manh mún??chạy tất đi.
mấy cti đất ok.hốt tất.ptrien dự án.
hcm càng đẹp.cti bds giầu.lo dì??kkkkk. 
dòm góc đẹp.nhá.
phải số 1.không??thành bãi dác.nhôm nhoam.kkkkk.
30tr 1 m 2.
mờ 35 tầng.không tới 1 tr đó.hạt dẻ.kkkkk.
dữ giá đền.1/3.hcm làm thế.ngĩa tình dòi.
dg sá mươi tỉ đô.dòi tiện ích đông.đất x10.x20 đó.
dòm mấy cti đất.quĩ to.đền dòi.ít bom dấy.mờ căn hạt dẻ.nuốt đi.thay than dời.kkkkk.
anh phán.múc đất.múc cc.hcm.cuối 20022 dòi.
lúc dòm con nợ thắt cổ.2 píc liền đó.
không dòm sa.sao ăn thiên hạ??
OK bro
GIÁ NHÀ TẠI VIỆT NAM CAO CẤP 22 LẦN THU NHẬP CỦA HỘ GIA ĐÌNH
Theo thống kê từ một Công ty Chứng khoán, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016–2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỉ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong hai năm qua nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập hộ gia đình.
“Do giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ. Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng với tỉ lệ 22,6x, sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines. Chúng tôi khá lo ngại vì tỉ lệ này khó có thể giảm trong ngắn hạn, do đó việc sở hữu một căn nhà giá phải chăng đôi khi sẽ nằm ngoài tầm với của số đông người dân”, đơn vị này nhận định.
CÓ TIỀN ĐẾN ĐÂU, ĐẦU TƯ ĐẾN ĐÓ
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nay giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành. Phân khúc đất nền từ đó cũng trở nên hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, đất nền Hà Nội còn sở hữu lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được chú trọng đầu tư và tập trung nhiều nguồn lực để phát triển.
Đặc biệt, tốc độ đô thị cao cũng góp phần làm tăng giá nhà chung cư, vì thế những người không mua được chung cư đã chuyển hướng sang mua đất nền đầu tư.
“Có 3-4 tỷ trong tay rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay rất hấp dẫn”, ông Điệp nhận định.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm của mình, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay như sau:
Thứ nhất, “có tiền đến đâu, đầu tư đến đó”. Tức là, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị “bẫy giá” bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn.
Thứ ba, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.
GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM CÓ VẺ VẪN “RẺ” CHÁN
Hongkong có khoảng chừng hơn 260 đảo, vì thế, mặc cho có hơn 9000 buildings, những toà nhà chọc trời, Hongkong vẫn mang một vẻ đẹp không thể chối từ khi đâu đâu cũng thấy biển, cảng.
Với hơn 7,5 triệu người (ước tính 2019) trong một khu vực diện tích nhỏ khoảng 2.755 km2, Hồng Kông là một trong những đô thị có mật độ dân số đông và cao nhất trên thế giới, đồng thời vì thế giá nhà cửa cũng thuộc hàng siêu đắt đỏ. Để có một căn hộ cũ, cũng không trung tâm, tầm dao động 30 m2, bạn phải chi trả tầm từ 10 tỷ VND trở lên.
CÓ NÊN TIẾP TỤC NUÔI MỘNG MUA NHÀ HÀ NỘI
Anh Cao Trung (tạm trú ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh đã từ bỏ giấc mơ mua nhà khi càng chờ giá nhà giảm giá lại càng tăng.
Mỗi ngày đi làm về trong căn phòng trọ 25m2, anh Trung đều cảm giác chông chênh. Những căn nhà trọ này chưa bao giờ được coi là một ngôi nhà thực sự.
“Tôi có 10 năm sinh sống ở Hà Nội và làm công việc văn phòng. Tôi nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như tôi không thể mua được nhà ở Hà Nội nếu giá cứ tăng thế này. Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội nữa hay về quê sinh sống”, anh Trung nói.
Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.
Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.
ÔM TIỀN TỈ VỀ VÙNG VEN MUA ĐẤT NỀN XÂY NHÀ
Anh Nguyễn Trung Kiên (36 tuổi, sinh sống ở huyện Nam Trực, Nam Định) dành dụm khoản tiền tiết kiệm về huyện Thạch Thất mua đất xây nhà thay vì phải vay mượn để mua căn chung cư mới ở Hà NỘI.
Nhiều dự án chung cư mới ở vùng ven Hà Nội đang mở bán 60-80 triệu đồng/m2 khiến anh cảm thấy choáng ngợp. Trong khi với khoản tiền tiết kiệm 2,5 tỉ đồng, gia đình anh Kiên có thể mua được một lô đất ở ngoại thành, sau đó xây dựng nhà cửa.
“Tháng trước, tôi chốt mua 1 mảnh đất ở huyện Thạch Thất với giá 1,5 tỉ đồng, dự định với số tiền còn lại sang năm sau sẽ xây nhà. Với số tiền tiết kiệm ít ỏi, nếu mua căn hộ chung cư ở vùng ven Hà Nội tôi sẽ phải vay mượn thêm người thân, bạn bè”, anh Kiên nói.
Tương tự, anh Nghiêm Xuân Thành (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cũng cho rằng, phân khúc bất động sản tại nội đô neo cao khiến cho nhiều người buộc phải dịch chuyển ra vùng ven để tìm mua đất nền sinh sống, đầu tư.
Nếu là bạn, bạn có sẵn sàng về vùng ven sinh sống?
PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯ NÀY CÓ THẬT SỰ HIỆU QUẢ
Bất chấp phản đối của gia đình 2 bên, tháng 10.2024, vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bán căn chung cư ở Đại Mỗ, thu về 3,2 tỉ đồng. Hai vợ chồng anh chuyển sang thuê căn nhà đất sát trường con đang học với mức giá 7 triệu đồng/tháng.
Theo tính toán của đôi vợ chồng này, sau 8 năm với mức vốn bỏ ra hơn 1,2 tỉ đồng nhưng thu về gần 2 tỉ thì tốc độ thu lời của tài sản rất thấp nếu so với rót tiền vào đất nền. Nên anh chị đã quyết định bán chung cư, lấy tiền đầu tư đất thổ cư ven Hà Nội hoặc về tỉnh mua đất.
Tương tự, năm 2021, hai vợ chồng chị Mai Thu (huyện Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống.
Song, chị Thu lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5-10 năm tới khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Thu và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 4,2 tỉ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội.
“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư.” - chị Thu cho hay.
Theo phân tích, nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Do đó, việc thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.
Các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TPHCM nếu khả năng chi trả tối đa theo quy tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.
Thu nhập cao cũng khó mua nhà
Trong báo cáo vừa phát hành, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dẫn số liệu từ kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO), cho hay, nhóm có thu nhập cao nhất (chiếm 20% dân số - nhóm 5) có thu nhập bình quân mỗi người đạt 14,47 triệu đồng/tháng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng/tháng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng/tháng tại TPHCM; 13,9 triệu đồng/tháng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng/tháng tại Bình Dương.
Theo VARS, đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TPHCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn này, ngay cả nhóm có thu nhập cao nói trên cũng gặp không ít trở ngại.
VARS giả định, mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu đồng mỗi năm.
Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, tức khoảng 6,7 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.
W-vay-mua-nha-1.jpg
Giá nhà tăng nhanh, thu nhập cao cũng khó mua nhà Hà Nội, TP.HCM. Ảnh: Hoàng Hà
Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại Hà Nội, TPHCM có giá dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 sẽ có mức giá 2,5-3,5 tỷ đồng.
Nếu nhóm có thu nhập cao muốn mua nhà 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm. Hàng tháng, khoản trả góp sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng, tương ứng trên 300 triệu đồng mỗi năm.
Như vậy, theo VARS, với mức chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, nhóm đối tượng này gần như không thể mua nhà.
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng
Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, do giá bất động sản tại các đô thị lớn, vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, lại tăng nhanh, gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập.
Cụ thể, sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản, nhất là căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019.
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22-25% theo năm.
Dữ liệu từ kênh batdongsan cho thấy, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2; năm 2022, dao động từ 38-40 triệu đồng/m2. Năm 2023, mức giá rao bán từ 39-42 triệu đồng/m2 và năm 2024, mức giá rao trung bình đã tăng lên 45-51 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với thống kê của GSO vào năm 2019.
Thu nhập bình quân của nhóm 5 tại Hà Nội và Đà Nẵng năm 2023 chỉ tăng lần lượt 3% và 7% so với năm 2019. Thậm chí, thu nhập bình quân của nhóm này tại TP.HCM còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8%.
Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp.
Lý do khác, theo VARS, do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp, rất hiếm dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2, khiến đa số người dân, kể cả nhóm 5, không có lựa chọn phù hợp.
Bên cạnh đó, một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt, đó là hành vi đầu cơ. Nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng, mua rồi bỏ hoang, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng…
RIÊNG BẤT ĐỘNG SẢN THÌ ĐỐ NƯỚC NÀO ĐỊCH ĐƯỢC MỨC TĂNG
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
Vị chuyên gia dẫn số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bất động sản Việt Nam tăng vượt nhiều nước phát triển trên thế giới. Theo đó, tăng trưởng giá 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
Vị này cũng nói thêm, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.
Trong khi đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới; ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13%/2 năm.
Bác nào lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư có vẻ là lựa chọn đúng đắn trong năm nay đấy.
SAU TẤT CẢ, ÁP LỰC NHIỀU NHẤT VẪN LÀ NGƯỜI LAO ĐỘNG THU NHẬP THẤP
Thị trường bất động sản TP. HCM đang chứng kiến sự phục hồi như vũ bão của nguồn cung căn hộ cuối năm. Tuy nhiên, sự lệch pha cung - cầu, giá bán các dự án mới lại là điều mà mọi người bàn tán nhiều nhất.
Dự án Masteri Grand View có giá bán từ 100 triệu đồng, chưa bao gồm thuế và VAT. Tương tự, dự án Eaton Park ra mắt với giá không dưới 140 triệu/m2. Ngay cả dự án mới như Elysian chưa chính thức công bố giá nhưng dự kiến cũng ko dưới 100 triệu/m2.
Giá bán căn hộ bị đẩy lên quá cao tạo ra nguy cơ lớn cho thị trường, nếu không can thiệp kịp thời, thị trường bất động sản TP. HCM có thể đối mặt với tình trạng “bong bóng”, gia tăng bất bình đẳng trong cơ hội sở hữu nhà.
Hơn cả là áp lực an cư đặt nặng lên những người lao động, thu nhập thấp khi lương một năm không ăn tiêu chi xài gì cũng chưa mua nổi 1m2 nhà.
BỎ CUỘC MUA NHÀ HÀ NỘI, “GIẤC MƠ AN CƯ Ở THỦ ĐÔ COI NHƯ CHẤM DỨT”
Cách đây 3 năm, gia đình chị Nguyễn Thu Uyên (35 tuổi) bán căn chung cư ở Dương Nội (Hà Nội) để chuyển về khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), vừa gần chỗ làm, vừa tiện cho việc học của con. Nhưng với số tiền hơn 2 tỷ đồng từ bán nhà và tiết kiệm, tìm đỏ mắt, anh chị không thể mua được căn hộ nào vừa tầm tài chính gia đình.
Chồng thường xuyên đi công tác xa nhà, công việc của chị cũng đi sớm về muộn, con cái phải thuê xe ôm đưa đón. Mỗi tháng gia đình chị phải chi gần 10 triệu đồng tiền thuê nhà và thuê xe ôm, chưa kể bao khoản chi phí sinh hoạt, học tập tốn kém khác.
Vất vả, áp lực quá, giữa năm 2022, vợ chồng chị đành chuyển về Văn Giang (Hưng Yên) sống cùng gia đình ông bà ngoại, nghe ngóng thị trường rồi chờ cơ hội mua nhà sau.
“Sau nhiều suy tính, vợ chồng tôi quyết định mua chiếc xe ô tô trị giá 600 triệu đồng làm phương tiện đi lại, tranh thủ chở thêm rau, củ quả, gạo từ quê lên Hà Nội bán kiếm thêm thu nhập”, chị Uyên nói.
Giữa năm 2023, biến cố xảy ra - chồng chị rơi vào cảnh thất nghiệp, do công ty phá sản. Chồng không có thu nhập, mức lương 15 triệu mỗi tháng của chị không thể cáng đáng cho cả gia đình. Vào một ngày giữa tháng 7/2024, chị Uyên nộp đơn xin nghỉ việc kế toán ở công ty sau 16 năm gắn bó.
“Chúng tôi quyết định di chuyển cả nhà về quê chồng ở Nghệ An bắt đầu cuộc sống mới. Chồng hùn vốn với anh em buôn bán săm lốp ô tô, còn tôi xin làm kế toán ở một công ty. Giấc mơ an cư ở Thủ đô Hà Nội coi như chấm dứt”.
Giá nhà tăng cao, bán đất ở quê, thêm tiền tiết kiệm chưa chắc đã mua nổi một căn chung cư ở Hà Nội, chính điều này đã khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ bỏ cuộc đua mua nhà ở Thủ đô, về quê sống để đỡ áp lực kinh tế.
40 TRIỆU, NHƯNG MÃI VẪN CHỈ ĐỦ THUÊ TRỌ Ở HÀ NỘI
Cách đây 8 năm, vợ chồng chị Trần Ngọc Minh, 38 tuổi (quê Việt Trì, Phú Thọ) từng có căn chung cư giá rẻ rộng 60m2 (tọa lạc tại một quận Hà Nội).
Ở được hơn 1 năm, anh chị quyết định bán lấy tiền đầu tư chứng khoán và các lĩnh vực khác với kỳ vọng kiếm thêm để mua căn hộ rộng hơn, cao cấp hơn.
Tuy nhiên, sau thời gian đầu tư thua lỗ, tiền mất, nhà cũng không có. Hiện, chị Minh đang làm trong một ngân hàng lớn, với mức lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, thu nhập của chồng cũng tương tự. Tổng thu nhập mỗi tháng của 2 vợ chồng khoảng 40 triệu đồng.
“Mỗi lần về quê, khi nghe đến mức lương này, gia đình, họ hàng “ồ”, “oà” ngưỡng mộ vợ chồng tôi thu nhập cao. Nhưng họ đâu biết, chúng tôi sống khổ hơn cả những người có mức lương 4 triệu đồng ở quê”, chị Minh nói.
Chị kể, vì muốn con được học trường công tốt nên 2 vợ chồng quyết định thuê nhà ở gần khu Giảng Võ, quận Ba Đình (Hà Nội) nhưng giá nhà ở đây rất đắt. Ở trọ 7 năm ở đây, vợ chồng chị đã 6 lần chuyển nhà, khi thì chủ nhà tăng giá cao quá không chịu được, lúc họ lấy nhà bán. Hiện, vợ chồng chị và 2 con trai đang ở trọ trong căn hộ tập thể 34m2, giá 6 triệu đồng/tháng.
“Tiền thuê nhà, tiền học cho 2 đứa con, chi phí sinh hoạt gia đình, đối nội, đối ngoại tiêu tốn rất nhiều. Khoản tiết kiệm không được là bao, còn xa mới mua được nhà trong bối cảnh hiện nay”,
Như vậy sau 20 năm rời quê ra Hà Nội học tập, làm việc, chị Minh vẫn điệp khúc thuê nhà và tình trạng này chưa biết đến khi nào có hồi kết khi giá nhà vẫn cao ngất ngưởng.
CÀNG CHỜ GIÁ RẺ, GIÁ RẺ CÀNG BIẾN MẤT
Trước đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư, trong một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing chỉ ra, Hà Nội không có căn hộ phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) nào được mở bán trong 8 quý liên tiếp.
Phân khúc chung cư cao cấp (trên 50-80 triệu đồng m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới. Thị trường sơ cấp ở Hà Nội đang vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu đồng một m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ.
Đại diện OneHousing cho rằng căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 biến mất bởi nhiều yếu tố. Trong đó, một trong những lý do quan trọng nhất là dự án mới không có nhiều, dự kiến tổng nguồn cung năm nay ở Hà Nội khoảng 22.000 căn hộ, trong khi theo Chi cục Dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang web batdongsan cho biết: “Trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2”.
Vậy là cứ càng chờ giá giảm, thì dần dần phân khúc 30 triệu rồi 50 triệu cũng dần biến mất.
‘’ TÀI CHÍNH 5 TỶ QUÁ KHÓ ĐỂ…TÌM NHÀ TRONG NGÕ Ở HÀ NỘI “ .
Sau chung cư, tại Hà Nội, một xu hướng đáng chú ý là sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản trong ngõ, khiến loại hình này trở thành tâm điểm mới trên thị trường.
Gia đình chị Trang hiện đang sống một căn trên khu tập thể cũ, gia đình cũng đang có nhu cầu muốn mua nhà mặt đất để có không gian và diện tích sử dụng thoáng hơn. Tuy nhiên, trong 2-3 tháng trở lại đây, tìm được căn nhà trong khoản tài chính 5 tỷ rất khó",
Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Hằng (quận Long Biên, Hà Nội): “Trong khoảng tầm mấy năm nay mới tăng chóng mặt như thế, chứ trước cũng không đến. Hiện nay giá nhà trong ngõ khoảng 170 triệu/m2”.
Khảo sát thị trường nhà ngõ ở Thủ đô, hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m2, còn ngõ ô tô tránh nhau, giá nhà sẽ dao động ở vào khoảng trên 300 triệu đồng/m2.
Đúng là “tiền nào của nấy”, chỉ cần ô tô vào được đã là một giá khác, mà ô tô tránh nhau thoải mái đã lên một tầm giá khác rồi. Nghe giá nhà ở Thủ đô mà chóng cả mặt!
Hà Nội - Nhiều lô đất nền ở các huyện Thạch Thất, Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao giá hơn 50 triệu đồng/m2.
giá đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Thanh Oai, Hoài Đức… đang được nhiều chủ sở hữu rao giá vượt 50 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại huyện Thạch Thất, đất nền một số khu vực như xã Thạch Hòa, Tiến Xuân, Bình Yên… đang được nhiều chủ sở hữu rao giá khoảng 39-59 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-20% so với thời điểm đầu năm 2024.
Tại huyện Thanh Oai, đất nền một số khu vực như xã Kim Bài, Tân Ước, Kim An… đang được rao bán khoảng 35-60 triệu đồng/m2. Nhiều người dân cho biết, mức giá rục rịch tăng trước thông tin quy hoạch dự án, cụm công nghiệp, sức ảnh hưởng của các phiên đấu giá đất trên địa bàn.
Anh Nguyễn Văn Hưng (nhà đầu tư đất nền lâu năm tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, chỉ 1-2 năm trước, phân khúc đất nền ở đây còn xuất hiện thông tin cắt lỗ nhưng hiện tại đã dần vắng bóng.
Theo anh Hưng, nhiều lô đất nền ở các xã như Thạch Hòa, Yên Bình, Tiến Xuân… đang được chủ sở hữu rao giá hơn 50 triệu đồng/m2, dần tiệm cận với mức giá rao bán căn hộ chung cư mới vùng ven khoảng 60-80 triệu đồng/m2…
Do ảnh hưởng của việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, bà Lê Thị An (sinh sống ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, các lô đất trong xã đang được rao giá với mức cao bất ngờ.
Theo đó, nhiều lô đất trong xã Vân Canh đang được rao giá từ 50-70 triệu đồng/m2, bất ngờ nhất là những lô đất dịch vụ tại đây đang vượt 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại từng khu vực của các huyện này.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền, biệt thự, các dự án với tiềm năng tăng giá tốt sẽ được nhà đầu tư chú ý.
Thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, hiện nay, thị trường đất nền mặc dù chưa sôi động trở lại nhưng phân khúc này đang cho thấy rõ sự tăng trưởng ấn tượng.
So với quý I/2023, giá đất nền quý III/2024 tại huyện Đông Anh đã tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%); giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%); giá đất nền huyện Thanh Oai tăng từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%)…
Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, thị trường đất nền cũng ghi nhận một số khu vực vùng ven Hà Nội có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.