Trong quý 2/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt đạt 645 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 278,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 93% và 340% so với quý 1/2024. Đồng lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc tiếp tục bán các lô đất trong quỹ hàng tồn kho và bàn giao một số sản phẩm thấp tầng vốn có giá trị cao tại dự án The Classia.
Ban lãnh đạo KDH dự kiến sẽ bàn giao các căn hộ đã bán từ dự án The Privia trong Q4/2024. Dự kiến bàn giao các căn hộ sẽ bắt đầu từ tháng 10/2024.
Nhờ việc bàn giao căn hộ tại dự án The Privia và việc bán một số lô đất trong nửa đầu năm 2024, kỳ vọng KDH sẽ đạt doanh thu và NPATMI năm 2024 lần lượt là 3,66 nghìn tỷ đồng (+75,2% svck và +5,4% so với ước tính trước) và 971 tỷ đồng (+35,6% svck và +17,7% so với ước tính trước).
Cho năm 2025, với kỳ vọng việc bắt đầu mở bán dự án The Emeria và The Clarita tại TP.HCM trong nửa cuối năm 2024, KDH dự kiến đạt doanh thu và NPATMI lần lượt là 6,28 nghìn tỷ đồng (+72,0% svck) và 1,18 nghìn tỷ đồng (+21,8% svck).
Đáng chú ý, để chuẩn bị cho chu kỳ bất động sản mới, Nhà Khang Điền đang đầu tư đáng kế vào loạt dự án khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của công ty.
Tính đến cuối quý 2/2024, giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của Nhà Khang Điền đạt 22.400 tỷ đồng, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm 2023 và chiếm 79% tổng tài sản (chi tiết ở biểu đồ 1).
Mức nợ dự kiến giảm nhờ huy động được 3 nghìn tỷ đồng từ phát hành riêng lẻ
Rủi ro:
(1) Khó khăn trong giải phóng mặt bằng và chi phí đền bù cao hơn tại các dự án lớn tại TP.HCM;
(2) Sự chậm trễ trong việc cấp phép dự án ảnh hưởng đến việc bán hàng của công ty.
