Theo luật nếu doanh nghiệ BĐS không tăng vốn mới là loại ăn hại vì nó không muốn phát triển, hoặc không có khả năng phát triển.
1 Likes
Làm ở địa phương khác còn dễ. Mỗi dự án có khi nó chỉ soi 1 lần. Tôi chạy dự án ở hà nội bắt kê khai tất cả dự án đang thực hiện rồi cộng với dự án mới phải đủ vốn chủ sở hữu mới cho dự án mới. Giải trình cả năm trời là nhiều dự án kinh doanh đã bán nhà thu hồi vốn chủ sở hữu rồi mà họ mới đồng ý cấp dự án mới.
1 Likes
Giai đoạn trước năm 2011 dự án cấp dễ dãi, bác xem danh mục dự án của nhiều công ty BĐS thời đó sẽ thấy công ty nào cũng có trục dự án, năm 2012 xảy ra cuộc khủng hoảng thừa dự án, nhiều dự án gây ra tình trạng lãng phí quỹ đất nên luật đất đai 2013 siết chặt lại. Quy định về vốn, năng lực tài chính của nhà đầu tư cùng với cơ chế tự thỏa thuận trong khâu giải phóng mặt bằng khiến nhiều dự án triển khai chậm. Các dự án đang thi công và mở bán hiện nay đa phần được cấp trủ trương từ thời trước chứ mới có mấy đâu?
Nên A7 đã dự đoán sắp tới sẽ xảy ra cuộc khủng hoảng thiếu, tiền nhiều đất ít, nhà ít.
Về apec group bao gồm api, idj,… tôi không lạ gì. Họ là đối tác bên tôi từ 2008. Đánh giá thì phải nói cả mặt mạnh, mặt yếu.
Mạnh là có tham vọng, mở rộng quỹ đất liên tục, M&A nhiều.
Yếu là năng lực tài chính và lãnh đạo. Thiếu tài chính nên vay nợ nhiều và phải phát hành thêm vốn liên tục, trong thị trường uptrend của bất động sản thì không vấn đề nhưng nếu vào chu kì suy thoái là nặng đòn. Lãnh đạo thượng tầng tôi không dám đánh giá nhưng cấp trung tầng, tham mưu chưa đạt yêu cầu công việc nên hay hở sườn pháp lý. Đứa em làm bên đó liên tục hỏi tôi tư vấn về thủ tục pháp lý dự án nên tôi biết vậy. Tất nhiên dần cũng xong thôi
2 Likes
Vấn đề là chúng ta đang ở trong thời kỳ uptrend của BĐS, con sóng này còn dài lắm vì như bác đã biết bây giờ việc để cấp phép tiến hành một dự án mới cực kỳ khó khăn, lại còn khâu giải phóng mặt bằng nữa. mà tiền bây giờ thì nhiều hơn giai đoạn 2007-2011 cả trục lần nên sắp tới sẽ xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung. Còn về hiện tượng tăng vốn là đương nhiên vì doanh nghiệp còn nhỏ, nhưng lộ trình tăng vốn cũng đã được ban lãnh đạo tính toán khá kỹ lưỡng. Nhìn lại qua các năm 2019-2020-2021 bác sẽ thấy tốc độ gia tăng về lợi nhuận luôn lớn hơn tốc độ tăng vốn. Đây là đặc điểm của những doanh nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ. Vấn đề pháp lý của dự án có thiếu sót, cũng sẽ dần được khắc phục thông qua độ ngũ nhân sự ngày một trưởng thành. Chốt lại là doanh nghiệp đang trong quá trình phát triển, còn nhiều vướng mắc nhưng chính vì thế chúng ta mới có giá 14-15k để mua như bây giờ nếu nó đẹp rồi thì sang NVL, VHM, PDR mua giá 100k
1 Likes
Mấy anh lãnh đạo apec lại rủ nhau ngồi thiền rồi.
tin mấy ông phá đám này làm gì cho hoang mang ra.
Lên pic quăng 1 câu chả sở cứ chả lập luận.
https://cafef.vn/hoa-binh-tuyt-coi-du-an-apec-mandala-kim-boi-ban-bat-nhao-20210730164910064.chn
- Cái tin này chả có gì là xấu. bài báo nói là tuýt còi mấy đội cò đất giao bán dự án khi dự án chưa xong. -> cái này thì 100 dự án thì dự án đéo nào chả thế. đến cái dự án nhà ở bé tí chỗ tôi nó còn đang mới có bản đồ quy hoạch mà lái họ đã phân phối xong lô này lô kia rồi. -> giờ đất khu tôi đã lên tới 20tr/m2 1 mảnh 100m2
Link bài báo về khu đất cạnh nhà tôi: Cẩn thận khi mua đất nền dự án khu dân cư Đồng Khê - BaoHaiDuong - thông thường các cty BDS họ không bao giờ có đủ tiền để xây dựng hết 1 dự án BDS. Cái lớn nhất họ có chính là xin được giấy phép đầu tư. IDJ nó đi vay được vốn, tăng được vốn lên để làm dự án là tốt. Bạn đầu tư vào IDJ chả khác gì đang được IDJ đi vay tiền hộ bạn để đầu tư dự án cả.
- cổ phiếu tốt hay cổ phiếu xấu thì thời gian sẽ trả lời. Tôi không cần mấy ông ngồi ngoài vào THƯƠNG hay CẢM gì. tiền tôi tôi lo. ông có giỏi thì ông đi mà tìm cái cổ cánh ăn x2 x3 của ông đi.
2 Likes
Giờ đang 14.x sao team bác ko vào càn luôn mà phải chờ thứ 3 vậy 
thế máy thằng chuyên gia fpt ngu vcl bạn nhỉ tự nhiên đi pr cho nó ! cả đời đi làm pr con ghe nàu để hạ uy tín nhỉ
Lại mấy thằng được tụi Apec thuê đi các diễn đàn tung hô. tung hô nhanh để ra hàng. đánh con IDJ này lên dc đâu tầm 30 phút thì thi nhau lệnh MP vào đầu F0.Bọn tam quốc này mất nết
2 Likes
Hi vọng IDJ sẽ rũ bùn đứng dậy
1 Likes
Tranh luận với dân buôn cp không làm trong lĩnh vực bđs khó. Phải ra thực tế dự án, xem tiến độ, xem được lượng tiền khách đặt trước thì mới biết ngon hay không. Tuy nhiên TA cũng tốt để biết điểm vào hợp lý chờ đón sóng. Scr chê lên chê xuống, nó ra bctc đẹp phát lại tím tái thôi. Dn bđs khi chưa bàn giao nhà thì không được hạch toán ln thì ln trong năm vô cùng thấp nhưng chỉ cần bán được nhà thì cơm không ăn gạo còn đó. Phải múc lúc nó chưa hạch toán mới có giá ngon chứ đua tím có ngày xanh cỏ
1 Likes
bác nói chuẩn. em múc scr lúc sắp có báo cáo quý 2 t2 hàng về rồi
vâng bác. nói chung mỗi người 1 ý kiến. nhưng khi đưa ra phản biện thì mình coa dẫn chứng hợp lý chứ nói xuông theo hệ tâm linh thì khó lắm. nguoqif ta tin người ta hiểu về doanh nghiệp đầu tư lâu dài vài ba sóng nhỏ thị trường lên xuống nếu quan tâm đó gọi là đầu cơ chhws ko fai là nhà đầu tư đó bác
Quan điểm của bác là ok đó, mình đầu tư thì phải đi sâu đi sát doanh nghiệp, cái thuận lợi của bác là đối tác lâu năm của IDJ. Chứ mấy cái đứa vỗ ngực tự xưng là dân buôn chứng chuyên nghiệp ấy không mấy đứa chiến thắng được thị trường đâu. 5 năm trên chứng trường tôi chưa thấy có ông nào TA, sử dụng mấy cái hình vẽ vớ vẩn mà kiếm ăn được cả, đam mê TA, PTKT chỉ một hai năm là chết.
1 Likes
Thay vì nghe lời vô bổ chim chuột, phân tích ko có tí tư duy gì về DN, đánh giá thì toàn sặc mùi gato thì chúng ta nên quan tâm giá trị DN nhiều hơn như: tiến độ bán hàng dự án, tình hình kinh doanh DN, những dự an M&A sắp tới, lộ trình PT của DN…!
Dù là dịch covy nhưng trong tháng 7 nhà đầu tư vẫn đổ về LẠNG SƠN đầu tư mạnh BDS của dự an rất hót - dân Hà Nội đổ về mua rất nhiều kỳ vọng sư tăng giá mạnh trong
tương lai của dự an!
2 Likes
Năm nay lãi sau thuế nhẹ nhàng 200 tỷ được rồi 
1 Likes
Không thấp vậy đâu! Lnst chắc phải tầm 280-320! Đoán vậy
4 Likes
A đoán ko sai đâu anh 280-320 tỉ Blđ dư sức hoàn thành vượt kế hoạch năm nay!
2 Likes