Bác định giá được thế rồi lại còn hỏi mai có mua được không? IDJ có chịu chỉnh đâu mà, theo TA thì hết điểm mua rồi, theo FA thì mới dám vào.
Theo bác thì cứ như hiện tại mà nó đi lên thẳng đứng ah?!
VÌ SAO CỔ ĐẤT CÀNG PHÂN TÍCH LẮM CÀNG SAI CÀNG NGHÈO ??
Rất nhiều ae khi đầu tư cổ đất với tâm lí rất nóng vội, phải ăn nhanh ăn luôn nên thường phân tích rất say xưa. Nhưng định giá cổ đất trong tương lai nó vô cùng nhiều biến số khiến sai số có thể cả hàng trăm lần so ae định giá. Kkk Phải những người sống qua nhiều thời kì kinh tế mới có thể hình dung đc mờ mờ con đa phần ae chỉ như thày bói xem voi bởi tuổi đời và trải nghiệm quá ít.
Bà con nông dân Mĩ đình từng phân tích đất Mĩ đình 35tr/1 sào =360m) có lên đc 50 triệu ko?? Và giờ nó là 400tr/1 m2.
1/ Biến số khiến các ae sai số thê thảm là cung tiền và tốc độ mất giá có thể không nằm trong trí tưởng tượng của các ae.
Xét về độ mất giá của tiền trong nửa cuối chu kì kinh tế thường rất lớn nhưng ae lại lấy tham chiếu của nửa chu kì đầu lạm phát thấp, cung tiền thấp để đánh giá. Ví dụ nửa chu kì 5 năm đầu lạm phát 4% các ae sẽ nghĩ 5 năm sau chắc vẫn thế. Nhưng thực tế khi nền kinh tế diễn biến xấu như ở VN đã từng 1988 mất giá 800% năm. Buổi sáng giá cái bóng đèn x300%.
2/ Biến số thứ 2 . quy mô doanh nghiệp nó tăng thêm nhiều lần theo thời gian ví dụ 1 công ty từ 1 khu đô thị ban đầu gặp thuận lợi nó tăng quy mô lên 20-50… khu đô thị như VIC là ví dụ hơn thập kỉ qua. Nói như ông Alan Phan là nó sinh con đẻ cái nhiều vô kể.
3/ Biến số thứ 3. Là khi điên mức định giá có thể ngoài trí tưởng tượng rất nhiều lần . Bởi khi lạm phát cao toàn dân họ sẽ tranh cướp các cổ tích sản như đất đai để giữ tiền, chả có giá nào là cao vì tiền nhiều cổ ít. Nhật bản giá 1 tòa cung điện Tokyo đã từng bằng cả 1 bang nước Mĩ, một cây lan trăm tỷ… Thì làm gì có giá nào là cao . Giá =5-7 RNAV là bình thường . Cổ đất hay đất sẽ có lúc ko định giá đc vì nó là cổ thần thánh = hầm trú ẩn của cả xã hội…
Sắp tới sẽ là thời kì tiền mất giá thê thảm, lời khuyên của A7 cổ đất nào định giá rẻ thì xúc tất tay ôm mà trú ẩn, phân tích ai mua ai bán và các yếu tố ngắn hạn ít thôi. Ôm tiền nguy cơ thua đau đớn đấy khi rõ ràng là quá muộn.
1 Likes
Vậy thì mai tất tay IDJ ngay phiên ATO, chẩn chừ có khi mất thêm vài giá?!
Đó là tùy ở bác…mua cổ thì tìm hiểu kỹ doanh nghiệp, còn tôi thì đã theo IDJ ngay từ đầu khi pic này mở ra.
1 Likes
Đối với dòng BĐS, tôi thấy chỉ còn IDJ và IJC là triển vọng trong trung và dài hạn, với nội lực DN rõ ràng và giá đang còn rẻ để vào. Lựa chọn luôn là điều khó khăn nhưng ngày mai phải quyết thôi!
2 Likes
IJC tôi không rõ, tôi chỉ cầm IDJ thôi. chúc bác may mắn
1 Likes
Chắc sẽ có nhịp hồi, không thể cứ tăng dựng đứng được!!!
CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN BĐS CỦA IDJ MỘT CHIẾN LƯỢC SÁNG TẠO, ĐI TẮT ĐÓN ĐẦU TƯƠNG LAI.
- Về vị trí dự án: Tất cả các dự án của IDJ đều ở các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh trong tương lai như Lạng sơn, hòa bình, hải dương, phan thiết. Ở tại các tỉnh này đều là vị trí đất vàng thuận tiện trong giao thông tận dụng được những cơ sở hạ tầng vốn có. Quỹ đất được gom từ trước lên giá vốn rẻ và tính pháp lý rõ ràng.
- Điểm nhấn trong quy hoạch: Đó là các khu phức hợp với đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống cho người dân tầng lớp trung lưu với xuất đầu tư vừa phải. Điển hình như dự án Lạng sơn do xuất đầu tư vừa phải, pháp lý rõ ràng nên tỷ lệ lấp đầy nhanh do đó nhanh chóng hình thành nên khu đô thị sầm uất. Điều này rất quan trọng như các bạn đã biết nhiều dự án hiện nay nhất là các dự án đất nền chia lô, mặc dù dự án đã bán hết từ lâu nhưng nhiều dự án không có người ở dẫn đến các tiện ích đi theo không thể thực hiện được hình thành nhưng khu nhà ma. Tại sao nhiều dự án đã bán hết nhưng không có người ở, và thời hạn hoàn thành thường kéo dài dẫn đến dự án chậm hoàn thành và không thể giao được sổ cho người dân. Điểm quan trọng ở đây chính là xuất đầu tư ví dụ bạn bỏ 2-3 tỷ mua đất sau đó lại tốn đến 2 tỷ xây nhà. xuất đầu tư lớn khiến nhiều người dân chỉ có tiền mua đất mà không đủ tiền xây nhà.
- Sự độc đáo và khác biệt mang nét văn hóa đặc trung của từng vùng miền. Mỗi công trình của IDI đều có tính biểu tượng cho nơi họ xây dựng như dự án tại lạng sơn, royal park huế đều là các khu đô thị đẹp nhất tại tỉnh. và IDJ là người tiên phong nên những nhà phát triển BĐS đến sau nó sẽ càng làm giá trị của những khu đô thị của IDJ được nâng lên. CSC xây ecogranden càng làm đẹp cho royal park.
- Chiến lược sử dụng vốn thông minh: IDJ không phụ thuộc quá nhiều từ nguốn vốn vay bank trước hết họ dùng nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, rồi đến trái phiếu doanh nghiệp khi bán được hàng có dòng tiền lại dùng dòng tiền này mua lại các trái phiếu doanh nghiệp nhằm giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp.
- Chiến lược bán hàng sáng tạo, có nhiều ưu đãi cho người mua chính điều này tạo nên dòng tiền các dự án của IDJ về rất đều giúp cho doanh ngiệp lớn mạnh không nghừng. Nó thể hiện qua khoản người mua trả tiền trước không ngừng tăng nên qua từng quý. đến quý 2/2021 Số tiền người mua trả trước đã nên đến gần 1400 tỷ.
Đó là những ý kiến của tôi về chiến lược phát triển BĐS của IDJ anh em nào có ý kiến gì bổ sung thêm để chúng ta hiểu sâu hơn về doanh nghiệp, có đủ niềm tiên để đồng hành cùng doanh nghiệp trong thời gian dài sắp tới
4 Likes
Tuần nay cờ đỏ sao vàng bay phất phới,… 
Toàn lệnh mua chủ động với khối lượng lớn/lệnh, con này còn chạy rất xa, mục tiêu 3x ngay trong tháng 9
2 Likes
tay to nó xúc IDJ thì toàn lênh MP thôi vừa báo tin cho e sẽ quét đủ 2 triêu cổ để mua tăng vốn 1:1 năm nay 3x là gi đâu
5 Likes
dân đâu tư chuyên nghiệp làm quỹ hơn 10 năm thì họ tư đanh giá IDJ tương lai thế nào nên họ. mới dám xúc tât tay vùng này mà ko cần căn ke về giá - chỉ có gà ko hiểu DN nên căn ke giá thôi họ mua IDJ cầm 2-3 năm tới! vừa là đầu tư vừa là giữ tiền tranh tiền bốc hơi
7 Likes
tư duy của tay to nó khác đám đông là thế, ôm cổ chất và ôm thật lỳ. trong qua trình tăng giá của IDJ thời gian qua anh em để ý sẽ thấy cổ càng ngày càng tiết cung, chứng tỏ hàng ngày nhập kho nhiều hơn. Những cổ lên cao mà tiết cung lại không tăng được kết hợp với kết quả kinh doanh tốt sẽ đi rất xa.
4 Likes
2 Likes
Theo TA thì IDJ k cho nhỏ lẻ đu bám luôn nhỉ
3 Likes
L14 còn 8x thì IDJ giá này tăng dựng đứng là đúng rồi. Sáng nay đã lên tàu cùng các bác!
2 Likes
IDJ gia nay con rẻ chán tay to nó xúc. mua PHÁT hanh 1:1 năm nay thì nó càng ăn to - vì tăng xong vôn cổ tức cao - lơi nhuân 2022 gần bằng vốn hoá 2021 thì IDJ quá lồi diều toác mỏ bục phao cau
4 Likes
25 chào đón 2/9 thôi ạ hihiii
2 Likes