Khuyến nghị mua cổ phiếu TIP với giá mục tiêu 81.550 đồng/CP
CTCK KB Việt Nam (KBSV)
Chúng tôi khuyến nghị mua, giá mục tiêu 81.550 đồng/CP đối với CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) với kỳ vọng tới từ kế hoạch gia tăng quỹ đất khu công nghiệp từ 323 ha lên 826 ha trong 3 năm tới, dự án Khu dân cư Phước Tân 156 ha bắt đầu mở bán từ 2022 và cuối cùng là hưởng lợi từ xu hướng đầu tư công tại Long Thành.
TIP có kế hoạch tham vọng mở rộng quỹ đất khu công nghiệp đang quản lý tại Đồng Nai từ 323 ha lên 826 ha trong 3 năm tới. Ngoài khu công nghiệp Tam Phước với diện tích 323 ha đang quản lý và đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, TIP cũng nghiên cứu và đầu tư vào 2 dự án khu công nghiệp mới là khu công nghiệp xã lộ 25 với diện tích 250 ha và khu công nghiệp Long Đức 3 với diện tích 253 ha.
Hiện dự án khu công nghiệp xã lộ 25 đang trong quá trình xin phê duyệt chủ trương đầu tư từ thủ tướng và kỳ vọng có thể mở bán trong 2023, còn dự án khu công nghiệp Long Đức 3 đang được công ty huy động vốn thông qua đợt phát hành thêm sắp tới để đấu thầu.
Dự án khu dân cư Phước Tân có diện tích 156 ha được kì vọng sẽ mở bán từ 2022. Hiện TIP đang sở hữu 40% cổ phần tại công ty Phước Tân, chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Phước Tân với diện tích lên tới 156 ha, trong đó có 60 ha diện tích thương phẩm.
Chúng tôi kỳ vọng dự án sẽ tiến hành mở bán giai đoạn 1 với diện tích 35 ha vào năm 2022 với giá bán bình quân 16 triệu đồng/m2 đất nền, khi hiện nay công ty đã hoàn thành đền bù 141/156 ha và xây dựng cơ sở hạ tầng cho giai đoạn 1.
Các dự án trọng điểm của TIP chỉ cách sân bay Long Thành dưới 20 km, hưởng lợi lớn từ đầu tư công tại khu vực. Với lợi thế chỉ cách sân bay Long Thành 20 km, các khu đất của TIP đã tăng giá đáng kể trong vài năm gần đây: Khu dân cư Phước Tân có giá bán tăng gấp đôi lên 16 triệu/m2 đất nền kể từ khi mở bán vào 2018, khu công nghiệp xã lộ 25 đang có giá bán ước tính 130 USD/m2 so với kế hoạch 2019 chỉ 90 USD/m2.
Không những vậy, nguồn cung đất khu công nghiệp tại mạn Long Thành cũng rất khan hiếm khi các khu công nghiệp tại đây đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.