Một quyết định có thể làm thay đổi cục diện toàn thị trường bất động sản! Bộ Tài chính đang nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất, tác động trực tiếp đến giá trị đầu tư, thanh khoản và lợi nhuận của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp bất động sản. Liệu nhóm cổ phiếu BĐS sẽ lao dốc hay bật tăng nhờ chính sách này? 
Đừng bỏ lỡ phân tích chi tiết và nhận định chiến lược đầu tư ngay trong bài viết!
I. Mở đầu: Tác động chính sách thuế mới đến thị trường bất động sản
- Đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Đây là mức thuế tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các tổ chức, nhằm phản ánh chính xác thu nhập thực tế từ hoạt động mua bán bất động sản. Chính sách này, nếu được áp dụng, sẽ tạo ra thay đổi đáng kể trong hành vi giao dịch của nhà đầu tư và tác động trực tiếp đến dòng tiền, thanh khoản của thị trường bất động sản. Từ đó, ảnh hưởng gián tiếp đến giá cổ phiếu của các doanh nghiệp trong ngành.
II. Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà ở
- Đối với các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở như VHM (Vinhomes), NVL (Novaland), KDH (Khang Điền), NLG (Nam Long), chính sách thuế này có thể tác động theo hai chiều. Một mặt, chi phí thuế cao hơn đối với nhà đầu tư thứ cấp và người mua bán bất động sản có thể làm giảm nhu cầu giao dịch, kéo theo lượng giao dịch thứ cấp trên thị trường giảm. Điều này có thể ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng, đặc biệt tại các dự án hướng đến khách hàng đầu tư, đầu cơ. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, việc siết thuế có thể làm giảm tình trạng đầu cơ, giúp thị trường ổn định hơn, từ đó các doanh nghiệp phát triển dự án có thể bán hàng cho nhu cầu thực dễ dàng hơn trong dài hạn. Nhìn chung, trong ngắn hạn, cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp này có thể chịu áp lực điều chỉnh do lo ngại giảm thanh khoản và nhu cầu.
III. Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp và cho thuê thương mại
- Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp như BCM, SZC, KBC, LHG hay các doanh nghiệp bất động sản thương mại như VRE (Vincom Retail), có thể ít chịu tác động trực tiếp hơn. Bởi đặc thù hoạt động của nhóm này tập trung vào cho thuê đất, nhà xưởng hoặc mặt bằng thương mại hơn là bán buôn, chuyển nhượng bất động sản. Tuy vậy, chính sách thuế mới có thể gián tiếp ảnh hưởng nếu thị trường bất động sản nói chung giảm thanh khoản, làm chậm tiến độ lấp đầy các khu công nghiệp hoặc giảm nhu cầu thuê mua từ các doanh nghiệp nhỏ lẻ gặp khó khăn về vốn. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng dự kiến nhẹ hơn so với nhóm phát triển nhà ở.
IV. Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp đầu tư tài sản và kinh doanh bất động sản thứ cấp
- Đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản để bán lại hoặc cho thuê, như SCR (TTC Land), DIG (DIC Corp), CEO (CEO Group), việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng có thể làm giảm biên lợi nhuận kỳ vọng của họ. Bởi các khoản lãi từ bán tài sản, chuyển nhượng dự án sẽ phải chịu mức thuế cao hơn, trong khi chi phí đầu vào chưa chắc được khấu trừ đầy đủ do vướng mắc về chứng từ, hồ sơ hợp lệ. Điều này làm giảm động lực thực hiện các thương vụ M&A hoặc thoái vốn bất động sản, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến triển vọng lợi nhuận của nhóm cổ phiếu này trong trung hạn.
V. Tác động tâm lý thị trường và dòng tiền đầu tư
- Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản có thể tạo ra tâm lý lo ngại trong giới đầu tư cá nhân, đặc biệt những người tham gia đầu cơ bất động sản. Điều này không chỉ tác động đến thị trường bất động sản vật lý mà còn lan sang thị trường chứng khoán, ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư vào nhóm cổ phiếu bất động sản. Trong ngắn hạn, dòng tiền có thể dịch chuyển sang các nhóm ngành khác ít chịu rủi ro chính sách hơn, dẫn đến cổ phiếu bất động sản đối mặt áp lực điều chỉnh. Tuy nhiên, về dài hạn, nếu chính sách này giúp thị trường bất động sản minh bạch, giảm đầu cơ, cổ phiếu của các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tiềm lực tài chính tốt sẽ hưởng lợi nhờ nền tảng thị trường lành mạnh hơn.
VI. Kết luận
-
Tóm lại, đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản dự kiến tác động tiêu cực trong ngắn hạn đối với nhóm cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở và kinh doanh tài sản. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng sẽ khác nhau tùy vào mô hình kinh doanh của từng doanh nghiệp. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ cấu trúc doanh thu, biên lợi nhuận và khả năng thích ứng với chính sách của từng doanh nghiệp để có chiến lược đầu tư phù hợp trong bối cảnh chính sách thuế thay đổi.
-
Vậy cổ phiếu cả nhà đang nắm giữ sẽ phản ứng như thế nào? Cả nhà liên hệ ngay số Zal.o 096.996.5276 (Linh) để nhận được bản kế hoạch chi tiết về vấn đề này cho các mã cổ phiếu bất động sản cả nhà đang nắm giữ. Em Linh đã chuẩn bị trước bản kế hoạch cho năm mã bất động sản tiêu biểu, cả nhà liên hệ sớm em sẽ gửi trước, còn anh chị liên hệ sau mình chỉ nhận một bản duy nhất của mình đang nắm giữ. Ưu tiên gửi cho 5 anh chị liên hệ đầu tiên.
TIN NÓNG! Cổ Phiếu BDS: Áp Thuế 20% Trên Lãi Chuyển Nhượng Nhà Đất?