Nice!
2 Likes
Thời chưa đến vận sẽ không tới,
Thời đến rồi mọi sự đều sẽ thuận lợi!
1 Likes
Tích cực quay tay vận may sẽ đến nhé anh em 
1 Likes
Đúng là cao thủ ngồi ăn đu đủ 
CEO kém đi vì ông Bình chào bán riêng lẻ giá 10k thu về được mấy nghìn tỉ tiền mặt nên CEO không ăn thua nữa
Lý thì cũng có lý mà giờ làm láo thế có nhập kho lâu rồi, 
1 Likes
Điểm quan trọng nhất là CEO không có nợ trái phiếu,
Điểm quan trọng thứ 2 là đang có 2 dự án lớn ở HN phải triển khai ngay, nếu không quá hạn là toang.
Điểm quan trọng thứ 3 là đất HN đã tăng rất mạnh, đi trước cả nước. Tăng từ chung cư đến đất thổ cư, chỗ nào cũng tăng.
Điểm quan trọng thứ 4 là đang có lượng tiền mặt lớn,
Điểm quan trọng thứ 5 là nhỏ lẻ đang đủ bám nhiều nên sẽ khó tăng ngay được
Điểm quan trọng thứ 6 là tay to đội lái sẽ quay về dập chết nhỏ lẻ ở trên đỉnh còn dốc trước khi lao lên đỉnh ngon núi cao
Chúc anh em F0 nhiều may mắn
1 Likes
Ta mài kiếm 10 năm chỉ để vung kiếm có một lần.
Tư Mã Ý!
2 Likes
CEO bị lãng quên rồi :vv
Thứ 2 vào mà coi NVL chứ chả ai quan tâm CEO đâu :))
Vo coi NĐT NVL chạy nạn
Đạp lên nhau mà chạy =))
Đúng rồi CEO đã bị lãng quên
1 Likes
Dưới bầu trời này thì trốn sao khỏi nắng đây
2 Likes
Căng đét!
1 Likes
Chưa bao giờ có đến 83 con mắt xem cùng lúc thế này.
Căng nhỉ, anh em làm lão bối dối quá 
Cuối tuần, anh em thư giãn nghỉ ngơi nhé.
Chúc anh em luôn mạnh khoẻ tràn đầy sinh lực cho mọi hành trình phiêu lưu phía trước nhé.
1 Likes
For my friends,
Thank you very much for coming into my pages.
Thank you for making me smile like crazy and thank you for making me happy!
See you all next week!
1 Likes
Nghịch lý: Bất động sản Hà Nội “nóng bỏng tay” trong khi hầu hết các thị trường vẫn “nguội lạnh”
28-09-2024 - 07:50 AM
Thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây chưa bao giờ giá tăng nóng, tăng bất chấp như hiện tại. Chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, các phiên đấu giá đất vùng ven thu hút đông đảo người tham gia với giá trúng cách xa giá khởi điểm…Trong khi đó, các khu vực khác kể cả TP.HCM vẫn còn phục hồi khá chậm. Tại sao lại có hiện tượng này?
](https://cafefcdn.com/203337114487263232/2024/9/28/nha-dau-tu-tung-khong-man-ma-voi-bat-dong-san-thu-do-1727484208856445778673.png){kind=link}
Từ đầu năm đến nay, Hà Nội đang là thị trường bất động sản hồi phục rõ rệt nhất trên cả nước khi giá và giao dịch đều tăng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý 2/2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt gần 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý 1/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023.
Nhìn lại năm 2021, giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội chỉ khoảng 36 triệu đồng/m2, tăng 13% so với năm 2020 được xem là mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm trước đó (số liệu từ CBRE) thì đến thời điểm hiện tại, chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới tăng gấp đôi và nhiều dự báo cho thấy vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Tại thị trường thứ cấp, giá bán cũng có mức độ tăng cao so với năm liền trước từ 10-50%/năm.
Giá một số khu chung cư đã sử dụng (Thông tin tổng hợp từ Dữ liệu Batdongsan.com.vn).
Không tăng “đột biến” như chung cư nhưng phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian vừa qua. Phân khúc nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng cũng khó tìm khi mức giá trung bình trên thị trường hiện nay khoảng 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành.
Một phân khúc bất động sản khá “kén” người mua như biệt thự, liền kề Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh. Có những khu vực ghi nhận tăng 50-100% chỉ trong vòng 2 năm qua như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm… Giá bán sơ cấp cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng cũng tăng theo.
Như tại Vinhomes Green Bay, mức giá bán phổ biến trong tháng 8/2024 ở mức 500 triệu đồng/m2, thậm chí những căn ven hồ có mức giá lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Thống kê cho thấy, trong vòng 5 năm qua, giá bán biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần 3 lần.
Lịch sử giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Vinhomes Green Bay Mễ Trì trong vòng 5 năm (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Đất nền cũng không nằm ngoài cuộc tăng nóng của bất động sản Hà Nội, khi tại các vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm… “sốt” cục bộ, tăng trung bình từ 20-30% so với cuối năm 2023. Không chỉ giá đất tăng, lượng nhà đầu tư đổ về các khu vực này cũng tăng mạnh.
Bên cạnh đó, đất đấu giá tại một số địa phương bất ngờ được quan tâm trở lại. Dù chỉ ít các thửa đất được đem ra đấu giá nhưng đã thu hút hàng trăm, hàng nghìn hồ sơ đăng ký cũng như người tham gia trực tiếp. Mức đầu giá thành công cao nhất lên tới 10 lần so với giá khởi điểm tại một số huyện ngoại thành như Hoài Đức, Thanh Oai.
](https://cafefcdn.com/203337114487263232/2024/9/28/nha-dau-tu-tung-khong-man-ma-voi-bat-dong-san-thu-do-1-17274845039932072230767.png){kind=link}
Khác với sự sôi động của bất động sản Hà Nội, thị trường các tỉnh, thậm chí tại TP.HCM vẫn còn chưa phục hồi rõ nét. Nếu so sánh ở phân khúc chung cư, thì biên độ tăng giá tại Hà Nội đang cao hơn so với TP.HCM, dần tiệm cận với TP.HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đặc biệt, 5 năm trở lại đây, giá bán thị trường sơ cấp của Hà Nội tăng khoảng 5%/quý, 25%/năm trong khi tại TP.HCM con số này là 3%/quý và chỉ 6%/năm.
Đặc biệt, sự đối lập rõ nét hơn nếu nhìn vào phân khúc đất nền, khi nửa đầu năm 2024, đất nền, thổ cư Hà Nội đang trên đà tăng tốc mạnh mẽ sau thời điểm chạm đáy năm 2023 với số lượt tìm kiếm tăng mạnh (118%) so với cùng kỳ năm trước thì tại các tỉnh vùng ven như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… vẫn “im ắng” kéo dài. Dù chỉ mới cách đây 2-3 năm, các địa phương này liên tục được nhắc đến nhiều trong các cơn “sốt đất”.
Nhìn lại năm 2021 thị trường bất động sản biến động mạnh khắp cả nước. Các thành phố lớn như TP. HCM đến các tỉnh như Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Lâm Đồng, Nghệ An, Bình Phước, Đồng Nai, Long An… đều liên tục chứng kiến giá đất tăng vọt. Thế nhưng cơn sốt chóng vánh này sớm hạ nhiệt vào cuối năm 2021.
Những khu vực tăng nóng theo “tin đồn” trước đó quay đầu tuột dốc không phanh bởi sự vào cuộc của các cơ quan ban ngành và tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên phạm vi cả nước. Hệ quả, thanh khoản bất ngờ rơi tự ro khiến nhiều người ôm đất rất khó để thoát hàng. Nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn hoặc vì áp lực trả lãi vay. Nhưng không phải cứ giảm giá là bán được ngay.
Cho đến nay, nhiều nhà đầu tư đất nền tỉnh vẫn trong tình trạng rao bán nhưng không có thanh khoản. Ngay cả khi bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá nhưng vẫn khó thoát hàng. Thậm chí, tình trạng bên mua ép giá bên bán vẫn còn mặc dù nguồn hàng giá tốt đang vơi dần. Đặc biệt tại khu vực phía Nam, hiện giao dịch vẫn khá cầm chừng. Dòng tiền mua nhà đất của nhà đầu tư cũng chưa thể hồi phục như thời điểm 2021-2022. Các giao dịch bán ra được đầu đang giảm giá trên dưới 20% so với giá năm 2021.
1 Likes