Siêu cổ phiếu: Ai mua NBB giá 34 chẳng hạn thì giá vốn thực tế chỉ có 23.1 thôi. Cụ thể:
-Ai mua 100k cp NBB giá 34 hết 3 tỷ 400 triệu chia cho 128k cổ phiếu thực nhận do được tặng thêm 28k cp quỹ ==> giá vốn thực tế là 26.5
-Giá vốn 26.5 nhưng trong vòng 12 tháng tới được nhận 34% cổ tức bằng tiền mặt bao gồm: 9% tiền còn lại của năm 2020 và 25% tiền của năm 2021. Vậy giá vốn = 26.5 - 3.4 = 23.1
*Kết luận: Ai mua NBB giá 34 hôm thứ 6 thì thực chất giá vốn chỉ có 23.1 thôi nhé. Có nghĩa là giá NBB phải giảm xuống dưới 23.1 thì người mua giá 34 mới bị lỗ. Nhìn trung-dài hạn như vậy mới hiểu đúng bản chất và bao quát được hết vấn đề chứ nhìn cái giá khớp 34 là chưa chuẩn đâu. Thân!
P/s: NBB là công ty bất động sản niêm yết trên sàn từ rất sớm còn trước cả HDG NLG KDH PDR nhưng lại bị lãng quên, NBB có quỹ đất sạch khoảng 400ha và nhiều dự án đã xin từ trước khi lên sàn (trước năm 2009), đến nay những dự án này mới bước vào thời kỳ hái quả ngọt cho cổ đông khi giá đất nhiều nơi đã tăng gấp nhiều lần. Số đất này của NBB giá thị trường phải cỡ 20.600 tỷ đồng mà vốn hóa NBB hiện tại chỉ có 2.500 tỷ dưới sâu giá trị thật của công ty.
Với quỹ đất sạch lớn như vậy thì giá trị thật của NBB phải hơn 8x lại có thêm game chia thưởng cp quỹ năm nay không tăng thì bao giờ tăng. Kế hoạch năm nay NBB lãi 450 tỷ sau thuế cao kỷ lục cũng phù hợp để có sóng lớn sau nhiều năm tích lũy quanh 2x 3x. Thiên thời-địa lợi-nhân hòa NBB đang hội tủ đầy đủ cho sóng lớn. Mua giá 34 tính cả cổ phiếu quỹ và cổ tức tiền được nhận thì thực tế giá vốn của bạn chỉ có 23.1 thôi
NBB năm nào cũng chia cổ tức bằng tiền 25% đều đặn (năm 2019 chia 25%, 2020 chia 25%, năm 2021 kế hoạch chia 25%). Bây giờ lại đem hơn 22 triệu cổ phiếu quỹ ra chia hết cho cổ đông không phải bỏ tiền mua (cp quỹ thưởng cho cổ đông không bị điều chỉnh giá vào ngày GDKHQ). NBB CHƠI QUÁ ĐẸP VỚI CỔ ĐÔNG, hiếm có trên tam sàn.
Trích: "NBB có nhiều triển vọng tăng trưởng rất mạnh mẽ nhờ lợi thế quỹ đất lớn về quy mô và giá trị, nhưng mới chỉ được khai thác một phần rất nhỏ. Cụ thể, 577 có quỹ đất rộng tổng cộng 368 ha, phân bổ trên 5 tỉnh thành trong cả nước.
Nếu như ở các tỉnh, quỹ đất của 577 giữ các vị trí đắc địa, dư địa tăng trưởng cao thì tại TP.HCM, Công ty sở hữu đến 58 ha đất với giá trị ước tính trên 3.500 tỷ đồng, phần lớn là đất sạch, tập trung tại quận 8 và huyện Bình Chánh, giáp ranh Đại lộ Đông –Tây. Tuy nhiên, hiện 577 chỉ mới khai thác 7% quỹ đất này. Nếu được khai thác hết, doanh thu, lợi nhuận ước tính đạt được trong tương lai sẽ rất lớn."
==>Tính từ lúc bài báo này ra đến bây giờ thì giá trị đất của NBB đã tăng gấp 5 lần rồi và quỹ đất của NBB không ngừng mở rộng thêm
==>Anh chị em đọc bài này để hiểu tiềm năng NBB, họ định giá NBB 60k/cp cách đây 5 năm khi giá đất chưa tăng trong khi từ đó đến bây giờ giá đất đã tăng gấp mấy lần thì định giá phải gấp mấy lần cái giá 60k/cp cách đây 5 năm chứ
Tìm mỏi mắt chỉ còn NBB là công ty bất động sản lâu đời tích lũy được lượng quỹ đất lớn từ chu kỳ trước cách đây hơn chục năm mà giá cổ phiếu vẫn chưa tăng dù giá trị đất đã tăng gấp nhiều lần. Danh mục dự án của nó rất nhiều và không ngừng mở rộng. Liệt kê một số dự án NBB sẽ hạch toán doanh thu-lợi nhuận trong năm nay, năm sau và các năm tới (không tính những dự án đã bàn giao hoàn thiện):
-Một vài dự án khu dân cư-khu đô thị-du lịch sinh thái bán đất nền, liền kề, biệt thự : Dự án Khu Dân Cư Sơn Tịnh 102ha; dự án khu dân cư De-Lagi (Bình Thuận) 124.7ha; Khu đô thị sinh thái Nam Tam Phú 78.6ha; khu du lịch sinh thái Đồn Điền-Quảng Ninh 77.15ha,…vân.vân…
-Một vài dự án căn hộ, nhà liền kề, shophouse của NBB:
+Dự án NBB Garden II ở TPHCM: bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty).
+Dự án NBB Garden III ở TPHCM: bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ.
+City Gate 4 (tên khác Asahi Tower): bao gồm 2.235 căn hộ, 134 căn nhà phố thương mại (shophouse).
P/s: Danh sách dự án của NBB còn nhiều và không ngừng mở rộng, NBB còn đang hợp tác với công ty TNHH Khu Bắc Thủ Thiêm thực hiện dự án Khu Dân Cư Thủ Thiêm và làm hạ tầng theo hình thức BT đổi công trình lấy quỹ đất nữa, việc làm 20 năm không hết.
NBB hiện tại vẫn còn 39.5% lợi ích tại dự án nằm trên khu đất vàng Thủ Thiêm, Quận 2 là dự án RiverFront Residences. Dự án này năm nay bàn giao nhà với tổng doanh thu trên 5.000 tỷ đồng, biên lợi nhuận cao khoảng 40%
NBB nó đi ngang vùng giá 2x 3x mấy năm nay bây giờ mới có sóng nên nó phải tăng tối thiểu 300%. Đời là thế giá rẻ họ chê chứ giá cao họ lại tranh nhau như CSC HDC
Những loại cổ mà éo biết lãnh đạo như nào thì ông cứ ăn thôi. Dm cay Lss lãnh đạo anh hùng lao động rồi. Nbb thực ra cty mẹ nó CII thao túng lại lỗ tuột xích thì tôi thôi. Giờ theo con IDJ rồi cuối năm 3x lại ngủ ngon.
đầu tư mình chỉ nhìn vào thực tế những gì cổ đông NBB nhận được để từ đó đánh giá ban lãnh đạo NBB thôi: cổ đông NBB năm nào cũng được nhận 25% cổ tức bằng tiền đều đặn, lại sắp được chia 28% cổ phiếu quỹ cổ đông cầm 10k cp được nhận thêm 2.8k cổ phiếu quỹ như cho không. CHƠI ĐẸP THẾ CÒN GÌ NỮA, những công ty khác sao bằng NBB.
Nếu làm láo họ bán hết cổ phiếu quỹ thu về hơn 500 tỷ bỏ túi riêng một phần thì cổ đông nhỏ làm gì được họ đằng này họ chia đều hết. Rồi quỹ đất NBB nhiều dự án xin từ trước năm 2009 đến nay vẫn giữ được trong khi giá trị đất thì đã tăng nhiều, rồi mở rộng thêm quỹ đất mới, họ quản trị doanh nghiệp làm ăn như vậy là hiệu quả, lợi nhuận của NBB năm nào cũng cao ngất năm 2021 kế hoạch lãi sau thuế 450 tỷ là cao so với vốn điều lệ. Lãnh đạo NBB quá ổn
NBB thưởng cổ phiếu quỹ thay vì bán thu về số tiền lớn 500 tỷ chứng tỏ cty mẹ CII biết NBB rất tiềm năng nên muốn giữ lại phần lớn lợi ích chứ bán cổ phiếu quỹ ra thu được tiền nhưng tỷ lệ sở hữu của CII sẽ bị pha loãng thấp xuống. ĐIỀU NÀY CÀNG CHỨNG TỎ NBB RẤT NGON
Một hình thức chuyển tiền sang sân sau thôi. Số cp quỹ CII nhận dc nó tương đương với cả 1000 tỷ đấy. Cổ tức thì cũng vay bank ra thôi. Ông xem giờ còn bao nhiêu người theo ông? Theo ông ăn dc 1 con chết nặng 2 con.
ngu. Năm ngoái đám đông cũng chê HTN bị tập đoàn mẹ Hưng Thịnh thao túng các kiểu nhưng HTN vẫn tăng từ 17 lên 5x tính cả tách. Mà HTN nó chủ yếu chỉ làm xây dựng đơn thuần thôi trong khi NBB là công ty bất động sản có quỹ đất lớn hẳn hoi.
Kết quả: những ông chê bị công ty mẹ chi phối hộc máu mồm hết rồi đấy
Nếu làm láo họ bán hết cổ phiếu quỹ thu về hơn 500 tỷ bỏ túi riêng một phần thì cổ đông nhỏ làm gì được họ đằng này họ chia đều hết. Quỹ đất NBB nhiều dự án xin từ trước năm 2009 đến nay vẫn giữ được trong khi giá trị đất thì đã tăng nhiều, rồi mở rộng thêm quỹ đất mới, họ quản trị doanh nghiệp làm ăn như vậy là hiệu quả, lợi nhuận của NBB năm nào cũng cao ngất năm 2021 kế hoạch lãi sau thuế 450 tỷ là cao so với vốn điều lệ. Lãnh đạo NBB quá ổn
Cái này cụ đúng đấy. Sau chia CP về thanh khoản sẽ tăng lên lúc đó nhiều nđt từ ta đến tây sẽ tham gia nhiều hơn. Triển vọng thành siêu cổ là có khả năng