Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý 2/2025, Bộ Xây dựng thông báo rằng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức 1.640.682 tỷ đồng, tăng trưởng 36% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của ngành bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều thử thách.
Dòng tín dụng nới lỏng: Phản ánh niềm tin phục hồi
Sự gia tăng tín dụng không chỉ là con số tăng trưởng mà còn là dấu hiệu rõ rệt của việc nới lỏng chính sách tín dụng từ các ngân hàng, góp phần thúc đẩy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các con số chi tiết cho thấy sự phân bổ dòng vốn vào nhiều phân khúc khác nhau của bất động sản, từ dự án khu đô thị, nhà ở cho đến các dự án khu công nghiệp, văn phòng cho thuê và khu du lịch sinh thái. Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đạt 518.817 tỷ đồng, trong khi các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 112.378 tỷ đồng.
Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng, sự gia tăng tín dụng bất động sản không chỉ thể hiện ở quy mô của dòng vốn mà còn phản ánh sự phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp. Điều này thể hiện qua việc các ngân hàng đã tích cực triển khai các gói vay ưu đãi, đặc biệt là các khoản vay phục vụ nhu cầu mua nhà của người dân.
Tín dụng bất động sản: Tăng trưởng nhưng chưa đồng đều
Mặc dù tín dụng dành cho bất động sản đã có sự phục hồi mạnh mẽ, nhưng theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn, dòng vốn tín dụng phục vụ nhu cầu ở thực của người dân vẫn còn hạn chế. Trong khi đó, tín dụng chủ yếu tập trung vào các dự án kinh doanh bất động sản. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dù đã có cơ chế khuyến khích tín dụng cho nhu cầu ở thực, nhưng do nguồn cung còn khiêm tốn, các khoản vay chủ yếu được sử dụng cho các mục đích đầu tư kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, nhìn vào tình hình tín dụng bất động sản trong quý 1/2025, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực này đã đạt 3,48 triệu tỷ đồng, chiếm 21,3% tổng dư nợ nền kinh tế. Tuy nhiên, trong khi tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng mạnh, tín dụng cho mục đích tiêu dùng bất động sản chỉ tăng nhẹ, cho thấy sự mất cân đối giữa đầu tư và nhu cầu thực sự của người dân.
Những thách thức và nguy cơ tiềm ẩn
Mặc dù tín dụng bất động sản đang tăng trưởng mạnh, nhưng ông Tuấn cảnh báo rằng, việc tín dụng tăng quá nhanh cũng có thể dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn. Nếu tỷ lệ tín dụng vượt quá ngưỡng an toàn, đặc biệt là khi thị trường bất động sản phát triển quá nóng, có thể tạo ra một “bong bóng” khiến thị trường dễ bị sụp đổ. Do đó, việc kiểm soát dòng tín dụng bất động sản cần thực hiện một cách thận trọng để vừa hỗ trợ phát triển thị trường, vừa tránh những hậu quả tiêu cực.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra đề xuất về việc ưu tiên tín dụng cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Mặc dù vậy, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định và bền vững, việc phân bổ nguồn tín dụng cần phải có sự giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Kết luận
Tín dụng bất động sản đang có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, đánh dấu sự trở lại của niềm tin vào thị trường sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng từ những biến động kinh tế và chính sách siết tín dụng. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này cũng tiềm ẩn những nguy cơ nếu không được kiểm soát cẩn thận. Việc các ngân hàng tiếp tục nới lỏng tín dụng có thể giúp thị trường bất động sản phát triển, nhưng cần có sự điều chỉnh hợp lý để không tạo ra sự mất cân đối giữa các phân khúc, đặc biệt là giữa nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư.
Với mục tiêu tăng trưởng GDP trong năm nay, việc tăng tín dụng là cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, các cơ quan chức năng và ngân hàng cần phải có những biện pháp điều chỉnh linh hoạt và thận trọng, tránh để thị trường phát triển nóng và dẫn đến hệ lụy xấu trong tương lai.