Vì sao DIG CEO sập nặng và khó lòng ngóc đầu
Cuối năm ngoái do tin đấu giá Thủ Thiêm cao ngất ngưỡng mà DIG CEO và hàng loạt cổ BĐS tăng mút chỉ, nhưng sau đó Tân Hoàng Minh bỏ cọc làm các cp này quay đầu giảm thảm hại. Nếu xem xét kỹ thì sẽ thấy sự tăng giá đó là vô lý:
-
Với mức giá đất 2,4 tỷ đồng/m2, giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ đắt ngang ngửa với giá căn hộ ở New York, Tokyo, đắt hơn cả Thượng Hải, London, Paris… và không dành cho 99,98% dân số.
-
Theo Savills, Monaco có giá cao nhất là 57.120 USD/m2, tương đương 1,3 tỷ VND/m2. Hong Kong xếp ở vị trí tiếp theo với 47.520 USD/m2, tương đương 1,08 tỷ VND/m2 và New York theo sau với 26.640 USD/m2, tương đương 604 triệu VND/m2.
-
Khi so sánh về mức giá 1m2 nhà ở trên GDP bình quân đầu người, mức giá ở Thủ Thiêm cũng cao một cách bất thường. Nếu như ở các thành phố phát triển cao như New York, Sydney, Paris, giá 1m2 nhà chỉ tương đương khoảng 40% GDP bình quân đầu người, cá biệt là Thượng Hải cũng chỉ đến 199% thì Thủ Thiêm lên tới tương đương 952%.
Vì vô lý nên nó đã sập thảm hại. DIG CEO đã giảm 40% trong năm 2022 và khó lòng ngóc đầu lên được nữa, vì trên thị trường chứng khoán, dòng tiền thông minh luôn chảy về chỗ trũng nhất, hấp dẫn nhất, ngon nhất, tiềm năng mạnh nhất. Và hiện tại đó là các dòng năng lượng, dầu khí, lương thực, phân bón.
BĐS ngon nhất khi lạm phát thấp và xu hướng lãi suất giảm. Lúc đó tiền chảy vào BĐS mạnh. Tuy nhiên giờ là thời kỳ tăng lãi suất, lạm phát xu hướng tăng. Thổ Nhĩ Kỳ vừa báo cáo lạm phát 73%, lương thực tăng 91%, thì BĐS tăng kém hơn làm sao hút tiền trên TTCK đc? Phân bón 2 năm qua tăng hơn 250%, giá đất bình quân ở VN kg tăng bằng như thế.
Ray Dalio, chủ quỹ đầu cơ lớn nhất thế giới quản lý 140 tỷ USD đã nói thế giới đang vào thời kỳ đình đốn lạm phát (stagflation) như giai đoạn 1970, lúc đó khủng hoảng năng lượng, suốt chu kỳ chục năm cổ phiếu dầu khí tăng mạnh nhất.
Những nhà đầu tư kiệt xuất nhất thế giới qua mọi thời đại như Warren Buffett, Daniel Loeb, Stanley Druckenmiller đều đang rót tiền mạnh vào dầu khí, năng lượng. Nhìn lại lịch sử mua dầu khí của Buffett:
- Buffett đã mua cổ phiếu PetroChina trong khoảng thời gian từ 2002-2003 với giá ước tính 488 triệu USD, và bán ra trong năm 2007 thu về gần 4 tỷ USD, tính ra Berkshire Hathaway đã đạt lợi nhuận gấp 8 lần trong khoản đầu tư này, tương ứng khoảng 55%/năm trong giai đoạn từ 2002 đến 2007.
OPEC đang ở vị thế mạnh nhất trong lịch sử. Họ kg dại gì tăng cường sản xuất dầu để giữ giá cao ngất, bất chấp sức ép từ Tổng thống Biden và Châu Âu. Nhìn nhận sự thật là dù có muốn tăng sản lượng cũng phải tốn vài năm vì khai thác dầu kg phải cứ muốn tăng sản lượng là tăng mà phải tốn thời gian đầu tư rất lâu mới thu hoạch được.
Do đó dòng tiền thông minh đã chảy vào nơi trũng nhất, ngon nhất, hấp dẫn nhất. Trong năm 2022, HAH tăng 85%, VHC tăng 82%, DGC tăng 56%, GAS tăng 29%, DPM tăng 28%. Trong khi đó CII giảm 54%, TCH giảm 49%, DIG giảm 40% và CEO giảm 39.6%. Thị trường chứng khoán đã phản ánh đúng bản chất vấn đề.
Lợi nhuận sau thuế 5 tháng đầu năm 2022 của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn-CTCP (mã chứng khoán BSR) ước đạt 6.764 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch 1.295 tỷ đồng được giao.
