiếp tục giới thiệu 1 cổ phiếu hấp dẫn không kém, đó là SZC - Sonadezi Châu Đức.
Điểm nhấn đầu tư của SZC cho giai đoạn tới sẽ đến từ:
(1) Nguồn cung Khu công nghiệp mới không có, trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn nhiều, khiến giá cho thuê tăng cao, đặc biệt là các tỉnh khu vực phía Nam (Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu)
(2) SZC có hơn 300 ha đất sẵn sàng cho thuê tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Mặc dù, vị trí không gần cảng Cái Mép như các KCN của IDC, tuy nhiên, giá cho thuê tại KCN Châu Đức đang thấp hơn so với mặt bằng chung, dư địa tăng giá cho thuê vẫn còn nhiều
(3) Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu & Sân bay Long Thành sẽ là những động lực giúp tăng giá chào thuê, cũng như giá trị quỹ đất của SZC
(4) Động lực tăng trưởng mới từ BĐS Dân Cư. SZC hiện tại đang sở hữu dự án KDC Sonadezi Hữu Phước và KĐT Châu Đức. Trong đó, tổng quỹ đất đã đền bù vào khoảng 673ha với chi phí đền bù thấp, có tiềm năng mang lại giá trị lớn cho SZC.
Ước tính KQKD năm 2023 của SZC
Về Hoạt động cho thuê đất KCN: Dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận nốt doanh thu của 38 ha đã ký kết nửa đầu năm vào Q3 và Q4/2023. Tỷ lệ lấp đầy của doanh nghiệp đạt 53,2%. Giá cho thuê tăng 7%, tỷ suất lợi nhuận gộp 47%.
Về Họạt động BĐS Dân cư: SZC sẽ ghi nhận doanh thu từ Giai đoạn I dự án KDC Hữu Phước (bàn giao 60/94 căn shop house)
Dự phóng doanh thu năm 2023 của SZC tăng 1,9% svck đạt 875 tỷ đồng và LNST cổ đông Công ty mẹ tăng 19,2% svck đạt 235 tỷ
Tại ngày 22/09/2023, Efinkey khuyến nghị MUA với SZC quanh 38 - 38.5. Target trung hạn là 52. Tương ứng mức sinh lời kỳ vọng cho cổ phiếu là 35%/6 tháng
Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm qua kênh Youtube:
https://www.youtube.com/efinkey
=============================
Quý nhà đầu tư có nhu cầu mở tài khoản (Miễn phí) có thể quét QR hoặc để lại lời nhắn cho Efinkey nhé.