Bình tĩnh đi em!! Em có bán đâu mà lo. Lỗ ảo thì sợ gì tiền thịt cứ ngồi im xem diễn thôi!!
1 Likes
Lại 1 thế hệ nhà đầu tư mới đu theo A7 sặc tiết mà ko hiểu vì sao chết.
1 Likes
Bác bảo ai bán đấy.bác chưa biết e đã ở đây bao lâu diệt bao nhiêu con chim lợn đâu.bác muốn bán thì bán muốn mua thì mua.đừng giục ai
Him Lam là thằng ăn cháo đái bát! Nên mọi người ko nên quan tâm thằng Him Lam này nữa!
1 Likes
Mò đỉnh đại pháp, bắt đáy thần trưởng là hai tuyệt kỹ mà dân ngắn hạn liên tục tôi luyện để mong dỡ nhà người khác về làm nhà mình nhưng thực tế là chẳng mấy ai thành công cả. để trải nghiệm được tại sao lại thế cho những anh em mới vào thị trường thì nên làm cách này.
- Bạn mở hai tài khoản.
- Một tài khoản dùng 90% NAV cho đầu tư dài hạn theo nhưng gì a7 chia sẻ còn 10% còn lại bạn tôi luyện hai tuyệt kỹ nêu trên, dùng bất cứ thứ gì mà bạn cho là hữu ích, kể cả full margin.
- Sau khoảng một năm so sánh hai cái vớ nhau. bạn sẽ thấy tất cả những dự đoán về đáy và đỉnh tạm thời của bạn có xác xuất đúng và sai với tỷ lệ 50/50. Cái tài khoản lướt kia không cháy là may lắm rồi. có vài người bạn mới vào thị trường tôi đều bảo họ làm như vậy và bây giờ quay sang đánh dài hạn cả rồi.
11 Likes
Dig mà ko có Himlam thì ko tin tương ông Tuấn được !
1 Likes
Các bước để hoàn thành dự án bất động sản
TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
( các bước thực hiện dự án bất động sản )
Để làm Chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư, thông thường phải tiến hành trước các bước nghiên cứu thị trường, xác định các loại hình sản phẩm, quy mô, khu vực đầu tư tại mỗi thời kỳ nhất định. Từ đó, họ khoanh vùng địa lý, xác định địa bàn để tìm kiếm các khu đất thích hợp để xúc tiến xin phép đầu tư. Việc tìm kiếm khu đất có thể thông qua các đơn vị xúc tiến đầu tư cấp Tỉnh, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng hoặc UBND cấp Quận/Huyện tùy theo phân cấp tại mỗi địa phương.
Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất Động Sản xin tóm lược và chia sẻ vắn tắt trình tự thực hiện một dự án đầu tư bất động sản bao gồm các bước như sau:
I. CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
Thực hiện dự án phát triển Bất động sản
Ở bước này nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục:
-
Nghiên cứu đầu tư: Nhà đầu tư cần triển khai nghiên cứu khảo sát nhu cầu thị trường; sự cần thiết phải đầu tư; quy mô đầu tư,… để tìm kiếm địa điểm phù hợp.
-
Tìm kiếm địa điểm đầu tư: Khảo sát và nghiên cứu địa điểm phù hợp với nhu cầu đầu tư. Bao gồm: Xem xét sự phù hợp của dự án với quy hoạch chung hay không? Địa điểm đã có QH 1/2000 hoặc QH 1/5000 chưa? Nếu chưa có thì phải đề xuất với cơ quan chức năng bổ sung QH, thực hiện tài trợ QH.
-
Chấp thuận chủ trương đầu tư: Sau khi dự án được đề xuất vào QH chung , phải thực hiện thủ tục bổ sung dự án vào Danh mục dự án thu hồi đất để Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; Bổ sung vào chương trình phát triển nhà ở (đối với dự án phát triển nhà ở). Nếu được thông qua, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành Quyết định phê duyệt Chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.
-
Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất: theo 1 trong 3 hình thức:
-
Đấu giá dự án: Áp dụng trong trường hợp đất đã được giải phóng mặt bằng ( đất sạch);
-
Đấu thầu dự án: Áp dụng trong trường hợp đất chưa được giải phóng mặt bằng;
-
Chấp thuận nhà đầu tư ( theo Khoản 3 và 4, Điều 29 Luật đầu tư năm 2020):
-
Trường hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà chỉ có một người đăng ký tham gia hoặc đấu giá không thành theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà chỉ có một nhà đầu tư đăng ký theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
-
Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai;
b) Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao;
d) Trường hợp khác không thuộc diện đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật.
SAU KHI ĐƯỢC CHỌN, NHÀ ĐẦU TƯ SẼ ĐƯỢC KÝ HỢP ĐỒNG THỰC HIỆN DỰ ÁN.
- Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết/ QHTMB:
a) Cấp giấy phép QH (nếu khu vực đó chưa phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500);
b) Cấp chứng chỉ quy hoạch (nếu đã có QH 1/500)/ hoặc Thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc (nếu đã có QH 1/2000…)/ hoặc Thông tin QH, kiến trúc (nếu chưa có QH);
c) Lập quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 hoặc Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc (nếu đã có QHCTXD 1/2000);
d) Thẩm định QHCTXD TL 1/500 hoặc QH TMB và phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;
đ) Phê duyệt QHCTXD TL 1/500 hoặc Chấp thuận QH TMB và phương án kiến trúc sơ bộ.
- Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình:
a) Báo cáo đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) nếu có;
b) Dự án đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi);
c) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (công trình tôn giáo; công trình có Tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất).
-
Thông báo thu hồi đất và thực hiện các thủ tục về GPMB ( đối với hình thức đấu thầu dự án).
-
Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
-
Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện.
-
Thẩm duyệt thiết kế PCCC.
-
Cam kết bảo vệ môi trường; Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường DTM.
-
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
II. THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
-
Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất); nhận bàn giao đất trên bản đồ và thực địa
-
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
-
Khảo sát xây dựng (có thể chia 2 giai đoạn: khảo sát sơ bộ phục vụ lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế).
-
Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế sơ bộ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế cơ sở (được thực hiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng), thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác (nếu có). Người quyết định đầu tư quyết định thực hiện thiết kế theo các bước sau:
a) Thiết kế một bước: ba bước thiết kế được gộp thành một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật);
b) Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình phải lập dự án);
c) Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp).
-
Xin Giấy phép xây dựng.
-
Đấu thầu xây dựng.
a) Lựa chọn nhà thầu tư vấn QLDA (trường hợp thuê tư vấn QLDA);
b) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
- Thi công xây dựng công trình.
III. ĐƯA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG
-
Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
-
Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
-
Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
-
Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn)
-
Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
-
Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở
-
Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
-
Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)
11 Likes
Nên chờ thêm một vài phiên nữa rôi bắt đáy bác ạ!
Pic của bác này ko cần pr đâu.hoa thơm tự khắc ong bay đến.cổ ngon tự khắc có người mua.
họ x3x4 thõa mãn rồi thì bán. Chừ đợi tay to khác lên thuyền đầy DIG đi
1 Likes
Thông tin bạn vào trang web của cty là có: dic.vn, vào tiếp phần Quan hệ nhà đầu tư > Công bố thông tin
1 Likes
Tăng lãi suất BDS có chết không?
Nhiều Kols hô rằng tăng lãi suất là BĐS sập, vậy tại sao giai đoạn năm 2000-2009 lạm phát 2 con số, hơn 10% mỗi năm, lãi suất ngân hàng tăng liên tục gửi NH hơn 10%, vay 15-16% mà BĐS lại tăng hàng trăm lần và giai đoạn này BĐS tăng cùng chiều với lãi suất, “Lãi suất càng tăng BĐS càng tăng”
Điều này được giải thích là cung tiền M2. Khi cung tiền M2 lớn hơn nhiều lãi suất thì BĐS vẫn tăng mạnh. Những năm 2000-2009 cung tiền M2 trung bình 30% mỗi năm… Đất đai tăng chóng mặt, x2x3 mỗi năm, mọi nguồn lực dần dàn đổ hết về đất, dân không gửi NH nên bank luôn cạn thanh khoản, bank phải tăng lãi suất để cạnh tranh với đất. Nhưng nếu đất cứ tăng x200x300% mỗi năm thì bank tăng lãi suất 1-2% thì không cạnh tranh nổi, đất vẫn tăng khỏe. Chỉ khi lãi suất lên đỉnh điểm huy động 20% cho vay 25-27% + với cung tiền M2 giảm đột ngột về 11% + cộng hưởng tiếp nguồn cung BĐS chu kì năm 2011-2012 quá bội thực mới dẫn đến nổ bong bóng bds sau đó. Chính vì thế để đánh giá bds cần 3 yếu tố:
- Nguồn cung BĐS.
- Lãi suất.
- Cung tiền M2.
Nếu chỉ dựa vào mỗi lãi suất mà phán BĐS thì chỉ là bọn thiểu năng trí tuệ. Lịch sử các quốc gia như Zimbabue lãi suất cơ bản 600% năm mà giá tài sản vẫn tăng như phá mả vì cung tiền lớn hơn nhiều hàng nghìn %. Ở Việt Nam thời 85-88 lãi suất gửi 15% tháng = 180% năm thì vật giá giá cả mọi tài sản,tăng hàng chục lần 1 năm.
Đừng nhầm lãn giai đoạn tiền lạm phát và hậu lạm phát bạn có thể bị thiệt hại và nghèo đói
Giai đoạn tiền lạm phát có thể kéo dài rất nhiều năm như 2000-2009. Giá tài sản tăng phi mã, lạm phát tăng, lãi suất tăng, càng khúc cuối bds càng tăng điên cuồng. Đến giai đoạn hậu lạm phát thì lạm phát siêu khủng lên vài chục %, nhiều quốc gia là hàng nghìn, hàng triệu %. Chu kì 85-88 ở Việt Nam năm cao nhất là 800%. Những lúc này các Chính Phủ mới có nguy cơ thắt chặt tiền tệ đột ngột như Việt Nam 2010 dẫn đến bất động sản nổ và TTCK 12xx về 2xx.
Trích thông tin từ A7 - BDS
Thầy A7 - trao đổi thường xuyên kỹ thuật và thảo luận chi tiết tại Link: Telegram: Join Group Chat
4 Likes
E nên tìm hiểu trước khi đầu tư,lúc đặt lệnh mua e có nghĩ nó sẽ chỉnh ko,e có chấp nhận đc khi mua ko,vài năm sau e nhìn vào vốn hoá hẵng nói có bơm thổi hay ko,làm như mua là có ăn liền vậy,kiên nhẫn và thời gian là 2 điều quan trọng nhất trong đầu tư
1*
Họ chỉ là cổ đông lớn thôi bác, họ ko có nghĩa vụ phải thông báo trước, họ chỉ có nghĩa vụ thông báo sau 5 ngày thay đổi tỉ lệ.
Mấy cái này bác nên google coi luật ntn nhé, bác là cái đíu gì mà phải khinh.
Thế thì bán đi rồi next sang cổ khác mà kiếm ăn.
DIG leader dòng BDS, nếu nó giảm các cổ phiếu BDS khác khó tăng lắm.
bạn này làm sao thế??? tiền của bạn quý thế tiền của người khác là giấy à. Thị trường tài chính k dành cho người yếu tim đâu, cứ loạn cào cào lên như thế thu lại vốn r té đi. sốt ruột
1 Likes
bay rất nhiều nhưng tin tưởng a7 quyết ko bán
1 Likes