24/7 và 365 ngày nữa nhé. Thằng goku này mỗi khi tau cmt là nó hiện hồn về như fast and furious, nhiều lúc không hiểu sao nó online túc trực 247 như đội seeder vậy, được trả lương làm nhiệm vụ quấy phá topic chống BĐS trên 247, mời chào mọi người mua cổ phiếu BĐS =)).
Cũng có chứ nhưng ko ảnh hưởng đến dư nợ bank đâu. Nợ xấu bank sợ nhất là cho vay các dự án nghìn tỷ, với các cđt tay ko bắt giặc thôi
nợ xấu bank chủ yếu là các đại dự án không trả được nợ để lại khu đất lớn bán không ai mua chứ cá nhân lột lon thu hồi dễ không, định giá BĐS của cá nhân ít khi sai lệch lắm. Khu đất giao dịch ngoài thực tế 100% thì bank định giá 50% - 70% và cho vay tối đa chỉ 70% giá trị định giá, tính ra thì rất thấp.
Còn các đại dự án đất rộng định giá mới khó vì nó còn do tay trong tay ngoài, mối quan hệ thân quen…, khi thanh lý thu hồi nợ thu lại cả gốc và lãi rất mệt và mất thời gian, giảm giá liên tục không có người mua.
1 Likes
Cực ít. Nếu nói tới dn bđs.
Nếu cụ để ý nvl. Nóa dư nợ banks có 11k tỷ.
Lgl nợ banks chưa tới 100 tỷ.
Như dig, dxs, dxg. Tỷ trọng vay banks cũng có chuyển sang rủi ro đâu. Hay vhm cũng vậy.
1 Likes
Thế mới nói bọn bđs chết thì bank nó vẫn sống khỏe nhăn răng nhé
Đừng nghe thằng đần, ngáo ngơ, thất nghiệp như thằng @Khai_Nguyen_Huu @NGOALONGTIENSINH nói, nó có biết gì đâu. Nó là dân tay ngang học sư phạm chuyển sang đầu tư tài chính mà phán như thánh sống
Lol chết ráo😎 tao làm thương mại vay Ng hàng thế chấp bằng bds đấy mày, Nghĩ rộng ra mày
Làm cái gì cũng cần thời gian, BĐS mới đóng băng từ tháng 4/2022 đến giờ cũng chỉ tầm 10 tháng, nợ xấu, rủi ro gì mà nhanh thế được. Cũng như việc Fed tăng lãi suất, việc tăng lãi suất bao nhiêu không đáng sợ bằng việc Fed giữ mức lãi suất cao như vậy trong bao lâu.
Ví dụ như đợt tới CP đồng ý tăng giá điện thì khả năng cao lạm phát của VN lại tăng lên mà tăng lên thì lại phải chống lạm phát, chống lạm phát thì bằng cách như ông Fed đang làm đấy. Mà lãi suất không hạ cứ giữ mức cao trong thời gian dài để chống lạm phát thì ông nào nợ nhiều là đi bụi.
Cái giai đoạn này là thử thách cho những ông vay nợ nhiều đấy. Trụ được không hay đi bụi thời gian sẽ trả lời trong vài quý tới.
1 Likes
Nhưng mày có đồng ý với tao là mảnh đất mày trị giá 1 tỷ thì bank nó cho vay 500 là kịch kim ko?
Còn ít hơn đấy, nhiều trường hợp nó định giá chỉ bằng 50% giao dịch ngoài thực tế và cho vay tối đa chỉ 70% của 50%, không trả được nợ đến thu nhà luôn ấy. Không giống như vay mua ô tô là vác ô tô bỏ trốn được đâu, cái nhà không chạy được, đội thu hồi nợ đến thì chỉ có nước vác bị quần áo ra đi, chính vì thế mà thế chấp BĐS mới vay được nhiều tiền chứ thế chấp ô tô vay được ít hơn.
1 Likes
Mà đấy là câu chuyện 2022. Hiện nay ô nào đi vay mà biến tướng sang ôm đất là bị bọn bank nó đuổi ra cửa luôn
1 Likes
Giờ nó là cơ chế room TD, sxkd vay giờ thẩm định chán chê vẫn thế chấp bằng ts mà ts là gì 
còn đéo vay dc
1 Likes
Từ trước nay vay buôn đất à🙂 đều dựa vào sx or kd hết , còn sử dụng mục đích gì do mình
Bọn bank nó khôn lắm, nó khôn nhất XH này. Đoạn này rủi ro nó né ngay, chỉ tập chung vào phí, casa và bán bảo hiểm thôi, ngon nó mới cho vay. Nó là ng có tiền nên nó có quyền, nó điều khiển cuộc chơi
Bank đợt trước cho vay mua BĐS quá nhiều, BĐS đóng băng từ tháng 4/2022 khi BĐS đóng băng thì dòng tiền từ BĐS trở lại về bank không còn nhiều nữa, dẫn đến cho vay hết room tín dụng, khi bank hết room tín dụng thì không có tiền cho vay, khả năng thanh khoản trong hệ thống giảm xuống, đành phải nâng lãi suất huy động với lãi suất cao để có thêm tiền gửi tiết kiệm tạo thanh khoản mới, giờ room cho vay đang căng, tiền thì ít đương nhiên bank sẽ phải thẩm định chặt chẽ hơn và kiểm soát chặt các khoản vay hơn để tránh nợ xấu.
Khoản vay càng lớn thì càng làm chặt, giờ cho vay từ 5 tỷ trở lên là xét duyệt qua mấy cấp phê duyệt liền chứ không phải giám đốc chi nhánh quyết như ngày xưa đâu. Giám đốc chi nhánh quyết được thì lại dễ vì bọn này cần thành tích dự nợ cho vay, chứ bọn hội sở duyệt hồ sơ thì có khướt mà dễ dãi.
Bọn thuế nó cũng đang vào cuộc. Nó bắt HKD phải nộp thuế online, thế là dân KD sau này hết trốn thuế, giấy phép đầy đủ. Bank cũng hết múa cho vay biến tướng qua HKD
Có rất nhiều loại biến tướng có thể kể đến cho vay HKD, cho vay tiêu dùng, tái cấp vốn, cho vay thêm từ khoản vay sẵn có theo chương trình đặc biệt của bank, cuối năm 2021 đầu năm 2022 thì mọi nhân viên tín dụng chỉ việc ngồi nặn óc suy nghĩ làm sao cân được thu nhập để có đủ chỉ số trả nợ và hợp thức hóa khoản vay để các bố mang tiền đi mua đất.
2 Likes
Hoàn toàn đúng. Các năm trc HKD lấy giấy phép làm hs vay để KD nhưng đi múc đất rất nhiều (đấy là lúc trc vay KD lãi suất chỉ 6 đến 7%/năm) giờ lãi suất 9 đến 11%/năm rồi kinh doanh lại khó khăn cóng ngay vì làm ra chỉ để nuôi bank, mặt khác thanh khoản bđs đang tắc nên đội đầu cơ bđs đang rất nóng đít. Đội này cắt lỗ bđs thì TT bđs còn đi 1 đoạn nữa
Còn họp là còn căng.