Hạ tầng Tân Vạn và tin sáp nhập – BĐS Dĩ An sắp đổi chiều?
Thị trường BĐS gần đây đang sôi sục với những tín hiệu tích cực từ hạ tầng khu vực phía Nam, đặc biệt khi nút giao Tân Vạn – một mắt xích quan trọng của Vành đai 3 TP.HCM – đang được Bình Dương đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và thông xe toàn tuyến giữa năm 2026 . Hơn thế nữa thị trường còn râm ran tin đồn sáp nhập TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Bình Dương thành một siêu vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tạo nên một trung tâm dịch vụ, thương mại, công nghiệp, và du lịch mạnh mẽ. Những động thái này đang làm nóng thị trường và thổi bùng lên giá trị đất khu vực Dĩ An, nơi giao thoa giữa Bình Dương và TP.HCM, kéo theo sự chú ý đến các dự án đón đầu hạ tầng. Một trong số đó, The Gió Riverside của AGG (An Gia) đang gây xôn xao với tin tức hơn 1.500 booking chỉ trong 3 ngày Kick Off. Cùng ngồi lại xem dự án này có thể mang lại bao nhiêu tiền cho AGG nào, anh em!
Phối cảnh nút giao Tân Vạn
The Gió Riverside: Vị trí vàng giữa lòng Dĩ An
The Gió Riverside, khởi công tháng 6/2024 và ra mắt tháng 3/2025 , tọa lạc ngay mặt tiền đường DT16, Dĩ An, Bình Dương – cách nút giao Tân Vạn chỉ vài phút di chuyển. Dự án có quy mô 2,9 ha, gồm 2 khối chung cư 40 tầng, 3 tầng hầm, cung cấp 3.000 căn hộ và 76 shophouse, với tiện ích nổi bật: hồ bơi tầng 40, công viên xanh, khu thương mại sầm uất. Vị trí chiến lược:
- Gần Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3 – kết nối thẳng TP.HCM, Đồng Nai.
- Gần nhà ga Metro số 1 S2.1, kết nối TP. Thủ Đức, Dĩ An, Biên Hòa.
Nút giao Tân Vạn hoàn thành sẽ tăng giá trị BĐS Dĩ An, đặc biệt với The Gió – dự án trung cấp nhắm đúng nhu cầu ở thực của gia đình trẻ.
Nút giao Tân Vạn và tuyến Vành Đai 3
Từ lượng booking 1.500 đến tiềm năng doanh thu của AGG
Nghe ngóng từ các đại lý lớn (An Gia Homes, Đất Xanh Service…) cho biết The Gió Riverside đạt 1.500 booking chỉ trong 3 ngày Kick Off, chiếm 50% trên tổng gần 3.000 căn, với việc các đại lý báo cáo “cung không đủ cầu”. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến đạt 80-90%, cho thấy nhu cầu đang khá cao. Giá bán trung bình trên 2 tỷ/căn , nếu đạt 90% hấp thụ, toàn bộ 3.000 căn sẽ mang về doanh thu tiềm năng khoảng 7.000 tỷ đồng. Doanh thu này sẽ được ghi nhận dần trong việc triển khai và bàn giao (dự kiến trải dài khoảng 2025-2028), rõ ràng đây là cơ hội để AGG bật lên.
Vì sao The Gió lại hot như vậy?
- Nhu cầu ở thực tăng vọt: Dĩ An đón làn sóng dân cư từ TP.HCM, dân số dự kiến tăng 20% (Tổng cục Thống kê, 2025). Nhu cầu nhà ở trung cấp tại khu vực tăng 30% ( Theo batdongsan.com).
- Hạ tầng bùng nổ: Nút giao Tân Vạn (hoàn thành cuối 2025), Metro số 1 S2.1, và Vành Đai 3 đẩy giá trị BĐS Dĩ An lên cao.
- Thị trường BĐS bước vào chu kỳ mới: Lãi suất vay mua nhà dự kiến giảm về 6-7% kích cầu mua nhà. Đầu tư công tăng, với cao tốc Bến Lức - Long Thành, tạo động lực cho BĐS trung cấp với nhu cầu thực.
Đánh giá tiềm năng: AGG có thể làm nên chuyện với The Gió?
Lượng booking bùng nổ không chỉ là tín hiệu doanh thu, mà còn nâng tầm uy tín của AGG :
- Tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ: AGG có thể ghi nhận doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2028 Từ The Gió. Lợi nhuận ròng dự kiến tăng 20-25% khi bàn giao.
- Thanh khoản ấn tượng: Với 1.500 booking ban đầu, thanh khoản dự án được đảm bảo, đặc biệt khi AGG hợp tác với VPBank (1.000 tỷ đồng tài trợ) và hơn 30 đại lý (An Gia Homes, Đất Xanh Service…), tạo dòng tiền ổn định.
- Vị thế vững chắc: AGG dẫn đầu phân khúc trung cấp, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%. The Gió như củng cố thêm thương hiệu của An Gia tại khu Đông.
- Hạ tầng hỗ trợ dài hạn: Nút giao Tân Vạn (hoàn thành cuối 2025) và Metro số 1 S2.1 sẽ tăng giá trị BĐS Dĩ An, giúp AGG hưởng lợi từ làn sóng đầu tư.
- Quỹ đất mở rộng: AGG hiện sở hữu quỹ đất đang triển khai >33 ha, với các dự án khác như Westgate 2 (2.000 căn, 2025-2026), The Signial (800 căn, 2027-2028), và The La Village (1.100 sản phẩm thấp tầng, 2027-2029), tạo động lực tăng trưởng dài hạn.
- Cơ cấu tài chính vững vàng: AGG có tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 80% (2021) xuống 55% (2024), cho thấy cơ cấu tài chính lành mạnh. Điều này giúp AGG có dư địa tài chính để triển khai các dự án lớn như The Gió.
- Dòng tiền và triển vọng cổ phiếu: Với kỳ vọng doanh thu tăng, dòng tiền tự do cải thiện, cổ phiếu AGG có thể tăng 15-20%, chạm 23.000-24.000 đồng trong 2025 là hoàn toàn khả thi.
Một năm 2025 đầy triển vọng – The Gió sẽ đưa AGG đi bao xa?
Nút giao Tân Vạn sắp hoàn thành, tin đồn sáp nhập đang râm ran, và thị trường BĐS trung cấp đang dần phục hồi – tất cả đang tạo nên một bức tranh đầy triển vọng cho khu vực Dĩ An. Trong làn sóng đó, The Gió Riverside với 1.500 booking ban đầu đang mở ra tiềm năng doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng cho AGG, kéo theo triển vọng tăng trưởng dài hạn từ các dự án khác trong quỹ đất của An Gia. Tôi tin rằng năm 2025 sẽ là một năm đáng để chờ đợi với AGG, nhưng anh em nghĩ sao? Liệu The Gió có thể giúp AGG bứt phá mạnh mẽ?