Yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản
Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay…); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.
Giảm 30% thời gian giải quyết thủ tục
Ông Trần Văn Sơn, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ vừa ký thông báo số 294/TB-VPCP truyền đạt kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.
Theo đó, vào ngày 24/5, tại trụ sở Chính phủ , Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ họp, cho ý kiến về tình hình thị trường bất động sản. Cùng dự họp có Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình, các Phó Thủ tướng: Trần Hồng Hà, Lê Thành Long, Hồ Đức Phớc, Nguyễn Chí Dũng và lãnh đạo các bộ, ngành, đại diện các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, ngân hàng .
Thị trường bất động sản hiện có cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu.
Sau khi nghe báo cáo của của Bộ Xây dựng và ý kiến của lãnh đạo, đại diện các bộ, ngành, cơ quan, hiệp hội, doanh nghiệp và ngân hàng tại cuộc họp, Thường trực Chính phủ kết luận, thị trường bất động sản có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động… nhất là vấn nhà ở và nhà ở xã hội cho người dân là vấn đề an sinh xã hội.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu của năm 2025, thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc, nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản đều tăng so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản còn chưa tương xứng với tiềm lực do vẫn còn tồn tại, vướng mắc gây cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản như cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại; tình trạng thiếu công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản chưa được cải thiện…
Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của người dân, Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương thực hiện phân cấp, phân quyền triệt để theo Kết luận 115-KL/TW của Bộ Chính trị. Rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay…); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản , tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.
Tập trung cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết, loại bỏ ngay các yêu cầu về giấy tờ, hồ sơ phức tạp, bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính theo đúng mục tiêu yêu cầu của Chính phủ tại Nghị quyết 66/NQ-CP ngày 26/3 đối với việc triển khai các dự án bất động sản . Trong đó, nghiên cứu cắt giảm các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, về thẩm định dự án, thiết kế, nhất là các thủ tục cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, giảm tiền kiểm, tăng cường hậu kiểm.
Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu rà soát, sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn làm phát sinh chi phí như quy chuẩn về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy … Nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thực, tăng khả năng tiếp cận của người dân về nhà ở, bất động sản để người dân thực hiện quyền có nhà ở.
Sửa luật để phù hợp thực tiễn
Giao nhiệm vụ cụ thể, Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường bất động sản; xây dựng tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 2 đợt kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở để phù hợp với thực tiễn, nhu cầu phát triển thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng phải rà soát tổng thể các nghị định, thông tư về nhà ở, kinh doanh bất động sản để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi theo trình tự rút gọn, trong đó cương quyết cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà làm tăng chi phí, loại bỏ các quy định không phù hợp với thực tiễn phát triển đặt ra.
Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính - cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo 751 để kịp thời tháo gỡ các dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn, sớm triển khai đầu tư, hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng được giao phối hợp với các Bộ: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công an và các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, tích hợp các thủ tục đầu tư, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy… vào 1 thủ tục để rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng, tích hợp thành một nghị định quy định chung, báo cáo Chính phủ.
Theo Bộ Xây dựng, tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại.
Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Trong đó, các giao dịch bất động sản và các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chúng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử tương tự như mô hình giao dịch chứng khoán để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch phục vụ công tác quản lý, không để thất thoát thuế.
Bộ Xây dựng cũng phải phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ, cơ quan có liên quan rà soát các quy định pháp luật về bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch - condotel, tiếp cận của người nước ngoài đối với bất động sản nghỉ dưỡng để đề xuất phương án quản lý thông thoáng, phù hợp với nhu cầu thực tiễn phát triển thị trường bất động sản, tạo động lực thúc đẩy nền kinh tế.
Tương tự, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án. Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Đồng thời, chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng , góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025; cắt giảm các thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà.
Về nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng phải xây dựng các nghị định của Chính phủ và các văn bản liên quan để triển khai ngay Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội, theo Kế hoạch của Chính phủ tại Nghị quyết số 155/NQ-CP. Nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2 của Thủ tướng Chính phủ để bảo đảm hoàn thành mục tiêu đầu tư xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.
