TL4 - Tổng công ty xây dựng Thủy lợi 4
Thị giá: 15.800 đ
BVPS: 21.870 đ
Nếu chỉ làm công trình thủy lợi thì không có gì đang nói, tài sản và dự án BĐS mà TL4 sở hữu: I. 74.140,5 m2 mặt đường số 34 đường Thủy Lợi,Q9, thành phố Thủ Đức. Đang xây dựng dự án cao ốc Giá đất Quận 9 Thủ Đức tính nhẹ: 90-100tr/m2: 74.140, 5 x 90tr/m2= 6.672 tỷ đồng II. 605 m2 đất mặt tiền số 205A Nguyễn Xí, quận Bình Thạch, TP HCM. Đang sử dụng làm văn phòng. Tính nhẹ: 150tr/m2 605 m2 x 200 tr/m2 = 121 tỷ đồng III. Cao ốc tại 286-288 Nguyễn Xí vừa xây xong trong quý II đang tiến hành cho thuê văn phòng. Trị giá tính tạm: 500 tỷ đồng
IV. Dự án 102 A Nguyễn Xí:
Giá trị tài sản tính qua loa: 500 tỷ
Với vốn điều lệ 160 tỷ đồng chưa kể hoạt động kinh doanh chính, chưa kể công ty con, sở hữu tài sản:
6.672+ 121+ 500 +500= 7.793 tỷ (Bằng 5000% vốn ĐL công ty)
Rành thì bác phân tích ra để anh em họ xem sai chỗ nào xem nào? Giá đất, dự án, hay công ty có vấn đề.
Mình cũng làm việc gần đây nên biết khá rõ về dự án 7,5ha này thế nào. Không chỉ là game mà nó là Dự án hiện hữu, hiện đang đền bù giải phóng mặt bằng còn 4 hộ dân nữa nhé.
Ý là ông pr hơi quá đà, 1 là gần khu xe công, 2 là bất tiện về hướng đi, 3 là đầu đường là nơi trung chuyển rác, 4 là giá chung cư bên đây khoảng 40 45tr/m2, chưa kể phải đủ tiện ích. 5 là thằng chủ tịt bao năm chơi k đẹp, tài sản to mà lãi trên vốn rất bèo.
Con này chủ yếu là game. Đầu tư về giá trị phải xem.xét lại.
1 dự án cần đủ để thực hiện, 1 đền bù hết, 2 có quyết định giao đất, 3 có chủ trương đầu tư (1/500). Nếu ông định giá theo thương phẩm nó khác. Còn đất chưa giao là câu chuyện khác. Nếu chỉ giao mặt bằng không thì chỉ dao động từ 20 đến 30tr/m2.
6% cổ tức quá giá trị nhất là thời điểm TP HCM phục hồi sau dịch bênh. Là cổ đông “chân chính” xin được cảm ơn HĐQT.
Mong dự án 7,5 ha Thành phố Thủ Đức tiến hành nhanh để TL4 phi tới sao hỏa thì cổ đông như tôi không biết nói gì hơn. Đất có rồi, tiền cũng nhiều giờ chỉ cần xxx nữa thôi
