Với chỉ còn một tháng nữa để kết thúc năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã chứng kiến sự phục hồi từ đáy của năm 2023. Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đã có sự cải thiện, đặc biệt là từ quý 3/2024, kéo theo gia tăng giao dịch và sự mở bán dự án mới.
Tình hình hiện tại
Thị trường nhà ở tại Việt Nam được thúc đẩy bởi các yếu tố sau:
-
Niềm tin nhà đầu tư trở lại: Các dự án mới từ những chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý rõ ràng đã cải thiện niềm tin người mua.
-
Nhu cầu nhà ở tăng mạnh: CBRE dự báo lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tập trung vào căn hộ trung cấp và một số sản phẩm liền thổ với mục đích đầu tư.
Điểm nổi bật trong quy định và chính sách
- Hỗ trợ pháp lý: Các nghị định và thông tư hướng dẫn thực hiện các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS từ quý 3/2024 đã tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư.
- Hạ tầng phát triển: Chính phủ đẩy mạnh phê duyệt pháp lý và phát triển cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được cấp phép và đủ điều kiện bán hàng.
Triển vọng 2025
- Nhu cầu và giá cả: Nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tiếp tục gia tăng. Giá bán căn hộ và sản phẩm liền thổ được kỳ vọng tăng trưởng trong khoảng 1 chữ số vào đầu năm 2025.
- Doanh thu ngành BĐS: Các dự án từ các chủ đầu tư lớn và quốc tế được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh thu bán hàng trong năm tới.
Dưới đây là thông tin cập nhật từ một số doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành:
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH)
Hiện nay, KDH triển khai một số dự án quan trọng, bao gồm:
- Dự án The Solina và Tân Tạo (TP HCM): Dự án hợp tác với đối tác Keppel, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
- Dự án The Privia (Bình Tân, TP HCM): Với quy mô 1.043 căn hộ, dự án đã bắt đầu bàn giao từ tháng 10/2024. Dự án này đóng vai trò chính trong việc tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của KDH trong năm 2024.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG)
DXG được dự báo có sự khởi sắc với các hoạt động kinh doanh chính như:
- Môi giới BĐS: Được kỳ vọng tiếp tục hồi phục, đóng góp 1.228 tỷ đồng và 1.372 tỷ đồng vào doanh thu năm 2024 và 2025.
- Dự án DXH Riverside: Dự kiến mở bán từ nửa cuối năm 2025, dự án này có thể đóng góp khoảng 24.000 tỷ đồng vào doanh số bán hàng giai đoạn 2025-2028.
Doanh thu ước tính của DXG trong năm 2024 đạt 4.744 tỷ đồng (tăng 27%), tuy nhiên có thể giảm nhẹ 4% xuống 4.573 tỷ đồng vào năm 2025. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ DXG dự kiến đạt 162 tỷ đồng (giảm 6%) trong năm 2024, nhưng tăng mạnh lên 330 tỷ đồng (103%) trong năm 2025.
Triển vọng Thị trường
Sự cải thiện pháp lý, gia tăng mở bán dự án, và nhu cầu đầu tư tiếp tục là các yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của ngành BĐS nhà ở trong giai đoạn tới. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến của từng doanh nghiệp để nhận diện cơ hội đầu tư phù hợp với rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận
Nguồn tham khảo từ tạp chí và diễn đàn doanh nghiệp