Công nghệ phân lô bán nền tại Việt Nam là một “biến thể” của đa cấp Ponzi!
Anh em không nghe lầm và Thắng cũng không giật tít. Đây là sự thật.
Định nghĩa của Ponzi là gì? Là lấy tiền của người sau để trả tiền cho người trước. Tương tự nh, giá đất tăng không phải vì tài sản tạo ra dòng tiền mới, mà vì có “người sau” sẵn sàng trả giá cao hơn “người trước”.
Một căn nhà 5 tỷ cho thuê 10 triệu/tháng, lợi suất 2.4%/năm. Sau thuế phí & lãi vay còn chưa tới 1%. Vậy giá nhà tăng gấp đôi sau 5 năm là từ đâu ra? Là từ người mua tiếp theo. Chấm hết. Anh em gọi bằng tên gì cũng được, nhưng đó là CẤU TRÚC PONZI.
Giờ đến phần quan trọng.
Gần như 100% người mua nhà ở Việt Nam dùng vốn vay. Vay 50% giá trị, lãi suất thực 15%/năm, ôm 2 năm là chi phí lãi đã 30%, chưa kể phí sang tên, môi giới, thuế. Khi bán cho người sau, ai cũng muốn lấy lại số tiền lãi ngân hàng đó cộng thêm “lãi cơ hội”. Vậy mỗi lần trao tay chủ mới, giá phải đội lên ít nhất 15%. Đó là lý do giá nhà tăng đều, không phải vì nhà đẹp hơn. Mà vì chi phí lãi vay được chuyền vai từ người này sang người khác.
Y hệt trò “khoai nóng” hồi nhỏ, cả đám chuyền tay củ khoai vừa luộc, ai cầm lúc “nhạc dừng” là phỏng tay. BĐS đang vậy. Củ khoai vẫn nóng. Nhưng nhạc đang sắp dừng.
Người ôm 2 - 3 căn nhà giờ thoi thóp. Một bên gồng lãi vay, một bên không thể bán hòa vốn. Cắt 10%, có người cắt 20%, có người đang cắt 30%. Cắt bao nhiêu tùy “sức cơ bắp” của từng người.
Thắng nói thẳng: ai gồng được lâu hơn, người đó về đích muộn nhưng còn về được. Ai đuối sớm, người đó toang.
Còn ý chí của chính phủ đã rõ.
Dòng tiền phải vào sản xuất thực, không vào việc lùa nhau đẩy giá đất. Tín dụng “phân biệt đối xử” với BĐS đã có tiền lệ trong lịch sử Việt Nam, lần này khả năng cao sẽ làm thật. Game mua đất chờ thế hệ sau trả giá đã kết thúc rồi.
Tiền không bốc hơi. Tiền sẽ chảy đi đâu đó.
Và kênh được chính phủ ưu tiên dẫn dắt chính là chứng khoán, là sản xuất, là doanh nghiệp niêm yết. Gà đã gáy. Anh em dậy sớm thì kịp lên thuyền. Ngủ nướng thì… toang.
30 năm trước, ai có đất thì giàu. 30 năm tới, ai cầm cổ phiếu của doanh nghiệp tốt sẽ giàu. Ý trời đã quyết, cãi cũng chỉ ngồi nhà nhìn người khác kiếm tiền.
–
Quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư.
Nguồn ảnh: Finhay
Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng
