Tiềm năng Bất động Sản trong 6 tháng cuối năm 2021

,

BẤT ĐỘNG SẢN - ĐÓN CHỜ CƠ HỘI NỬA CUỐI 2021
Hồi phục trong nửa đầu năm 2021
• Bất động sản nhà ở: Nguồn cung hạn chế trong Q1/2021 trong khi lực cầu gần như không thay đổi khiến giá bất động sản (BĐS) tăng nhẹ tại Hà Nội và TP.HCM. Tỷ lệ bán hàng đạt trên 90%, cho thấy lực cầu vẫn ở mức cao. Emi dự báo nguồn cung căn hộ sẽ tăng trong 6 tháng cuối năm 2021, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
• Bất động sản khu công nghiệp: Giá cho thuê tiếp tục tăng do nhu cầu từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn và việc ký hiệp định EVFTA. Trong Q1/2021, miền Bắc không có nguồn cung mới đáng kể, trong khi miền Nam có 2 khu công nghiệp (KCN) mới ở Bình Dương và Đồng Nai.
• Kết quả kinh doanh Q1/2021: Q1 thường là thời điểm ghi nhận kết quả kinh doanh (KQKD) thấp trong năm của các công ty BĐS. Ngược lại, 6 tháng cuối năm (đặc biệt là Q4) là điểm rơi doanh thu và lợi nhuận. So với cùng kỳ năm trước, các công ty bất động sản đạt kết quả khả quan trong Q1/2021.
Dự phóng 2021
• Em cho rằng dịch Covid-19 sẽ đặt ra nhiều khó khăn cho các công ty BĐS trong 2021. Tuy nhiên, các công ty lớn với mạng lưới bán hàng rộng và nguồn vốn dự trữ dồi dào sẽ đạt KQKD tốt hơn so với các công ty BĐS khác.
• Về mặt tích cực, em kỳ vọng Chính phủ sẽ tiếp tục điều chỉnh sửa đổi luật đất đai và đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý. Thị trường chưa có dấu hiệu bong bóng và kỳ vọng giá nhà tại Việt Nam sẽ tăng nhẹ trong 2021, tương tự như tình hình ở các quốc gia khác trên thế giới, dưới tác động của lãi suất cho vay thấp và nguồn cung bị hạn chế.
• Đối với BĐS KCN, em nhận thấy nhu cầu vẫn còn cao trong 6 tháng đầu 2021, tuy nhiên, trong tương lai phân khúc này có thể mất dần sức hút khi Việt Nam tiếp tục đối mặt với đại dịch Covid 19.
Dự phóng 2021
• Em cho rằng dịch Covid-19 sẽ đặt ra nhiều khó khăn cho các công ty BĐS trong 2021. Tuy nhiên, các công ty lớn với mạng lưới bán hàng rộng và nguồn vốn dự trữ dồi dào sẽ đạt KQKD tốt hơn so với các công ty BĐS khác.
• Về mặt tích cực, em kỳ vọng Chính phủ sẽ tiếp tục điều chỉnh sửa đổi luật đất đai và đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý. Thị trường chưa có dấu hiệu bong bóng và kỳ vọng giá nhà tại Việt Nam sẽ tăng nhẹ trong 2021, tương tự như tình hình ở các quốc gia khác trên thế giới, dưới tác động của lãi suất cho vay thấp và nguồn cung bị hạn chế.
• Đối với BĐS KCN, em nhận thấy nhu cầu vẫn còn cao trong 6 tháng đầu 2021, tuy nhiên, trong tương lai phân khúc này có thể mất dần sức hút khi Việt Nam tiếp tục đối mặt với đại dịch Covid 19.
Dưới đây em xin khuyến nghị mn 1 mã BĐS mà em thấy rất đáng để đầu tư ở thời điểm này.

BẤT ĐỘNG SẢN AN GIA - AGG
• 2021, AGG sẽ bàn giao phần còn lại của dự án Panorama cùng với 1 phần của 2 dự án Sky 89 và The Sóng.
• 2021, AGG dự kiến có thêm 35ha từ các dự án như BC 27 (27 ha tại Bình Chánh), D7 (5.4 ha tại quận 7) và BD3 (Bình Dương). AGG cũng đang trong quá trình đàm phán mua lại dự án BD 30 (Bình Dương).
• Dựa trên Nghị định 148/2020/NĐ-CP v/v sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết thi hành luật đất đai có hiệu lực từ T2/2021, kỳ vọng quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý của BC27 cũng như các dự án khác sẽ được thuận lợi.
Đợt VNI chỉnh vừa rồi AGG không hề giảm chứng tỏ đây là một cổ phiếu khỏe đi ngược thị trường và cùng với việc doanh nghiệp còn có quỹ đất sạch, lớn với đầy đủ pháp lý và có cơ cấu tài chính an toàn, tiến độ bán hàng khả quan khi thị trường ổn định hơn sau đại dịch Covid-19