Công Ty Vốn Hóa Nhỏ ( 900 tỷ ) - Có tài sản Lớn gấp nhiều lần vốn hóa
1. Khu Công Nghiệp Đồng Văn 3 : còn 80 héc Đất Thương Phẩm
- Với 1m2 hiện nay cho thuê 85usd - 90usd tức khoảng 2tr/m2 . Vậy Doanh thu là 1.600 tỷ
- Giá vốn : 35USD - cứ cho luôn là 1tr/m2 thì lãi nhẹ 80.000m2 thì cũng được 800 tỷ
2 .Dự án BT làm đường đổi đất 35ha ( chợ lương + văn xá) - DTD có 40%
Gộp Luôn : KDT Văn Xá + Khu nhà ở chợ Lương = 35ha trong đó Thương phẩm = 15ha
- Dự án này DTD chiếm 40% = 6ha thương phẩm
Quy Hoạch 1/500 Khu Văn Xá
- Giá vốn đất thương phẩm = 4.4tr /m2*
Giá bán hiện tại rẻ nhất 15tr/m2 - 20tr/m2 ( khảo sát giữa năm 2020) giờ chắc chắn không có giá đó luôn (1/2021)
==> vậy ít nhất với giá rẻ mạt thì thu về khoảng 600 tỷ Lãi .
Quy Hoạch 1/500 Khu Chợ Lương
*Hiện trạng : Đã Hoàn Thành Đền Bù - GPMB - Khởi Công Tháng 6/2021
- Dự kiến mở bán: Theo Chủ Tịch Cương thì vào cuối 2021 hoặc đầu 2022
3. Dự Án Khu Cư Dân Liêm Tuyền 9 héc ( ngay Thành Phố Phủ Lý )
- Diện tích đất thương phẩm : 6,2 héc
- Giá khoảng : 25-40tr/m2
- Tính nhẹ thì khu này lấy giá bèo đi 20tr/m2 - giá vốn 5tr/m2 thì ít nhất cũng lãi tầm 15tr/m2 x 62.000 = gần 1.000 tỷ ( giá bèo bọt nhất )
4 . Khu Nhà Nước Cho DTD - 10 héc Đất trong KCN Xây Khu Đô Thị Cho Cán BỘ CNV
- Nhà nước cho đất : giá 0đ
- DTD làm nhanh để bán
Khu này dự kiến Lãi Khủng của DTD - Hiện chưa biết định giá - nên đưa ra cho anh em tham khảo thêm . Vốn đầu tư tầm 1k tỷ - Lãi mình chưa tính được - vì nhà xây nhiều tầng .
5. Khu Cây Xăng - Bến Xe - Và Khách Sạn Thành Đạt ( 2 héc ) đã vận hành kinh doanh
- Khu này là tài sản dòng tiền của công ty - nên đời đời thịnh - có 2 khách sạn lớn
- có 1 bến xe
- 1 cây xăng
Khách sạn 3 sao - rất lớn
Ngoài ra Thành Đạt DTD còn nhiều tài sản lớn - 35 héc cảng + Mấy Mỏ cát + đội xe san lấp hùng hậu …
Vậy nên DTD được định giá quá rẻ - Theo mình 1-2 năm tới DTD sẽ có giả khoảng 100k/cp là thấp nhất .
**==> Lãi tính nhẹ 2 năm tới khoảng = 2.500 tỷ **
==> Giá cổ phiếu dự kiến : 100k-150k/cp
