CTCP Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương - API (HNX)
Luận điểm đầu tư
• Thị trường Bất động sản (BĐS) vùng ven sẽ là xu hướng phát triển mạnh trong tương lai cùng với sự phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng.
• Xu hướng tiền rẻ sẽ thu hút các nhà đầu tư đổ vào bất động sản khi tình hình dịch COVID – 19 sẽ được kiểm soát.
• API đang triển khai một loạt các dự án BĐS và các khoản người mua trả tiền trước đã tăng rất lớn, đạt 1,069 tỷ đồng, chiếm 39% tổng nguồn vồn
• Các dự án BĐS mà API đang phát triển dự kiến sẽ đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận rất lớn trong năm 2022, riêng dự án Apec Royal Park Huế có thể ghi nhận hơn 315 tỷ đồng lợi nhuận.
• Giá mục tiêu của chúng tôi tương ứng tương đương với P/E trung bình của các doanh nghiệp trong ngành BĐS.
Nhận định
Năm 2022 dự kiến sẽ là một năm tăng trưởng vượt bậc cả về doanh thu lẫn lợi nhuận ròng của API do công ty thực hiện ghi nhận doanh thu từ dự án Apec Royal Park Huế. Đây là dự án mang đầy tham vọng của tập đoàn API, và cũng là dự án có quy mô lớn nhất tại Huế tính đến thời điểm hiện tại. Dự án này đã bán được 555 căn ở khu B, C, D và sẽ lên kế hoạch để triển khai khu A.
Do đó, khi được ghi nhận vào báo cáo tài chính năm 2022, doanh thu dự kiến của API sẽ là 1,800 tỷ đồng và lợi nhuận sẽ là 300 tỷ đồng.
Dự án sẽ triển khai tiếp trong năm 2022 – 2023:
• Apec Golden Palace Lạng Sơn ước tính lợi nhuận 80 tỷ đồng trong năm 2022 và 125 tỷ trong năm 2023.
• Apec Dubai Tower Ninh Thuận ước tính lợi nhuận 50 tỷ đồng trong năm 2023.
• Apec Royal Park Huế ước tính lợi nhuận 170 tỷ đồng trong năm 2022 và 320 tỷ đồng trong năm 2023.
Giá trị định giá của API là 200.000 đồng. Mức định giá này, tầm nhìn dài hạn với tăng trưởng kỳ vọng 198.7%