Thực trạng Bất động sản Hà Nội hiện nay

GIÁ NHÀ HÀ NỘI CÓ SỐT THẬT KHÔNG?

Vào mạng mẽo chỗ nào cũng thấy giá nhà cao, tăng phi mã, mà ko biết có tăng hay phi mã gì ko, hay toàn bọn cò bốc phét nhỉ?

Điều khó hiểu nhất, là 7 năm qua, ngày 10 cuộc gọi hỏi: “anh có bán hay cho thuê căn Parkhill Timescity ko?”.

Lúc đầu còn nhã nhặn “cám ơn em, anh ko nhé!”.

Sau ngấy quá thì “ko nhé!” rồi tắt phụt.

Vào group, tra cứu, thấy rao bán toàn ngót chục tỷ. Từ 5 tỷ giờ lên 10 tỷ.

Thế nhưng, hôm nọ đăng tút cho thuê, ko thấy ai thuê. Toàn thấy cò hỏi để xin phần trăm là 1 tháng.

Có khoảng 50 cò inbox sẽ tìm khách thuê giúp. Nhưng đến giờ, chục ngày rồi, ko có cò nào liên lạc lại.

Trước đây ngày có 10 cò gọi hỏi “anh có bán hay cho thuê nhà ko?”.

Giờ cho thuê, thì ngày vẫn 10 cò gọi hỏi “anh có bán hay cho thuê nhà ko?”, chứ ko thấy cò gọi “anh có ở nhà ko, em dẫn khách đến xem!”. Lạ thật.

Nghĩa là ngày có 10 cò gọi hỏi có bán hay cho thuê nhà ko, chứ ko có thằng nào mua hay thuê cả. Vậy nghĩa là sao nhỉ? Chẳng nhẽ trên đời có cả vạn đứa rảnh háng cứ suốt ngày gọi điện hỏi “anh có bán hay cho thuê nhà ko?” à?.

Quả thực, mình cũng ko tin sốt đất hay giá nhà đất tăng phi mã gì đâu. Chắc toàn rao lên bốc phét cho vui thôi.

Khả năng dân mình đang nhiều tiền quá, nên chả ông nào có nhu cầu bán nhà đất lấy tiền tiêu. Và cũng chả có ông nào ngoo mà bỏ đống tiền mua khoảnh đất bé tẹo. Cho nên cứ ảo và ng a’o cùng nhau cho vui.

Anh em bạn bè fb khai thật giúp, là có bán được ngôi nhà nào có lãi to ko? Hay toàn rao bán bốc phét cho vui thôi?

Mở tài khoản chứng khoán:

Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%

Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày

Có hàng T0

Điện thoại ở Avatar

Bán hay mua BĐS rất khó, đội ngũ cò làm loạn thị trường khiến thông tin bị méo mó và người bán không gặp được người mua

Chốt bảo vệ, nhà vệ sinh di động, bốt gác

Tôi cũng hn đây, chỗ tôi nhà cc rao bán cả năm nay rồi ko ai mua, lý do giá ảo, cung cầu không gặp dc nhau.

Chuẩn luôn bro ơi.

SỨC NÓNG CỦA CHUNG CƯ ĐÃ LAN TỚI CÁC ĐỊA PHƯƠNG KHÁC

Khoảng 3 năm qua, tỉnh Nghệ An ngừng cấp phép mới các dự án xây dựng chung cư trong khu vực nội đô thành phố Vinh. Nguồn cung thiếu hụt, khiến giá các căn hộ liên tục tăng trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, giá tăng “chóng mặt” trong khoảng 3 tháng qua.

Anh Nguyễn Văn Đức (cư dân chung cư Arita, phường Quán Bàu, TP Vinh) cho biết, trong 3 tháng qua, giá chung cư tăng “chóng mặt” trên toàn thành phố. Giá căn hộ tại đây hồi tháng 5/2024 chỉ mới 23 triệu đồng/m2, nay lên đến 28-29 triệu đồng/m2.

“Trong vòng 3 tháng, giá chung cư tăng vùn vụt. Căn 55m2 mấy tháng trước chỉ hơn 1,2 tỷ đồng, nay hơn 1,5 tỷ đồng. Căn hộ tôi đang ở 63m2 nhưng có người trả giá 1,7 tỷ đồng, tăng gần 300 triệu đồng chỉ sau mấy tháng.

Anh Thái Khắc Cương, Trưởng Ban quản trị toà D, chung cư Goldencity (xã Nghi Phú), cho biết mấy “khoảng 1 năm trước, căn hộ 80m2 chỉ có giá gần 1,5 tỷ đồng, nay lên đến gần 2,3 tỷ đồng. Mặt bằng giá chung cư toàn thành phố Vinh tăng quá nhanh. Các căn hộ muốn bán chỉ cần đưa lên nhóm chung cư là có người đến mua và thậm chí tranh nhau”.

Vẫn nguyên nhân cũ, nguồn cung khan hiếm. Giá chung cư cao khiến nhiều người lao động, công nhân có thu nhập thấp và trung bình muốn sở hữu căn hộ ở TP Vinh ngày càng khó khăn.

Rồi sở hữu một căn nhà ở bất kỳ đâu cũng quá khó khăn khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập như thế này!

CHIÊU TRÒ CỦA “CÒ” ĐẤT ĐA DẠNG THẬT!!!

Chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.

Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: “Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn”.

Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.

Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo.

Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. “Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến”, anh Hà nói.

Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất “nóng”; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm “nóng”.

Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Sớm hay muộn cũng cần bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn thôi, chỉ có ai đứng tên trên sổ đỏ mới được đăng lên sàn là loại bỏ lũ cò ngay


Nhà vệ sinh công cộng, cho thuê nhà vệ sinh, nhà vệ sinh di động

Có lý

1 Likes

Nhà HN sốt như thế nào?

Để mình kể nghe.

Cô hàng xóm nhà mình, có cái nhà ở Ngã Tư Sở trước cho thuê, được gần chục phòng, tháng bỏ rẻ cũng có gần 20tr bỏ túi. Từ đầu năm tới nay suốt ngày phải lắp cái nọ, làm cái kia, đăng ký kinh doanh,…để đáp ứng yêu cầu PCCC, oải quá, nên không cho thuê nữa.

Qua văn phòng môi giới, bảo 4 tị, môi giới bảo giờ không được giá đó đâu. Được hơn 3 tị thôi. Hoặc cho cháu thầu lại cháu cho thuê trọ.

Xuôi xuôi rồi nhưng thế nào lại sợ lỡ bọn nó thuê trọ có vấn đề gì, về pháp lý vẫn là mình chịu, thế là thôi, không cho thầu nữa. Cũng không qua văn phòng môi giới.

Đăng bán trên hội nhóm mua bán.

Hơn 4 tỉ, cháy máy, khách hỏi mua rối rít. Sợ quá, sợ bán hớ quá nên lại thôi không bán.

Thế nhưng vẫn có người hỏi, bảo 5 tỉ không cần xem nhà.

Ông bà giờ vẫn run. Vì bán 5 tỉ xong giờ không biết tiền ấy mua được nhà như thế nào.

Hôm trước, ông chú đi uống bia chuyện qua lại thế nào mà tối thấy bà sang nhà mình kể lại, 200tr/m2 là có người mua ngay, là 6 tỏi 4.

Mình bảo, sợ tiền hơi thôi.

Chứ bà cầm 6 tỉ mà gửi ngân hàng, mỗi tháng trích ra 15tr mà an dưỡng tuổi già. Leo làm gì 5 tầng nhà cho khổ.

Không hiểu dân tình có tiền thật hay thổi giá tiền hơi

TẠI SAO ĐẤT HÀ NỘI LẠI LÊN GIÁ CAO NHƯ VẬY? và CÓ HẠ GIÁ KHÔNG?

Thứ 1 ;

Hà Nội là nơi tập trung nhiều người khắp nơi đổ về, mật độ dân cư quá đông, nên việc đi tìm nhà ở cực lớn. Mà đất chỉ có vậy không đẻ ra như người.

Thứ 2;

Do giá vàng tăng cao chóng mặt. Lãi suất ngân hàng giảm , đầu tư chứng khoán thì chấp chới không an toàn ( đối với người mới). Do vậy đầu tư đất vẫn là giải pháp an toàn nhất.

Thứ 3;

Do tâm lý từ cha ông ta để lại “an cư lạc nghiệp” vậy muốn làm gì cũng cần nên có căn nhà của mình thì nó mới đảm bảo rằng cuộc sống đã ổn định.

Thứ 4;

Khi cuộc sống ổn định , làm ăn khá giả, cơm no áo ấm, con cái trưởng thành, thì cũng phải đâu tư vài mảnh đất thì mới chứng minh nhà đó nhiều tài sản.

Bất động sản không thể bị mất hay đánh cắp hay mang đi được. Mua được một món bất động sản phú hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận là món đầu tư an toàn nhất thế giới.