Tks bác khen nhé, em cmt trên tinh thần thảo luận phải trực quan, trăm nghe không bằng một thấy
đơn vị đang để dấu >hoặc =, mong là trên 8 thì có thể là 10% 20% 30% :)) khéo năm nay chia mạnh để nhà nước phá kho thóc, trước khi giảm tỷ lệ sở hữu xuống dưới 50% như IJC 
1 Likes
có biên bản chốt 10% rồi mà bác.
1 Likes
1 cây nến xanh ở cháy chiếm 50% cây nến đỏ ngày trước. Ngày mai gom đầu phiên
chắc em bị miss thông tin này, bác có thông tin không share em với ah. Tks bác
bác lục lại phía trên nhé, bác gà con có share thông báo bên trên á bác
1 Likes
Hnay tín hiệu vậy là ổn rồi.
1 Likes
Dòng becamex đang phát tín hiệu khá tích cực bác. Phiên mai đợi 1 phiên back test vol cực thấp là đẹp bác nhỉ! Còn nếu nổ vol bùng luôn thì…quá tuyệt, hehe
1 Likes
không tính các cổ BĐS lởm thì hnay IJC và TDC hồi phục mạnh nhất.
Bác cứ kê 20 cho em, việc gì phải tranh mua thế :))
Đấy Vnindex lại ổn :)).
Sáng chơi kê 19.9 ko khớp, có 0.1 mà chả thèm xuống Mai để xem sao đã, nếu mạnh có khi ko có giá 20 cũng nên.
1 Likes
Thế thì bác phải rải lệnh rồi, bác rải từ 20.5-20 là okie :3
Hiện tại hàng tồn kho của TDC có khoản 4.500 tỷ là giá vốn của một số dự án:
- Uni Galaxy giai đoạn 1
- Dự án phố Sông Gấm
- TDC plaza
- Unitow giai đoạn 2
- Dự Án Hòa Lợi
Các bác có biết thông tin gì thêm về các dự án của TDC đang thực hiện không ạ? Ví dụ ước tính doanh thu, lợi nhuận của các dự án này?
Em xem qua báo cáo tài chính năm 2020 thì thấy doanh thu từ bất động sản của TDC chiếm khoản 70% doanh thu toàn công ty, với tỷ lệ lãi gộp khá cao là 125% (ví dụ năm 2020, doanh thu BĐS của TDC là 982 tỷ thì giá vốn chỉ có 436 tỷ). Không biết năm 2021 và các năm tới thế nào?
Việc xác định lợi nhuận của công ty bđs khá là đếm cua. Nhưng Bình Dương là đất của khu công nghiệp. Khi dịch bệnh qua đi, sản xuất trở lại, công nhân lại kéo về thì nhu cầu ở lại lên chóng mặt thôi bác :3
1 Likes
Những năm trước TDC kinh doanh theo kiểu mô hình nhà nước, mà nhà nước thì chỉ cần Đúng và Đủ. Bây giờ đấu giá cổ phiếu, vốn nhà nước xuống dưới 51%, thì sẽ bứt phá hơn là chắc chắn, dần dần sẽ chuyển hóa mô hình kinh doanh Đúng - Đủ sang Nhanh - Mạnh - Chuẩn
2 Likes
Việc đẩy mạnh đầu tư công thì TDC hưởng lợi cả trước lẫn sau, nó vừa có đất phục vụ sản xuất, vừa là đất phục vụ định cư, và cả nguyên liệu như xi măng để cung cấp xây hạ tầng. Em làm trên Ủy ban, họp hành chóng cả mặt vụ bố trí vốn cho các dự án đầu tư công. Dự năm 2021, nước mình sẽ chuyển mình, trong đó những đầu tầu công nghiệp như Bình Dương, Hải Phòng… sẽ phát triển tột bực
4 Likes
Trên website chính thức của TDC đều có đủ thông tin. Mình hiểu các dự án này đều đầy đủ giấy phép đầu tư xây dựng, đã và đang triển khai (tùy dự án) nên mới dc book vào hàng tồn kho. Dự án trên giấy đếm cua sẽ ko dc book là hàng tồn kho vì chưa phải là sản phẩm kinh doanh.
Ví dụ:
Như khu đô thị Hòa Lợi này, trên bctc thể hiện là TDC đang có 1 số khoản thu từ 1 số khu/blocks của dự án này (như khu E3-12-E16-15-19), tại thời điểm 31/12 thì khoảng 1 nghìn tỷ). Số này có lẽ đã mở bán, 2021 này chắc đc book vào doanh thu.
Cái đống hàng tồn kho đó theo định giá hiện nay tầm 20 nghìn tỷ. Tổng Giám Đốc của TDC nói trong đại hội cổ đông 2020 là số đó có trị giá không dưới 15 nghìn tỷ tại thời điểm cuối 2019-đầu 2020. Giai đoạn đó BĐS còn chết dí vì Covid, chứ ko như bây giờ. Nếu tính từ cuối 2019-đầu 2020 đến thời điểm hiện tại thì nhiều khu vực có giá BĐS đã tăng gấp đôi, gấp ba.
Cái này thực tế là ưu điểm vượt trội của TDC. Trong giai đoạn giá BĐS đang tăng nước rút hiện nay, chỉ các DN đã có đất sạch và đầy đủ giấy phép dự án thì mới hưởng lợi (hàng được đẩy nhanh ra thị trường, giá cao, bán nhanh). Mấy công ty BĐS mà chỉ dự án trên giấy, trên ý tưởng của lãnh đạo thì vẫn còn mệt lắm (vì có khi mở bán được cũng phải vài năm nữa, khi đó giá BĐS có thể ko tốt như hiện tại).
2 Likes
Xanh vỏ đỏ lòng bác oi
1 Likes
Mình không ở Bình Dương nên ko chụp được quang cảnh thực tế các dự án. Tiếc quá. Cũng muốn xem hiện trang xây dựng đến đâu. Nhưng, mình có niềm tin cao vào việc sắp tới TDC sẽ được rót vốn lớn (việc bán 35 triệu cổ phần sắp tới cũng giúp TDC có nguồn thu tầm 700-800 tỷ, theo mình đang dự tính giá thoái vồn quanh 20-22). Nếu kịch bản tốt như IJC thì sẽ có thêm vài trăm tỷ tiền trái phiếu mà cổ đông thâu tóm bơm vào nữa (như IJC là dc bơm thêm 500ty trái phiếu lãi suất thấp vào tháng 12-2020, ngay sau khi đấu giá). Dòng tiền này rất tốt, giúp TDC sẽ đẩy mạnh các dự án. Hoặc việc TDC vừa mua thêm các lô đất từ BCM cũng là trong kế hoạch này.
2 Likes