Giới thiệu
IDC là một trong những đơn vị vận hành BĐS KCN tiên phong tại Việt nam
Quản lý 7 KCN ở phía Nam và 3 KCN ở phía Bắc với tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 3% thị phần tại Việt Nam tính đến cuối năm 2022
Tiềm năng
Backlog lớn sẵn sàng bàn giao đảm bảo doanh số đất KCN trong 2024-25 khi đăng ký đạt khoảng 95ha từ 5 KCN vào Quý 3, 2023 và sẽ được bàn giao vào Quý 4 và nửa đầu 2024. Các thương vụ đáng chú ý
- 20ha tại KCN Hựu Thạnh cho Suntory Pepsico
- 25ha tại Phú Mỹ 2 cho Hyosung
Với diện tích còn lại khoảng 630ha, IDC có thể đảm bảo doanh số đất KCN trong giai đoạn tiếp theo 2024-25 nhờ
• Giá thuê hợp lý kết hợp với vị trí chiến lược
• Hệ sinh thái giá trị gia tăng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài
Các dự án mới chờ phê duyệt đầu tư và dự kiến sẽ bắt đầu cho thuê năm 2025
• Mỹ Xuân B1
• Tân Phước 1
Kế hoạch mở rộng quỹ đất khu công nghiệp 1.893-2.283ha từ 5 dự án khu công nghiệp mới trải dài khắp cả nước. Hiện tại, IDC đang tập trung giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án này
Mở cửa trở lại nhà máy thủy điện Đắk Mi 3 Với sản lượng điện phân bổ cho KCN Hựu Thạnh ngày càng cao qua từng năm
Bàn giao 2,2ha lô đất giữa IDC và AEON Việt Nam mới hoàn tất thủ tục pháp lý để thanh toán khoảng 153 tỷ (trong tổng giá trị 437 tỷ). Dự kiến AEON Việt Nam sẽ thanh toán phần còn lại vào 2024. Deal hoàn tất dự kiến DT BDS NO 2024 tăng 350%. Dự kiến vận hành vào Q1, 2025
IDC đặt mục tiêu trả phần cổ tức còn lại năm 2023 bằng tiền mặt, khoảng 2.000- 3.000đ/cp.
Hạn chế
IDC đang giao dịch với P/B hiện tại là 3,8x, cao hơn 50% Dn cùng ngành (1,8x), cao hơn P/B trung bình 3 năm (3,1 lần)
Để tham khảo thêm các bài phân tích khác vẫn chưa được update, hãy tham dự cộng đồng iSIGNAL bằng cách truy cập vào đường link tham dự đã được đính kèm trên wall