Bất Động Sản là nhóm đã chỉnh đủ biên độ liệu vùng nào nên gom và triển vọng nào trong 2026? Hãy cùng chúng tôi đọc bài viết này nhé.
I. Triển Vọng Ngành Bất Động Sản
Đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD)
- Đô thị vệ tinh giúp cân bằng nguồn cung giữa TP HCM mới – Hà Nội và lắp đầy khoảng trống phân khúc trung cấp.
- Như đã đề cập trong Báo cáo ngành 3Q2025, Chúng tôi tin rằng nhu cầu nhà ở và đầu tư sắp tới sẽ dịch chuyển dần sang các khu vực ngoại thành (Bình Dương, Bắc Ninh…),
Nhiều chính sách và dự thảo chính sách mới được xem xét, phát đi tín hiệu từ Chính phủ rằng sự minh bạch, ổn định và bền vững của thị trường bất động sản được đặt lên hàng đầu.
- Hàng loạt chính sách quan trọng tiêp tục được ban hành và có hiệu lực trong 2025 đã phần nào cho thấy sự hiệu quả khi nguồn cung bất động sản bắt đầu cải thiện như Nghị quyết 171/2024/QH15
- Thị trường bất động sản phía Nam đang dần trở lại “đường đua”, chuyển mình từ giai đoạn trầm lắng sang một diện mạo năng động hơn nhờ những cải cách pháp lý thuận lợi và dòng vốn đầu tư chuyển hướng từ miền Bắc
Doanh số mở bán mới phục hồi mạnh trong 2026 dẫn dắt dòng tiền và tăng trưởng lợi nhuận trong 2027-2028.
- Thị trường bất động sản phía Nam đang dần trở lại “đường đua”, chuyển mình từ giai đoạn trầm lắng sang một diện mạo năng động hơn nhờ những cải cách pháp lý thuận lợi và dòng vốn đầu tư chuyển hướng từ miền Bắc.
- BSC dự báo doanh thu mở bán mới sẽ phục hồi mạnh trong năm 2025F/2026F lần lượt đạt 209,482 tỷ (+85% YoY)/313,273 tỷ VND (+50% YoY) hoặc 31,770 tỷ VND (+243% YoY)/38,770 tỷ VND (+22% YoY) nếu loại trừ đóng góp của VHM
Tiềm năng tăng giá lớn đến từ định giá hấp dẫn và sự chuyển dịch cấu trúc lành mạnh của thị trường bất động sản
- Chúng tôi có quan điểm tích cực hơn đối với các doanh nghiệp có quỹ đất ở thị trường phía Nam do vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng, hạ tầng mới chỉ bắt đầu được hình thành và “lò xo” cung cầu bị nén lại trong nhiều năm. Cổ phiếu khuyến nghị: VHM, NLG, KDH, DXG, PDR.
- Các cổ phiếu ngành bất động sản đã trải qua đợt điều chỉnh mạnh vào T11- T12/2025 và hiện đang giao dịch tại P/B trung vị = 1.5x – tương đương mức P/B trung bình trong cả chu kỳ trước
Tuy nhiên lại là mức định giá cận dưới trong giai đoạn tăng trưởng lợi nhuận mạnh của chu kỳ trước 2017-2019.
Điểm nhấn thị trường bất động sản 9t2025 - thị trường căn hộ duy trì sự phân hóa rõ nét
- Nguồn cung căn hộ tại TP HCM cũ tiếp tục hạn chế, trái ngược với thị trường Hà Nội: Trong 9T2025, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 21,086 căn (tăng +22% YoY).
- Về phía nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ thị trường vẫn mạnh mẽ đạt mức 99% trong 9T2025 so với 93% 1H2025. Sự ổn định này được củng cố bởi các điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi và việc tiếp tục triển khai các chính sách thanh toán hấp dẫn. Phân khúc cao cấp vẫn chiếm chủ đạo: Tại các trung tâm đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, hầu hết các dự án mới được khởi công đều có giá trên 100 triệu đồng/m2
II. Các Cổ Phiếu Triển Vọng
1. KDH
- Xu hướng dài hạn Cổ Phiếu trong xu hướng tăng, tuy nhiên đang trong pha cuối của xu hướng tăng nên chúng ta sẽ theo dõi kỹ trong giai đoạn 2026
- Nhịp giảm hiện tại chỉ là nhịp điều chỉnh rồi sẽ tăng trở lại với hỗ trợ mạnh quanh vùng 23 và 25. Vùng giá này giữ được thì nhịp tới Cổ Phiếu sẽ rất khỏe
- Mục tiêu giai đoạn 2026 KDH sẽ hướng tới quanh 38. Khi vượt thành công 38 sẽ xác nhận vào pha tăng tiếp theo, đồng thời xác nhận vào pha tăng mạnh nhất trong ngắn hạn hướng tới mục tiêu quanh 45-50
2. DXG
- DXG chúng tôi đánh giá vẫn trong xu hướng tăng trong chung và dài hạn,các nhịp giảm vừa rồi chúng tôi đánh giá chỉ là các nhịp chỉnh với thanh khoản thấp.
- Vùng hỗ trợ mạnh của DXG quanh vùng giá 15 và 10, nếu về vùng giá này Cổ Phiếu vẫn trong pha tăng
- Vùng giá mục tiêu giai đoạn 2026 của DXG hướng tới vùng 24 và 36. Nếu vượt dứt điểm 36 sẽ bước vào giai đoạn tăng mới
- Với đại dự án đang xây dựng và mở bán trong giai đoạn 2026-2027, chúng tôi đánh giá DXG còn rất triển vọng và dư địa tăng còn rất lớn ở giai đoạn sắp tới
Ngoài ra các mã như TCH,DIG, KDH chúng tôi cũng đang theo dõi và liên tục cập nhật xu hướng và triển vọng các mã tới Anh Chị.
Anh Chị muốn nhận thêm thông tin, xu hướng các mã Cổ Phiếu
Bất Động Sản hãy nhắn mình để thêm vào nhóm Cộng Đồng Za.lo nhé