Thị trường Bất động sản Việt Nam – chịu tác động gián tiếp từ chính sách Thuế quan của Mỹ
Bất động sản dân dụng Chính sách áp thuế đối ứng (dự kiến) lên đến 46% của Hoa Kỳ đối với hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam – đánh dấu một bước leo thang trong căng thẳng thương mại và đặt ra nhiều thách thức cho các ngành xuất khẩu, đặc biệt như gỗ, dệt may, thiết bị điện tử và vật liệu xây dựng,… Mặc dù thị trường bất động sản không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách thuế này, nhưng lại chịu tác động gián tiếp thông qua các kênh như: 1/ Dòng vốn FDI vào Việt Nam; 2/ Sản xuất, nhân sự, thu nhập; 3/ Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Theo đánh giá của chúng tôi, tác động này sẽ phân hóa theo từng phân khúc của ngành bất động sản, trong kịch bản Hoa Kỳ sẽ áp dụng chính sách thuế đối ứng lên Việt Nam,
1. BĐS tại các TP cấp 1 (TP.HCM, Hà Nội)
- Mức ảnh hưởng dài hạn: Thấp
-
Xu hướng ngắn hạn:
- Sự hấp thụ sản phẩm cao cấp chưa rõ nét.
- Sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn giữ được sức mua nhờ hỗ trợ lãi suất và thanh khoản ngành.
-
Xu hướng dài hạn:
- Mức độ hấp thụ có thể “hạ nhiệt” nếu thu nhập dân cư giảm theo nền kinh tế chung.
Đánh giá: BĐS trung – cao cấp tại đô thị lớn vẫn có tiềm năng dài hạn nhưng ngắn hạn cần theo dõi tâm lý và khả năng chi tiêu của người dân.
2. BĐS tại các thành phố vệ tinh
- Mức ảnh hưởng dài hạn: Trung bình
-
Xu hướng ngắn hạn:
- Duy trì nhờ mức giá hợp lý, chính sách ưu đãi.
-
Xu hướng dài hạn:
- Nhu cầu thực tiếp tục được duy trì nếu chính sách hỗ trợ tốt.
- Tuy nhiên, phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển KCN – CCN.
Đánh giá: BĐS vệ tinh là phân khúc có tiềm năng nếu gắn liền với quy hoạch đô thị và cụm công nghiệp.
3. BĐS quanh các KCN, CCN
- Mức ảnh hưởng dài hạn: Cao
-
Xu hướng ngắn hạn:
- Bị tác động mạnh nếu các doanh nghiệp FDI xuất khẩu sang Mỹ rút khỏi Việt Nam để tránh thuế cao.
-
Xu hướng dài hạn:
- Nếu FDI giảm mạnh, nhu cầu nhà ở và lao động quanh KCN sẽ giảm theo.
Đánh giá: Đây là phân khúc rủi ro cao nếu xảy ra biến động chính sách thương mại quốc tế, đặc biệt là Mỹ – Trung – Việt.
4. BĐS nghỉ dưỡng/du lịch
- Mức ảnh hưởng dài hạn: Trung bình
- Xu hướng ngắn hạn: Không bị ảnh hưởng trực tiếp.
-
Xu hướng dài hạn:
- Phụ thuộc vào mức phục hồi ngành du lịch.
- Có thể chững lại nếu nền kinh tế trì trệ.
Đánh giá: Phân khúc mang tính chu kỳ, phục hồi chậm nhưng có thể bật lại mạnh nếu du lịch khởi sắc.
5. Nhà ở xã hội (NOXH)
- Mức ảnh hưởng dài hạn: Trung bình
-
Xu hướng ngắn hạn:
- Nhu cầu cao nhưng triển khai dự án mới còn chậm.
-
Xu hướng dài hạn:
- Phụ thuộc vào tốc độ phê duyệt, triển khai.
- Có thể bị ảnh hưởng nếu tốc độ hình thành KCN mới giảm.
Đánh giá: NOXH là phân khúc có nhu cầu thực lớn, tiềm năng dài hạn nếu có hỗ trợ tốt về quy hoạch và chính sách.
