[ Cập nhật ] – Ngành bất BĐS KCN quý 2/2024 - Triển vọng lạc quan.
Tính đến Q2/2024, giá cho thuê đất tăng.
-
Khu vực phía Bắc đạt 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại (+4,5% svck).
-
Khu vực phía Nam đạt 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại (+1% svck).
-
Giá thuê nhà xưởng tăng 1,9% svck ở miền Bắc và 1% svck ở miền Nam, đạt gần 4,9 USD/m2/tháng trong Q2/2024.
-
Giá thuê nhà kho giảm 1% svck ở miền Bắc và tăng 2% svck ở miền Nam, đạt khoảng 4,5-4,6 USD/m2/tháng.
Cơ cấu thị phần hiện tại:
Dẫn đầu thị phần là VSIP liên danh giữa BCM và Sempcorp với hơn 7.500ha đất, chiếm thị phần 5,6%.
Đứng thứ 2 tập đoàn cao su Việt Nam (HOSE: GVR) với hơn 7.000ha đất, chiếm 5,2% thị phần.
=> Hiện tại quỹ đất còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam do đó các công ty đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới, trong đó lợi thế nghiêng về các công ty có đất cao su được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp như GVR, PHR, do chi phí giải phóng mặt bằng thấp, thời gian giải phóng mặt bằng nhanh và quỹ đất lớn.
Về cơ hội: Chính phủ đang nổ lực cải thiện cơ sở hạ tầng, tích cực ký kết các hiệp định thương mại quốc tế như 16 FTA, ký kết CPTPP và FTA với EU. Và xu hướng Trung Quốc +1, Căng thằng Trung Quốc – Đài Loan cũng là yếu tốt thúc đẩy nhiều nhà sản xuất Đài Loan di dời/mở rộng cơ sở sản xuất sang các nước lân cận.
Thách thức: Hiện tại, chính phủ chưa có giải pháp đồng bộ để khắc phục vấn đề thuế tối thiểu toàn cầu do OECD đề xướng.
Tư vấn đầu tư chứng khoán SSI
Hợp tác lợi ích: 0
Cộng đồng đầu tư:
Mở tài khoản:
Đơn vị công tác: 72 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Nguồn: ACBS Research,GSO.