1. Yếu tố ảnh hưởng lớn đến ngành bất động sản
-
Mặt lợi: Việc giảm giá nhà giúp mở rộng nhóm khách hàng có khả năng mua, đặc biệt người thu nhập trung bình và thấp tiếp cận được nhà ở. Điều này thúc đẩy thanh khoản, giảm tồn kho bất động sản, hỗ trợ ổn định thị trường. Đồng thời, chính sách phát triển nhà ở xã hội tăng sẽ kích cầu phân khúc này, tạo dòng tiền mới cho doanh nghiệp có chiến lược tốt.
-
Mặt hại: Doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp áp lực giảm biên lợi nhuận do giá bán thấp hơn trong khi chi phí đầu vào không giảm tương ứng. Điều này làm giảm khả năng tái đầu tư, gây rủi ro tài chính, ảnh hưởng tiến độ dự án. Hơn nữa, tâm lý chờ đợi giảm giá sâu hơn của người mua và nhà đầu tư có thể làm giảm tốc độ giao dịch, gây ứ đọng nguồn hàng.
2. Chi phí đầu vào
- Giá nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, đá đang có xu hướng tăng do nhu cầu xây dựng tăng mạnh và nguồn cung hạn chế. Ví dụ trong quý II/2025, giá thép, cát, đá tăng nhẹ, chi phí vận chuyển và năng lượng tăng cũng đẩy giá vật liệu lên cao. Điều này tạo áp lực lớn cho các doanh nghiệp xây dựng và phát triển bất động sản, buộc họ phải tăng sản lượng để tận dụng nhu cầu tăng nhưng phải chịu chi phí cao hơn. Nếu không kiểm soát được chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp sẽ giảm mạnh.
- Các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng như xi măng, thép, cát đá đang phải gia tăng sản lượng để đáp ứng nhu cầu dồn dập từ các dự án hạ tầng và bất động sản, tuy nhiên chi phí sản xuất tăng cũng làm giảm biên lợi nhuận của ngành này.
3. Dòng tiền từ Ngân hàng đổ vào đầu tư bất động sản
-
Ảnh hưởng tiêu cực: Giảm giá bất động sản có thể làm giảm giá trị tài sản đảm bảo cho các khoản vay của doanh nghiệp và khách hàng, dẫn tới rủi ro gia tăng nợ xấu cho ngân hàng. Các khoản vay đầu tư vào bất động sản sẽ chịu áp lực nếu doanh nghiệp không kịp hoàn vốn hoặc người vay không đủ khả năng trả nợ.
-
Ảnh hưởng tích cực: Mặt khác, khi nhà nước đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, người tiêu dùng có thể vay vốn nhiều hơn để mua nhà ở phân khúc này. Điều này tạo nguồn tiền mới cho ngân hàng, hỗ trợ dòng tiền hoạt động và giảm áp lực nợ xấu trong mảng cho vay tiêu dùng liên quan bất động sản.
4. Tâm lý của người mua bất động sản
-
Nhóm người đầu tư: Họ thường kỳ vọng giá bất động sản tăng để thu lợi từ việc mua bán, nên tâm lý nhóm này dễ bị ảnh hưởng tiêu cực do giảm giá làm giảm kỳ vọng giá trị tài sản. Họ có xu hướng chờ đợi giá giảm tiếp hoặc tạm ngưng giao dịch, làm giảm thanh khoản thị trường và khiến giá khó giảm sâu do cung không được tiêu thụ nhanh.
-
Nhóm người mua để sử dụng: Đây là nhóm khách mua nhà để ở thực sự, thường có nhu cầu ổn định và dành thời gian dài cho việc lựa chọn, do đó họ được hưởng lợi khi giá giảm phù hợp với khả năng tài chính hơn. Nhóm này có xu hướng tham gia thị trường tăng lên khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được thúc đẩy
=> Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và cần có sự điều chỉnh hợp lý trong nguồn cung và cơ cấu sản phẩm để phục vụ nhu cầu thực của người dân. Việc tập trung phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh tiến độ dự án, và kiểm soát tốt giá đất cũng được xem là các giải pháp thiết thực để hỗ trợ giảm giá chung cư.