Còn nhiều tài sản móc ra đã. Nó còn đang thi công dở dang nhiều hạng mục BT thủ thiêm đổi đất tiếp!
5 Likes
Còn game qua năm nhận thêm 3ha ở thủ thiêm, là có 3 tỷ usd, thề, ko đếm nổi game này
Sorry, 4ha
Mình đã có 50k làm vốn
Review cổ phiếu: VPH - Vạn Phát Hưng
Tại sao VPH- Vạn Phát Hưng lại hấp dẫn nhất trong dòng BĐS giai đoạn này?
-VPH có gì hấp dẫn ở vùng giá 1x này? Vậy VPH có gì ? Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của VPH sẽ hạch toán trong 1-3 năm tới.
- Thứ nhất là dự án khu dân cư CTC ( GĐ1)
+ diện tích: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
+ quy mô 113 căn nhà liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
+ xây dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt và 2 lầu+ 1 mái)
+ giá bán thị trường 35-50tr/m2
=>> doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ) - dự án thứ 2 Khu dân cư An Hưng Nhơn Đức nhà bè (9.3ha).
+ tổng đầu tư 1300 tỷ
+ mật độ xây dựng: 40%
. Quy mô dự án
+ nhà liên kết kế điển hình 1: tổng diện tích: 95-167m2
- diện tích xây dựng: 70-88m2
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 mái)
- nhà liên kết điển hình 2: tổng diện tích: 140-373m2.
- diện tích xây dựng: 98-191m2
- tầng cao xây dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 mái)
- giá bán thị trường 25-30tr/m2
=> doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ)
- Dự án thứ 3 khu dân cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự án này bên cty con thực hiện
. Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ Tài nguyên & Môi trường. Nên được đề xuất làm khu mở rộng. Dự kiến mở bán và ghi nhận doanh thu quý 1/2022.
Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ
- doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ)
- dự án thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
- tổng đầu tư : 300 tỷ
Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ)
- Dự án thứ 5 khu dân cư Bình Trưng Đông (2,2ha) dự án này cách Thủ Thiêm 1km
- tổng vốn đầu tư 450 tỷ xây nhà thô mới bán( được chuyển đổi mục đích dự án xây tầng cao) đã GPMB 100%
- doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
- dự án thứ 6: khu dân cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
- tổng đầu tư 500 tỷ
- doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
- dự án thứ 7 Nghĩa Trang Hoà Bình Đa Phước Bình Chánh (15ha) cty con thực hiện. Đã Gpmb 100%
- tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
- doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
Ngoài ra còn các dự án: - Khu dân cư Phú Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự án này đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
- khu dân cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở bán và bàn giao quý 1/2023.
- Khu dân cư lasaca q7 HCM
- dự án căn hộ HQV ( dự án này được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 giá tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
- dự án khu dân cư phú xuân nhà bè đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
- mặt khác cty uỷ thác cá nhân đi gom đất lên tới 1000 tỷ. Điều này dẫn tới quỹ đất sẽ ra tăng trong tương lai.
==>> tổng các lợi nhuận từ các dự án của VPH trong 1-3 năm tới khoảng 10-15k tỷ. Vốn hoá hiện tại 1k2 tỷ. - lưu ý: cty vạn phát hưng bị đình chỉ kinh doanh đến 6/2022. Nhưng cần xem khoảng thời gian này ngoài dự án CTC đã bán 100%. Thì các dự án chưa mở bán vì thế việc cấm kd không có ý nghĩa. Mặt khác các dự án trọng tâm của VPH nằm ở cty con vẫn được phép triển khai và bán hàng bình thường.
- Quý này VPH sẽ bùng nổ về LN do book ln chuyển nhượng 55% cp cty An Hưng cho lotte dự kiến lãi 77 tỷ. Trong biên bản Đhcđ 2021 đã đề cập.
- VPH đã nộp đơn lên ubck bác bỏ hình phạt đình chỉ kd trước 6 tháng. Vì vậy sau khi bác bỏ thành công VPH sẽ triển khai bán các dự án mới ở cty mẹ…
- Sau quỹ PYN thoái thì giá cổ phiếu vượt mệnh thoát đáy dài hạn sau 10 năm…
Số liệu chỉ là ước chừng không chính xác 100% anh em lưu ý…
bài viết mang tính thông tin tham khảo
Xây trên giấy à? Phải có đất chứ? Thế đất dân sinh lại bé đi.
Giờ thì còn ai bảo CII 400k là chém gió không? 500k vẫn quá rẻ nếu dư địa tăng giá đất 20-30% trong 2 năm tới!
4 Likes
Ảo ảo mờ mờ mới là cơ hội giàu có a nhỉ? Đến lúc rõ ràng , tốt đẹp cả rồi thì làm gì có giá rẻ. Quá khứ xấu ,tương lai tốt = tốt. Quá khứ là của kẻ khác tương lai mới là của mình. Lời A.7 còn đó…kkk
1 Likes
Nhiều năm qua, tôi thực sự cảm thấy rất xót xa khi nhiều lô đất quý hơn vàng lần lượt rơi vào tay các doanh nghiệp nước ngoài. Tôi trăn trở với câu hỏi: Tại sao doanh nghiệp Việt Nam ta không cạnh tranh được với họ ngay trên chính đất nước mình? Tại sao đất đai - tài nguyên quý giá của nước mình lại tạo ra lợi nhuận cho người nước ngoài? Vì vậy mà tôi quyết tâm phải có được lô đất đẹp này - kể cả bằng một cái giá mà theo nhiều người là “gây sốc”!
5 Likes
Tầm suy nghĩ của tài phiệt vượt xa suy nghĩ của ng thường a nhỉ?
1 Likes
A bảo mà, nếu hiểu họ nghĩ gì thì 10 năm sau mới biết, vì họ là tài phiệt.
Trả lời báo vừa nét vừa vuông, ko còn gì để phản biện!
6 Likes
Đệ tử a 7 mà gặp cánh người hoa, tư vấn họ mua cii thay vì đấu giá thì đảm bảo giá cổ phiếu cii tầm 1 triệu 1 cổ
1 Likes
Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh "tiết lộ" lý do bỏ số tiền "khổng lồ" mua một lô đất ở Thủ Thiêm quá rẻ nè
1 Likes
Biết tin xăng tăng 200 đồng, 500 đồng cả xã hội đổ xô đi tràn bình. Đất x5,x10 thì chê. Đây ms là không công bằng. .
1 Likes
cái này là bình thường, do đó ôm cổ đất như A7 nói thì 5 năm có thể gấp 10 lần
1 Likes
Ối dồi ôi