LDG với quỹ đất rộng lớn hơn 1400ha, vị trí đắc địa, mang ra định giá tài sản PP - RNAV.
Tạm tính bằng giá đất nông nghiệp ở Đồng Nai 60ty/ha thì (1400ha x 60tỷ = 84.000tỷ cũng tầm 3,5 tỷ USD).
Như vậy đinh giá tài sản của LDG ít nhất 3,5 tỷ USD ----> Giá cổ phiếu 84.000 tỷ / 240 triệu cổ phiếu >= 350.000 đồng/ cổ phiếu!
Túm lại LDG phải phi bung nóc 20 lần giá hiện tai nữa mới đúng nghĩa!
1 Likes
Tính thế lại giống thánh Pảy rồi ạ.
Mình trừ hao các thứ, 70% diện tích cho khoảng xanh, giao thông, an sinh thì LDG chỉ tầm quanh 100k/cp thôi 
3 Likes
Giá bằng đất NN 60ty/ha là trừ rồi còn gì nữa, còn tính đất thương phẩm đô thị thì cũng 250tỷ/ha là ít! Nên 350k/cổ thì mới bằng tài sản thực có của LDG !
3 Likes
bác ấy cũng trừ hao rồi người anh em 
1 Likes
- Ae ko cần tính cua kiểu anh 7 gì cả
- Tính thẳng các dự án dự kiến 3 năm tới: LDG sky lãi ~1200 tỷ; LDG river lãi ~3000 tỷ,… vậy tổng lãi 3 năm 2022-2023-2024 là ~5000 tỷ; tính trung bình mỗi năm lãi ~1700 tỷ; P/E~10 thì vốn hóa LDG trong 3 năm nữa phải 17000 tỷ===> mỗi cổ phiếu giá 70k (NLV dự kiến 3 năm 2021-2022-2023 lãi 2 tỷ usd, vốn hóa cty ~7 tỷ usd.
5 Likes
cổ đông dài hạn cứ yên tâm sẽ về bờ và còn lãi nhiều lần, chúng tôi cũng đu 1 lô ở 28, tất nhiên giờ thì giá thấp lắm rồi, nhưng vẫn cao hơn giá hiện tại.
Đầu tư cổ phiếu ban đầu có thể vì tiền, nhưng dần sẽ là tham gia vào một cộng đồng có văn hoá cổ đông cao, chia sẻ các bài học kinh nghiệm giá trị. Cái đó mới là giá trị vô hình cực lớn. Giới Thánh vật không có kinh nghiệm và được giao lưu ở tầm đó, nên họ vô tình phá nát cái đáng quý nhất.
3 Likes
chỉ cái sky là chắc. còn cái river còn tù mù lắm bác. nghe mấy bâc tròng gruop phân tích hình như ldg chỉ có khoảng 30% trong đấy thôi thì phải. với bãi bụt thì chưa có thông tin mới. đất đà nẵng sau vụ vũ nhôm nó giấy tờ loằng ngoằng lắm. em chia sẽ thông tin. chứ nắm LDG giá cao. ko phải chọc phá gì đâu
- Group nào hả bác?? sao chỉ có 30% thôi, cty thông báo mua đứt rồi mà; tạm ứng cho anh Lầu duy đức con rể chị loan gần 245 tỷ mà
3 Likes
bác có za lo ko add sdt tôi đưa vô nhóm ldg này. ko hô hào. có cổ đông lớn. họ phân tích chính xác từng milimet cái bctc luôn. chứ ko phải mấy bài kiểu pr này. chỉ tham khảo thôi. 0972788624
bạn có thể đưa thẳng thông tin lên đây. Chúng tôi luôn cảnh báo việc tham gia các hội nhóm. Cần minh bạch thông tin.
3 Likes
Bác chắc mới bán mất hàng rồi, nói năng gây mất đoàn kết. Tôi trích dẫn thông tin có nguồn từ công ty hẳn hoi không phải tự suy diễn. LDG đạt vốn hóa tỷ đô là định hướng tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo LDG.
- Bác đưa thẳng lên đây, làm gì phải úp mở; em thì sai nhận sai; trước có nhiều ông bảo LDG sky của đất xanh, bán cho đất xanh rồi mà.
- Chứ em thấy bác bảo, ko phải pr kiểu này nghe phân biệt đối xử quá; bằng bên DIG ko đang đòi lấy phí thông tin trong nhóm ■■■■ mới lâp, bị chửi phản đối ko vào.
- Bác công bố công khai cho mọi người phản bác, số liệu của nhóm ■■■■ bác trong đó; em từng vào 1 nhóm rồi out luôn vì thông tin ko đúng.
2 Likes
Tách nhóm cần cả quá trình không phải ngay lập tức mà được bằng chứng là 1 tuần gần đây LDG đã giao dịch khác với nhóm A7 rồi đấy, sẽ còn khác nữa nhưng chúng nó cùng ngành nên tạo lập vẫn phải ngó qua để đi tiền. Không thể lệch pha quá.
Cái này mới quan trọng: bác chưa có hàng nên cách nói của bác có xu hướng ngược với quan điểm của tôi, chỉ vì vị thế khác nhau nhưng bảng điện và thực tiễn sẽ trả lời.
3 Likes
Điểm danh những dự án có tiềm năng lớn mà LDG đã thâu tóm (M&A) trong vòng 3 năm trở lại đây với giá vốn đất rất rẻ theo thứ tự thời gian:
1, Tháng 9/2019 thâu tóm dự án LDG Grand Miền Trung (tên khác: LDG Grand Đà Nẵng hay dự án Bãi Bụt thuộc quận Sơn Trà). Mua lại từ CTCP Hải Duy. Dự án đã đầy đủ pháp lý chuẩn bị khởi công đầu quý 3/2022.
2, Tháng 4/2020 thâu tóm dự án LDG River (tên cũ: Sông Đà Riverside) từ CTCP Hiệp Phúc công ty con của Quốc Cường Gia Lai. Dự án LDG River đã xong móng và hầm chuẩn bị mở bán đầu quý 2/2022
3, Tháng 5/2020 thâu tóm dự án LDG Grand Miền Nam (tên cũ: khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh) từ tay CTCP thủy sản Bình Minh nay đã là công ty con do LDG sở hữu 100% vốn. Dự án này của LDG vị trí rất đẹp với đường bờ biển dài, diện tích dự án 222.5ha phía đông giáp khu du lịch sinh thái giải trí phức hợp Hồ Tràm.
4, Ngoài ra, LDG còn đang sở hữu gần 500ha đất Nha Trang với giá vốn cực kì rẻ dưới hình thức là phát triển rừng phòng hộ (thực tế là phát triển dự án bất động sản). Dự án này là của để dành vô cùng tiềm năng của LDG. Quỹ đất này LDG đang được điều chỉnh pháp lý, quy hoạch để triển khai kinh doanh tối ưu hóa doanh thu, lợi nhuận.
2 Likes
Trích: "Tại Đại hội cổ đông thường niên 2020 của Công ty cổ phần Đầu tư LDG chiều 18/6, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng chia sẻ, doanh nghiệp đang triển khai 5 dự án chiến lược sẽ mang về dòng tiền tốt cho công ty trong nửa thập niên tới và LDG River là một trong số đó.
LDG mua lại 99,9% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc, pháp nhân sở hữu dự án LDG River. Trước đó, Quốc Cường Gia Lai từng sở hữu 90% cổ phần tại Hiệp Phúc với giá trị 626 tỷ đồng nhưng từ quý IV/2019, công ty mẹ đã thoái 56% vốn, thu về gần 390 tỷ đồng.
Ông Hưng cho biết, dự án vừa nhận chuyển nhượng LDG River gồm 5 block nhà, sẽ cung cấp cho thị trường TP HCM 2.000 căn hộ. Công ty đang triển khai xây dựng nhà mẫu, sẵn sàng bán hàng vì các chủ đầu tư trước đã xây xong cọc, móng và gần xong tầng hầm.
Theo đánh giá của chủ đầu tư mới, năm 2019, giá bán của dự án này được hoạch định chỉ vào khoảng 32 triệu đồng mỗi m2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), tương ứng lợi nhuận mang lại 1.000 tỷ đồng. Sang năm 2020, trước diễn biến thị trường bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá mới, LDG dự kiến bán hàng vào tháng 11 với mức giá 40 triệu đồng mỗi m2, ước tính có thể mang lại lợi nhuận trên 1.500 tỷ đồng."
==> giá bán thực tế của dự án LDG River trong năm 2022 sẽ vào khoảng 55 triệu mỗi mét vuông. LDG thâu tóm dự án LDG River chỉ hết khoảng 626 tỷ nhưng dự án này dự kiến đem về lợi nhuận tới 3000 tỷ cho LDG. Một cú thâu tóm quá hời vì giá đất đã tăng phi mã kể từ sau thương vụ thâu tóm này.
2 Likes
Công ty bđs nào cũng có một vài dự án bị vướng pháp lý do luật chồng chéo đó là tình hình chung của toàn ngành. TRONG CÁI RỦI CÓ CÁI MAY VÌ BĐS ĐỂ CÀNG LÂU CÀNG TĂNG GIÁ NHƯ RƯỢU Ủ LÂU NĂM.
Ví dụ cụ thể: NTL chu kỳ bđs trước bán ế dự án Bắc quốc lộ 32 chu kỳ này giá tăng lại ăn đủ. D2D chu kỳ trước không bán được dự án Lộc An bị chê xa xôi năm 2019 bán được giá cao gấp 5 lần lại hốt bạc.
LDG rồi cũng thế thôi. Như LDG có dự án Viva Park (dự án Tân Thịnh) bị tạm dừng đóng phạt vài chục tỷ xong được mở bán trở lại bây giờ giá đất tăng cao bán chả sướng hơn à. ĐẶC THÙ NGÀNH BĐS LÀ SẢN PHẨM CỦA NÓ ĐỂ CÀNG LÂU CÀNG ĐƯỢC GIÁ, CÓ KHI LUẬT CHỒNG CHÉO LÀM KHAN HIẾM NGUỒN CUNG LẠI THÊM BƠM TIỀN VÀ ĐẦU TƯ CÔNG GIÁ CÀNG TĂNG NHIỀU, CÀNG CÓ LỢI CHO CỔ ĐÔNG NÊN ĐỪNG SỢ VỤ PHÁP LÝ NHÉ
3 Likes
Càng nghiên cứu LDG càng thấy rẻ, qua rẻ luôn !!!
4 Likes
khi bạn đầu tư vào một lĩnh vực mà đặc thù giá sản phẩm để càng lâu càng tăng không lo thiu thối hoặc lỗi mốt vứt đi thì cửa thắng của bạn đã cao hơn hẳn ngành khác rồi.
Nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam còn phải xây biết bao con đường, cây cầu,… Hạ tầng đến đâu giá bđs tăng theo đến đấy có khi 1 con đường mới đủ làm giá đất tăng gấp 5-10 lần là thực tế đã có nhiều.
3 Likes
- LDG vốn hóa bằng cái tăm ~3800 tỷ; mà tổng mức đầu tư của 15 dự án >60k tỷ.
2 Likes